• USD 39.5 ↓
  • EUR 42.2 ↓
  • GBP 49.1 ↓
Спецпроекты
Государство

Сине-оранжевое жилье. Из-за политического кризиса и законодательных новаций украинский рынок недвижимости крайне нестабилен

Реклама на dsnews.ua

Значительное снижение активности покупателей квартир в первые двадцать дней декабря нивелировалось в последнюю декаду месяца, когда купля-продажа недвижимого имущества активизировалась настолько, что почти на 9% превысила средние показатели предыдущих месяцев. Сегодня же рынок практически полностью замер ввиду отсутствия разъяснений от Минюста к вступившему в силу закону о 13%-ном подоходном налоге со сделок по недвижимости.

Улучшенная статистика
По данным Министерства юстиции Украины, за счет второй половины месяца в декабре по Украине было проведено около 115 тыс. операций с недвижимостью, что на 7 тыс. выше среднемесячных показателей 2004 г. Уменьшение количества операций отмечалось только в девяти регионах. В декабре несколько упал рынок в Севастополе, Тернопольской, Черновицкой, Черниговской, Черкасской, Запорожской и Кировоградской областях. Рекордсменами же спада стали Ривненская и Харьковская области.Остальные регионы в декабре повысили свою активность и увеличили число заключенных договоров купли-продажи объектов недвижимости. Согласно данным Минюста до 10% относительно среднегодовых показателей выросли продажи в таких областях, как Волынская, Днепропетровская, Донецкая, Запорожская и Киевская. Еще более значительный (10–20%) рост количества операций с недвижимостью наблюдался в декабре в Винницкой, Николаевской, Полтавской, Житомирской, Закарпатской, Ивано-Франковской, Сумской, Херсонской, Одесской, Львовской областях, а также в Крыму и Киеве.По словам директора агентства недвижимости "Мегокон-В" Владимира Винокура, предновогодний всплеск активности традиционен для декабря, хотя первые двадцать дней месяца люди больше интересовались политикой, чем недвижимостью. "Продавцы не знали, нужно ли продавать, а покупатели — стоит ли покупать. А в тот период, когда банки перестали преждевременно выдавать депозиты, люди опасались даже пользоваться банковскими ячейками", — отметил он.
Последняя декада стала горячей
По мнению украинских риэлторов, в последнюю декаду декабря, когда люди несколько отвлеклись от революционных событий и занялись вопросами недвижимости, немаловажными причинами всплеска активности стали изменение политической ситуации в стране, ожидание экономического кризиса, привычка украинцев приобретать квартиры перед Новым годом и желание продавцов избежать уплаты вводимого 13%-ного подоходного налога на операции с недвижимостью.По словам консультанта по маркетингу симферопольского "Агентства "КТН" Ульяны Сидельниковой, пятая часть покупок совершалась в это время спонтанно. "В тот период многие прогнозировали скорый экономический кризис, и люди вкладывали деньги в квартиры". Причем, совершая спонтанные покупки, инвесторы, по утверждению директора харьковского ДП "Проконсул Плюс" Алексея Попова, выбирали не самые лучшие варианты квартир.В то же время, как отмечает президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александр Бондаренко, подогрело рынок и ожидаемое введение 13%-ного налога. "О вступлении в силу подобных законов многие традиционно узнают у нас за неделю-две до 31 декабря", — сказал он. Дополнительным фактором подогрева рынка на западе стало возвращение к католическому Рождеству многочисленных "заробитчан".Риэлторы сходятся во мнении, что ажиотаж самых последних дней был характерен для всей Украины, даже для регионов-аутсайдеров. По словам Алексея Попова, несмотря на то что по итогам декабря количество сделок в Харькове упало, "они оформлялись даже 30–31 декабря, поэтому многие покупатели были лишены возможности нормально подготовиться к Новому году, а нотариусы работали допоздна. Рынок просто не успел справиться с таким количеством желающих", — отмечает он.
Риэлторов обездолили банки
