Граждан манят в ипотечные сети

В текущем году финансисты намерены удвоить объемы кредитования покупок недвижимости. Кроме привычных приемов по снижению процентных ставок, задействуют еще два метода стимуляции ипотеки — увеличение максимальных размеров займов и поход в регионы.

Заемщика ублажат условиями
Примечательно, что на уменьшение первичного взноса при ипотечном кредитовании банки подвигли даже не изменения к закону (около месяца назад была отменена норма, согласно которой финучреждения могут кредитовать лишь на 70% стоимости недвижимости). "Украинские банки и ранее не обращали внимания на это ограничение, поскольку, по сути, оно было прописано в законе не как требование, а как рекомендация. А то, что коллеги сейчас начали увеличивать размеры займов, связано, прежде всего, с действиями конкурентов, в частности Правэкс-Банка, который заявил, что готов кредитовать при первичном взносе 5% стоимости жилья", — отметил в беседе с "ДС" начальник управления активных операций физических лиц банка "Финансы и Кредит" Виталий Шастун.

Финансисты пересмотрели оба норматива — как максимальную сумму займа в одни руки, так и первичный взнос. "Мы увеличили максимальную сумму кредита одному заемщику с $50 до $70 тыс.", — рассказал "ДС" начальник центра маркетинга и развития банка "Аваль" Владимир Черный. Минимальный же взнос для ипотеки в среднем уменьшился с 30 до 20–25% стоимости недвижимости. Причем в некоторых случаях наибольшие поблажки делались для отдельных регионов. "Стандартный первоначальный взнос по ипотечным кредитам мы снизили с 30 до 25%. При этом для Киева, Донецка, Одессы, Харькова, Днепропетровска, Запорожья и Львова на недвижимость, построенную не ранее 1995 года, минимальный взнос установлен в размере 20% ее стоимости", — сообщил "ДС" начальник управления розничного кредитования АКИБ "УкрСиббанк" Иван Истомин.

Попутно были пересмотрены и другие параметры кредитования. Банкиры уже начали возвращать на прежние позиции процентные ставки, которые во время прошлогодних финансовых потрясений подскочили до 16% годовых в инвалюте. Пока стоимость кредитов уменьшилась лишь до 13–14% годовых, однако банкиры уверяют, что уже весной рынок вернется к привычным 12%. Кроме всего прочего, банки продолжили увеличивать и сроки ипотечного кредитования. "В ближайшее время предложим займы на покупку жилья на первичном рынке на срок до 20 лет. Кредиты в рамках ипотечной программы предоставляются за счет средств отечественных и иностранных инвесторов, в частности Европейского банка реконструкции и развития", — рассказал Владимир Черный из "Аваля".

Новичков прибудет
Финансисты намерены активнее, чем прежде, продвигать новые условия кредитования по всей территории Украины. Делать это будут как расширяя сеть ипотечных центров, так и продвигая услугу на действующих банковских площадках. Специалисты уверены, что в этом году им удастся сразу в несколько раз увеличить кредитование за пределами столицы. И не только потому, что на периферии вырос спрос на ипотеку, но и благодаря застройщикам, которые начали разворачивать свою деятельность в регионах. "Сейчас наблюдается существенное увеличение спроса на жилье на первичном рынке в регионах, где раньше кредитовалась преимущественно вторичка. Ситуация показательна не только в городах, где строительство жилья традиционно осуществляется в больших объемах (Одесса, Днепропетровск, Харьков), но практически во всех областных центрах", — сообщил "ДС" начальник управления розничного кредитования Укрпромбанка Андрей Шаповал.

Свой вклад в рост ипотеки, в том числе и в провинции, сделают и новички, которые сейчас только готовятся выйти на рынок. Предполагается, что до конца 2005 г. ряды кредиторов рынка недвижимости пополнятся по меньшей мере пятью-семью новыми банками. Причем если раньше финансисты ориентировались на кредитование вторичного рынка, то с недавних пор они все чаще отдают предпочтение новому жилью. "Наш банк собирается начать работу на рынке ипотеки до конца года. Дело в том, что мы сейчас обслуживаем несколько строительных компаний как клиентов–юридических лиц. Теперь же предоставим им новую услугу — кредитование покупателей их жилья. Я думаю, будут подписаны генеральные соглашения всего с двумя-тремя строительными компаниями. Мы будем ориентироваться на застройщиков, возводящих недорогие квартиры для среднего класса", — рассказал "ДС" председатель правления ОАО "Родовид-Банк" Денис Горбуненко.

Прогноз
Специалисты полагают, что банковского внимания перепадет не только строительным компаниям. "Думаю, мы увидим активное развитие совместных программ по кредитованию покупок жилья между коммерческими банками и агентствами недвижимости", — отметила в разговоре с "ДС" директор Галицкого филиала агентства недвижимости "Благовест" Любовь Паламарчук.

В целом, с учетом улучшения условий кредитования и расширением точек банковских продаж ипотечных продуктов объемы кредитования покупок в 2005 г., по прогнозам специалистов, должны вырасти в среднем на 80–100%.