Государство обвалит ипотеку
В Украине начали дешеветь займы, предоставляемые под покупку недвижимости. Главный кредитор на этом рынке — Государственное ипотечное учреждение — объявил о снижении с 18 марта 2013 г. ставки своего рефинансирования с 18 до 15,3% годовых. Это цена ресурса, к которой банки — партнеры ГИУ добавляют 2,5–3% годовых и кредитуют население под 17,8–18,3% годовых. Чиновники высчитали, что благодаря снижению ставок физлица смогут сэкономить на ежемесячных платежах по ипотеке порядка 500–1000 грн. Причем экономить будут не только заемщики, оформившие кредит после 18 марта. "Нам удалось провести успешные переговоры с рядом банковских учреждений и, как следствие, 46 заемщиков уже могут рассчитывать на понижение ставки по старым договорам. Продолжаем договариваться с банками и по остальным клиентам", — сообщила "ДС" начальник управления связей с общественностью ГИУ Анна Волобуева.
Государственный кредитор не часто меняет расценки на свои займы. С 2010 г. по 23 ноября 2012 г. его ставка стояла на одном уровне — 11% годовых. И резкий ее взлет до 18% в конце прошлого года произошел из-за катастрофической нехватки гривневых ресурсов у банков и подорожания займов в среднем по рынку до 25–35% годовых. Удешевить ипотеку ГИУ удалось, собрав на рынке дешевый ресурс за счет размещения облигаций под госгарантии. "В конце 2012 года мы разместили облигации на 1 млрд грн. под 14,3% годовых (бумаги с дополнительным обеспечением в виде госгарантии). Это и дало нам возможность пересмотреть ставку рефинансирования", — рассказала "ДС" г-жа Волобуева.
Несмотря на резкое подорожание ипотеки в ноябре прошлого года, количество претендентов на нее не сократилось. Если до повышения ставки в ноябре 2012 г. в ипотечное учреждение за месяц поступало в среднем около 150 заявок заемщиков, то в декабре прошлого года их количество выросло сразу до 200. Ведь госкредиты продолжали оставаться дешевле коммерческих. В рамках спецпрограммы ГИУ банки могли предлагать населению займы под 20,5–21% годовых, а по своим собственным ипотечным продуктам — под 28–35% годовых. "Полагаю, нынешнее снижение ставки ГИУ снова простимулирует население, и количество заявлений на кредиты вырастет еще больше", — считает заместитель председателя правления Энергобанка Андрей Мойсеенко. "Боюсь, что к прошлогоднему спросу на займы без дополнительного стимулирования (дальнейшего снижения ставок и широкого рекламирования программ. — "ДС") мы вернемся лишь в третьем–четвертом квартале 2013 года", — говорит директор департамента розничных продуктов ВТБ Банка Екатерина Федоровская
В Государственном ипотечном учреждении обещают стремиться к дальнейшему удешевлению займов. В ближайшие месяцы оно проведет размещения, которые не успело завершить в прошлом году: выставит на продажу ипотечные облигации на 500 млн грн. и вторую порцию облигаций с дополнительным обеспечением в виде госгарантии на 1 млрд грн. (проспекты эмиссии были зарегистрированы в конце 2012 г.). Кроме того, государственный кредитор готовит на 2013 г. и две совершенно новые эмиссии: на 2 млрд грн. и на 500 млн грн. От одного к другому размещению чиновники рассчитывают на снижение процентной ставки по бумагам и вслед за ним обещают уменьшать проценты по своим ипотечным кредитам для заемщиков.
