Строители расплатятся квартирами
Столичная строительная компания ЗАО "Киевская передвижная механизированная колонна-2" выпустит облигации, рассчитываться по которым будет не деньгами, а квартирами в строящихся домах. Таким образом предприятие сможет решить проблему затягивания сроков начала строительства. Специалисты говорят, что, несмотря на строительно-инвестиционный бум в столице, в Киевской области, где преимущественно работает КПМК-2, квартиры продаются значительно медленнее. Поэтому нередко складывается ситуация, когда строительные компании, действующие в регионе, могут получить от инвесторов к оговоренному сроку только часть суммы, необходимой для начала возведения дома. Соответственно, им приходится нарушать инвестиционные договоры, заключенные с теми, кто уже внес деньги, отодвигая начало строительства. В то же время банковские кредиты по-прежнему остаются недоступной роскошью для предприятий отрасли. КПМК-2 уже зарегистрировала выпуск облигаций в объеме 2,085 млн грн. и приступила к их размещению на первичном рынке. Из указанных средств сумма в 1,085 млн грн. приходится на именные процентные облигации серии "А" и 1 млн грн. — на именные целевые серии "В". Номинальная стоимость облигаций обеих категорий 1000 грн., период их обращения — три года.
Как сообщил "ДС" директор компании Валерий Омельяненко, главная особенность ценных бумаг, выпущенных в серии "В", состоит в том, что их владельцам предоставляется право получить к моменту погашения облигационного займа номинальную стоимость пакета в товарной форме, то есть в виде квартир в домах, построенных компанией.
По утверждению руководства ЗАО, финансовые ресурсы, полученные в результате продажи облигаций в полном объеме, будут направлены на строительство жилого дома в Вышгороде. Они должны будут покрыть расходы на возведение дома в размере 30% от стоимости работ. Остаток стоимости строительства КПМК-2 намерена профинансировать за счет собственных средств. Сейчас компания завершает работы по оформлению документации на земельный участок, на котором будет расположен этот дом.
По мнению ведущего специалиста КПМК-2 Ивана Мазуна, владельцами целевых облигаций станут физические лица, именно на них рассчитывался выпуск этих ценных бумаг. "Они будут продаваться определенными пакетами, размер которых соответствует стоимости будущих квартир, по дисконтной цене — 70% от номинала, — отметил он. — Если же на момент погашения облигаций стоимость квартиры превысит стоимость пакета облигаций, это не отразится на правах их владельца: по условиям займа он получит квартиру по номинальной стоимости пакета. А в случае приобретения более дешевой квартиры (иногда разница метража в проекте квартиры и при ее оценке БТИ составляет порядка 0,5–0,7 кв. м) покупатель получает разницу в денежном эквиваленте между стоимостью нового жилья и ценой пакета".
В настоящее время ЗАО "Киевская передвижная механизированная колонна-2" работает в качестве генподрядчика над реализацией проекта "Сосновый Бор" (строительство элитного коттеджного городка в Конче-Заспе) и осваивает строительной площадки в городах Украинка, Вышгород, Обухов.
