• USD 39.2
  • EUR 42.4
  • GBP 49.5
Спецпроекты

Ипотека резко подорожает

Государственное ипотечное учреждение (ГИУ) повысило расценки на свое финансирование для банков-партнеров по программе кредитования физлиц с 11 до 18
Реклама на dsnews.ua

Государственное ипотечное учреждение (ГИУ) на прошлой неделе повысило расценки на свое финансирование для банков-партнеров по программе кредитования физлиц с 11 до 18% годовых. Чиновники объяснили свое решение подорожанием гривневых ресурсов на финансовом рынке: с сентября по ноябрь средние ставки по кредитам от 30 дней на межбанке выросли с 22–25 до 28–34%, а на пиках спроса их стоимость достигала 50–60%.

Согласно сообщению ипотечного учреждения по старой ставке будут обслужены кредитные заявки, поступившие от финучреждений до 23 ноября 2012 г. Не увеличится процент и по займам, уже предоставленным населению. "Меняется только ставка рефинансирования ипотечных кредитов, наши базовые условия (сроки кредитования, объемы и пр.) корректироваться не будут. Мы не видим в этом нужды, они проверены временем и успешно прошли испытание кризисом 2008 года", — сообщила "ДС" начальник управления по связям с общественностью ГИУ Анна Волобуева.

Кредитная программа ГИУ — один из двух государственных проектов, двигающих отечественный рынок ипотеки, на текущий момент (вторая — "Доступное жилье", финансируемое из Госфонда содействия молодежному жилищному строительству). Коммерческие банки в этом году крайне неохотно финансируют покупки недвижимости за счет собственных средств.

ГИУ же продолжает выделять кредитные средства 114 банкам-партнерам, выдвигая свои требования к заемщикам (по сумме займа, уровню доходов и пр.). Обслуживающие госпрограмму финучреждения хотя и кредитуют население за счет средств ипотечного учреждения, однако несут риски на себе: в случае невозврата займа физлицом они гасят задолженность перед госструктурой собственными средствами.

За девять месяцев 2012 г. ГИУ профинансировало 789 ипотечных кредитов на 194 млн грн. (за аналогичный период 2011 г. — 114 кредитов на 31 млн грн.). "В прошлом и нынешнем году мы удовлетворили 100% полученных от банков заявок на кредиты", — сообщила "ДС" Анна Волобуева.

До повышения ставки ГИУ гривневые ипотечные кредиты по его программе стоили конечному потребителю — физлицу в среднем 14–15% годовых. "Теперь же эффективная ставка составит 22,2–23% годовых. В нее заложены маржа обслуживающего банка (3–4%) и комиссия (2%)", — рассказала "ДС" директор департамента розничных продуктов ВТБ Банка Екатерина Федоровская.

"Это приведет к снижению спроса и, как следствие, к сокращению количества выданных кредитов", — дополнил ее заместитель начальника управления по развитию малого и среднего бизнеса Пивденкомбанка Виктор Закоржевский. Неминуемо уменьшится и средний размер ипотечного кредита, оформляемого по программе ГИУ. "Полагаю, в нашем банке его размер снизится со 180 до 100 тыс. грн. Займы будут запрашиваться для докредитования покупок квартиры или домов, если заемщику не будет хватать незначительных сумм", — уверена г-жа Федоровская.

Реклама на dsnews.ua

Впрочем, подорожание кредитов ипотечного учреждения может оказаться временным. "Думаю, мы все-таки сможем уменьшить ставку рефинансирования уже в первом квартале 2013 года. Предпосылки для этого есть", — сказала "ДС" Анна Волобуева. Чтобы пополнить гривневые запасы недорогими ресурсами, ГИУ в ноябре 2012 г. начало размещение первого выпуска гарантированных государством облигаций на 2 млрд грн.

В 2013 г. не исключается также увеличение капитала ипотечного учреждения Кабмином. Так что претендентам на льготную ипотеку стоит немного подождать, прежде чем обращаться за кредитами на покупку недвижимости.

    Реклама на dsnews.ua