Ремонт за чужой счет. Банкиры пытаются всучить заемщикам побольше кредитов
Начав стремительно наращивать ипотечные портфели, финансисты стали активнее прежнего налаживать и сопутствующие услуги — кредитование ремонтов. Их теперь оформляют по новым программам на более длительные сроки и под меньший первичный взнос.
Три продукта под ремонты
По словам финансистов, за год спрос на кредитование ремонтных работ и покупок строительных материалов в среднем по рынку вырос в 1,5–2 раза, поскольку заемщики одновременно с ипотечными займами все чаще запрашивают еще и ремонтные. "Около четверти всех кредитных заявок на покупку недвижимости на сегодняшний день сопровождаются заявками на ее ремонт", — уточнил управляющий Киевской областной дирекции Укрсоцбанка Андрей Онистрат. Рост интереса к этому виду займов поясняют не только рекламированием банками своих сервисов, а и существенным расширением перечня услуг. Если ранее у клиента был лишь один способ получения займов подобного рода, то сейчас их появилось сразу три.
Первый — по старинке прийти в банк с заявкой на получение кредита. Зачастую кредитование ремонтов относят в общую программу рассрочки, а потому очень важно найти финучреждение, которое занимается этой деятельностью. Напомним, что еще в прошлом году банки один за другим стали покидать эту нишу, решив, что их трудозатраты на мелочное, по их меркам, кредитование не соответствуют прибылям от этого вида услуг. Как правило, рассрочку либо спецпрограммы по кредитованию ремонтов в своем арсенале оставили системные банки, которым не с руки покидать какие-либо рынки и кредитные союзы. Специалисты утверждают, что, несмотря на дезертирство финучреждений из рядов ремонтных кредиторов, выбор у заемщика все еще есть. Если одни участники рынка прекращают предоставление ремонтных кредитов, то другие продолжают развивать под них новые акции. "Каждый заемщик, оформивший ипотечный кредит, получает в подарок от нашего банка именную дисконтную карту. С ее помощью он может на протяжении целого года приобретать все необходимое для ремонта и меблировки квартиры в сети продавцов — партнеров банка по данной программе", — рассказал начальник департамента развития индивидуального бизнеса АКИБ "УкрСиббанк" Иван Истомин. Кроме того, банки, работающие по спецпрограммам, идут на определенные поблажки — уменьшают первичный взнос. С начала года он уже снизился с 25–30 до 15–20% суммы кредита.
Второй, более современный способ — получить кредит посредством пластика. В последнее время банки все активнее переводят свои кредитные программы по потребительскому кредитованию на карточки. Одновременно наращивают объемы кредитования: финансисты готовы кредитовать не на одну-две, как раньше, а сразу на несколько зарплат. "Наш банк развивает программу по выпуску универсальных кредитных карт, оформив которые можно получить кредит на потребительские нужды. На сегодняшний день мы ссужаем своих клиентов на пять–шесть их заработных плат", — сообщила начальник департамента продвижения карточных продуктов Приватбанка Наталья Малыхина.
Третий способ кредитования ремонтов, который все чаще приходится ко двору банков, — открытие кредитных линий. Заемщику достаточно получить ипотечный кредит и исправно платить по нему на первых порах. Это позволяет ему впоследствии увеличить сумму одолженных средств. Предлагая такой сервис, финансисты моделируют классическую ситуацию приобретения новостроек: клиент покупает недвижимость на начальном этапе строительства, а после сдачи жилья в эксплуатацию нуждается в средствах на его ремонт, покупку мебели. Как правило, речь идет о кредитовании покупок квартир, которые строительные компании сдают без отделки. "Каждому заемщику, который погасил не менее 20% начальной задолженности по ипотечному кредиту, мы предлагаем взять в кредит дополнительные средства, в том числе и на ремонт. При этом условия предоставления средств остаются теми же, на которых был взят ипотечный кредит, и дополнительного обеспечения не требуется", — проинформировал г-н Истомин.
Ремонтникам предложат большие сроки
Как считают банкиры, расширение перечня инструментов позволит им до конца года увеличить свои "ремонтные" портфели в среднем на 45–50%. Одновременно финансисты намерены расширить круг клиентов, которые пользуются такими кредитами. На сегодняшний день этот сервис могут себе позволить лишь зажиточные украинцы. "Как правило, кредиты на ремонт привлекают обладатели дорогого жилья", — отметил в разговоре с "ДС" Андрей Онистрат из Укрсоцбанка. Привлечь же внимание более широких масс к кредитному продукту пытаются уже испробованным методом — удлинив сроки предоставления займов (это позволит уменьшить сумму ежемесячного платежа по кредиту). "Чтобы сделать кредиты на потребительские нужды более доступными, был увеличен срок кредитования до 7 лет (при среднерыночном сроке 1–3 года)", — сообщил "ДС" Иван Истомин.