Подогревающие факторы, по мнению украинских риэлторов, могли бы гораздо больше активизировать рынок, если бы не наступившие в конце ноября — декабре потрясения в банковской сфере. То, что в какие-то периоды времени количество ипотечных кредитов сводилось на украинском рынке к нулю, существенно охладило возможный накал на нем. По сообщению министра юстиции Украины Александра Лавриновича, в целом на протяжении декабря было выдано 5053 ипотечных кредита. В предыдущие месяцы года средний показатель составлял около 6,5–7 тыс. кредитов.В общем же наиболее пострадали от банковских потрясений области, в которых высок уровень доверия населения к банкам. По информации генерального директора черкасской корпорации "Биржа недвижимости" Михаила Моторного, Черкассы и многие регионы-аутсайдеры снизили активность, поскольку люди просто не могли забрать свои деньги из банков, хотя спонтанное желание купить недвижимость было большое. "Черкасская область занимает одно из первых мест в Украине по количеству депозитных вкладов населения, и, наверное, в этом главная причина падения здесь активности покупателей, — говорит он. — К тому же банки не выдавали даже уже подготовленные кредиты практически до Нового года, а, в частности, в Черкассах доля кредитных продаж составляет порядка 20% рынка".По словам директора севастопольского агентства "Мультидом" Натальи Масальской, из-за отсутствия кредитов, сложностей с депозитами и политического кризиса рынок Севастополя потерял как минимум половину потенциальных сделок. "По сравнению с декабрем 2003 г. падение составило как минимум 50%, а в 2004 году ожидалось, что декабрьская активность будет аналогичной", — отмечает она.Как видно из данных Минюста, гораздо меньше проблемы депозитов и кредитов коснулись Крыма. Как сообщила "ДС" Ульяна Сидельникова, в столице Крыма декабрьские показатели на 40% превысили средние по году, а сделок было совершено даже больше, чем в декабре 2003 г. "При этом у нас были проблемы с кредитами и депозитами, но большинство из них были решаемы", — сказала она.Что касается политического кризиса и ситуации неопределенности, то эти факторы, по мнению украинских риэлторов, уже перестали влиять на рынок, и специалистов сейчас куда больше занимает вопрос, когда Минюст даст разъяснения к закону о 13%-ном подоходном налоге на сделки с недвижимостью, что позволит рынку заработать вновь. Однако, по словам учредителя донецкого АН "Новосел" Ивана Кудояра, политический фактор будет еще некоторое время влиять на активность рынка Донецка и области. "У нас в регионе затягивают политический кризис, и хотя декабрьские показатели Донецкой области относительно средних по всему году и выросли, на самом деле, начиная с октября, количество сделок в городе неуклонно падает, — рассказывает он. — При этом главной причиной нежелания людей покупать квартиры является политическая нестабильность — многие откладывают решения и сегодня".
Реклама на dsnews.ua
Праздник закончился
В целом же абсолютно все риэлторы прогнозируют падение в январе-феврале количества сделок по сравнению с декабрем. "Рынок сейчас стоит, нотариусы не работают, и заделов на будущие месяцы, соответственно, не предвидится", — считает Ульяна Сидельникова.Несмотря на это, маклеры сходятся во мнении, что после того как нормальное функционирование рынка возобновится, цены на недвижимость по всей Украине продолжат свой медленный, но неуклонный рост. "В течение года отечественная недвижимость подорожает от 10 до 20%: на 10% — в слабо развитых регионах, на 20% — в наиболее крупных городах и промышленных центрах", — говорит Александр Бондаренко.
Количество операций с недвижимостью
Регион Количество операций с недвижимостью Регистрация ипотек
Cреднемесячный Декабрь Cреднемесячный Декабрь
Крым 5215 6234 220 161
Винницкая 3220 3925 188 98
Волынская 925 949 102 56
Днепропетровская 7970 8100 493 553
Донецкая 12950 14154 740 482
Житомирская 3225 3952 175 59
Закарпатская 2740 3335 158 124
Запорожская 3575 3188 375 255
Ивано-Франковская 2325 2859 124 63
Киев 8665 9703 1125 1250
Киевская 6150 6241 194 123
Кировоградская 2335 2099 46 45
Луганская 5450 6376 183 65
Львовская 5130 6342 225 193
Николаевская 2115 2357 187 116
Одесская 6980 8306 346 354
Полтавская 2990 3412 220 105
Ривненская 1900 1419 132 99
Севастополь 1310 1209 93 109
Сумская 2925 3434 162 41
Тернопольская 830 735 96 44
Харьковская 8725 6550 440 288
Херсонская 2285 2329 202 111
Хмельницкая 2550 3058 186 82
Черкасская 2170 1798 1084 87
Черновицкая 1300 1217 653 36
Черниговская 1330 1217 115 54
Всего: 107297 114498 6835 5053
Данные Министерства юстиции, учитываются операции по получению в собственность объектов недвижимости и ипотеке
    Посмотреть еще
    Реклама на dsnews.ua