Кредитование недвижимости поддержат законодательно
У заемщиков, кредитующихся под покупку недвижимости, появился шанс уменьшить свои затраты. Если депутаты согласятся внести изменения в Закон "О налоге с доходов физических лиц", рядовым гражданам разрешат включать в налоговый кредит проценты по займам, выдаваемым на покупку жилья при любых условиях кредитования.
Действующий Закон "О налоге с доходов физических лиц" разрешает не включать в налогооблагаемый доход проценты по кредиту, взятому под залог недвижимости. Соответственно после подачи годовой налоговой декларации заемщику должны возвращать подоходный налог с указанных им сумм выплаченных процентов по кредиту. А вот на займы под покупку жилья, при которых обеспечением могут выступать и другие инструменты, к примеру, средства на депозите, движимое имущество, поручительство третьих лиц, эта льгота не распространяется. "Такие ограничения сужают содержание соответствующей нормы закона и ее положительное влияние на решение жилищных проблем граждан. Поэтому мною предложен законопроект, который устанавливает, что в состав налогового кредита могут включаться суммы процентов исключительно с учетом целевой направленности взятого кредита", — говорит нардеп Александр Волков.
Законопроект уже одобрен профильным парламентским комитетом и Главным научно-экспертным управлением ВР. Позитивную оценку законодательной инициативе дали и банкиры, у которых с принятием законопроекта прибавится козырей в рекламировании кредитных программ в сфере недвижимости. Единственное, на чем настаивают финансисты, так это на том, чтобы парламентарии не останавливались лишь на налоговых аспектах ипотеки, а помогали заемщикам решать и другие проблемы. "На рынке отсутствуют механизмы контроля над сроками и качеством строительства. В результате мы то и дело наблюдаем так называемые скрытые дефолты, при которых застройщики сдают свои объекты в эксплуатацию с существенным запозданием. Однако при таких раскладах некоторые скрытые дефолты могут перерасти в открытые, и частные инвесторы перестанут вкладывать средства в недвижимость", — уверен исполнительный директор Украинской национальной ипотечной ассоциации Сергей Волков. Впрочем, решение этой проблемы — отдельная тема для другого закона.
