"Ласточка" станет бизнес-центром
В ходе проведения строительных работ часть зданий, расположенных на территории предприятия, планируется снести, часть — реконструировать, а также возвести несколько новых корпусов, которые свяжут все постройки в единый комплекс. Сдача бизнес-центра изначально намечалась на следующий год, но трудности с оформлением разрешительной и проектной документации вынудили собственников перенести сроки ввода его в эксплуатацию на 2005 г. Две недели назад проект комплекса был утвержден Главкиевархитектурой, и сегодня на его территории уже начаты подготовительные работы. Площадь нового офисного центра будет ограничена улицами Ильинской, Борисоглебской и Братской.
Как сообщили "ДС" в компании НСМ Property Management, идея организации на территории предприятия торгово-делового городка возникла на основе анализа наиболее рационального использования центрального месторасположения предприятия при возможности переноса швейного производства на другую площадку: "Наши аналитики пришли к выводу, что содержать производственные помещения в центре города невыгодно, поскольку, во-первых, этого не требуют особенности швейного производства, а во-вторых, нам как собственникам приходится платить сегодня большие налоги на землю". Представители компании не разглашают подконтрольный HCM пакет акций и время их приобретения. По данным годового отчета "Ласточки" за 2002 г., наблюдательный совет предприятия возглавлял представитель HCM Андрей Заика (в 2000 г. представителей этой компании на предприятии не было).
Как сообщил "ДС" руководитель проектной организации "Институт современного проектирования", выполнявшей проект реконструкции территории "Ласточки", Роман Файнберг, из 50 тыс. кв. м большую часть займут новые здания. В частности, на территории комплекса планируется возвести шестиэтажное здание, в котором 20 тыс. кв. м будет отдано под офисы и 1 тыс. — под торговые помещения. Площадь реконструируемых помещений составит более 14 тыс. кв. м. Они также будут оборудованы таким образом, что большую часть помещений займут офисы, а торговля разместится только на первых этажах.
Инфраструктура бизнес-городка предусматривает размещение в зданиях конференц-залов, ресторанов, банковских отделений и т. д., а также обустройство наземного паркинга, что, по мнению риэлторских компаний, позволит отнести будущий центр к наиболее пользующемуся сегодня популярностью среди арендаторов классу В плюс. По словам старшего агента компании DTZ Аллы Литвин, все помещения данного центра поступят на рынок аренды. Предварительная арендная ставка на офисы сейчас определена на уровне $25/кв. м, а для торговых помещений — $40/кв. м. Договора аренды начнут заключаться через год, но предварительные переговоры со многими крупными компаниями ведутся уже сегодня. Строительные работы начнутся в первом квартале следующего года.
