Киеврада "подчистила" аренду

Сессия Киеврады расширила перечень объектов аренды (см. таблицу). Как считает постоянная комиссия совета по вопросам финансов, бюджета и социально-экономического развития, физическим и юридическим лицам, арендующим площади на территории столицы теперь будет легче осуществлять свою деятельность.

Разработчики полагают, что изменения в методику расчета и порядок использования арендной платы за находящееся в коммунальной собственности города имущество ликвидировали значительную часть белых пятен законодательства. Как известно (см. "ДС" №10 за 2001 г.), в июле прошлого года вступила в силу методика начисления арендной платы. Согласно тому документу перед заключением договора осуществляется экспертная оценка имущества. Таким образом, арендная плата определяется путем умножения стоимости арендуемого имущества на установленную Киеврадой ставку. По мнению экспертов, июльское нововведение имело, по крайней мере, два преимущества: система ставок стала не только дифференцированной, но и начала учитывать эксплутационные расходы, которые порой превышали размер самой арендной платы. Но даже несмотря на это, тогда депутатам Киеврады не удалось учесть всех нюансов. Из-за постоянно возникающих проблем методика нуждалась в корректировке. "Жизнь вносит свои коррективы, поэтому повторно нужно было подойти к вопросу наиболее оптимально. Если завысить ставки, по ним попросту отказались бы платить, если занизить, от этого пострадал бы бюджет", — сказала в интервью "ДС" член бюджетной комиссии городского совета Наталья Новак.

По ее словам, в предыдущей методике расчетов отсутствовали некоторые ставки, например, за функциональное использование площадей метрополитена, остановок скоростного трамвая, подземных переходов теми же аптечными киосками, а также кафе-барами, реализующими ликеро-водочные изделия. "Много вопросов по поводу аренды возникало и у различных творческих союзов, неприбыльных общественных организаций, взять тех же ветеранов и инвалидов. Что касается ставок, распространяемых на предприятия, реализующие продукты, большинство из них были завышены, некоторые вообще нецелесообразны. Теперь эти пробелы аннулированы", — говорит г-жа Новак.

Причем, согласно принятым дополнениям, Киеврада получила возможность самостоятельно устанавливать размер арендных ставок за использование коммунальной недвижимости — выше (по согласию арендатора) или ниже (согласно его обоснованному ходатайству), чем в методике. При этом, как и прежде, самую большую ставку (25% стоимости арендуемого объекта в год) будут платить ночные клубы, казино, пункты обмена валюты. Затем идут (20%) финансовые, банковские, рекламные, игровые учреждения, рестораны, автосалоны, антикварные и ювелирные магазины.

Изменения и дополнения в методику расчета арендной платы  

Направление использования помещений

Ставка, в % от оценки имущества

2

7

6

3

2

в пределах расходов на содержание помещений

15, но не меньше расходов на содержание помещения

12

5

12

18

Станции метрополитена, остановки скоростного трамвая, подземные переходы: 

20

18

8

5

8

6

12

18

не менее 25

не менее 20