Рынок элитного жилья замер
Риэлторы отмечают, что сразу после второго тура президентских выборов рынок элитного жилья оказался парализован. Однако операторы рынка сходятся во мнении, что сегодняшнее отсутствие спроса в вряд ли замедлит рост цен на такую недвижимость в дальнейшем.
По словам директора агентства недвижимости C.I.T. Эдуарда Бразаса, активность покупателей самого дорогого жилья в столице существенно упала уже за месяц до первого тура, на сегодняшний же день на рынке царит практически полная тишина. "Уже с конца сентября многие риэлтерские компании зафиксировали уменьшение количества сделок по приобретению элитной недвижимости в разы, — говорят риэлторы. — Спрос в это время преимущественно формировали покупатели, желающие быстро купить готовое жилье, чтобы иметь возможность сразу в него въехать". Ситуацию не смогла изменить даже резко возросшая в конце лета — начале осени покупательская активность со стороны представителей Донецкого и других восточных регионов. По оценкам риэлторов, основной интерес этих покупателей был направлен на объекты стоимостью свыше $2 тыс. за 1 кв. м.
Одновременно со снижением в начале осени общей активности на рынке наблюдается и падение спекулятивного спроса на элитное жилье: покупка недвижимости в целях последующей перепродажи уменьшилась до 10% от количества продаж.
Востребованными в это время были площади 140–200 кв. м в самом центре столицы на таких улицах, как Ярославов Вал, Лысенко, Франко, Владимирская, Паньковская, Московская, пользовался большой популярностью также ближний Печерск. При этом разряде дефицитных продолжали оставаться квартиры по цене $1200–1300 за кв. м и очень дорогие апартаменты в клубных домах стоимостью от $500 тыс. до 1 млн. Основная же часть сделок совершалась по цене $1300–1700 за кв. м ($200–350 тыс. за квартиру).
Несмотря на то что сегодня уже практически все продавцы сняли свои объекты с продажи, рынок элитного жилья вряд ли ожидают революционные изменения: специалисты считают, что ни обвала цен, ни сильного подорожания не предвидится — цены будут продолжать так же медленно, но неуклонно расти. "Некоторое повышение спроса возможно в начале зимы в случае, если на президентских выборах победит Виктор Янукович, что может повлечь за собой еще одну волну переселения в столицу донецких, ориентированных именно на элитный сегмент жилья. Однако существенно повлиять на рынок даже донецкие деньги вряд ли смогут", — уверены риэлторы.
