Киеву не хватает дорогих офисов. Столичные предприниматели кинулись улучшать условия работы, спровоцировав рост арендных ставок
Арендаторы офисных помещений в столице, похоже, перестали считать деньги. Расширяясь и улучшая свои условия, они буквально выметают с рынка все предложения в бизнес-центрах, выстраиваясь за более-менее приличными помещениями в очередь. Хотя офисных центров сейчас строится в полтора раза больше, нежели в прошлом году, новых предложений на всех не хватает. Дефицит уже породил доселе невиданный рост арендных ставок, а до конца года, по прогнозам экспертов, они вырастут еще существеннее.
По данным компании ASTERA, общая площадь сдающихся в аренду офисов в Киеве составляет около 750 тыс. кв. м. Из них на долю бизнес-центров (БЦ) приходится чуть больше половины, остальные помещения — это приспособленные под офисы многочисленные научно-исследовательские институты, госучреждения и промышленные здания. По словам директора компании ASTERA Алексея Филимонова, только за текущий год рынок пополнился БЦ общей площадью 150 тыс. кв. м. Это на 60% больше, чем было построено в прошлом году, и в два раза превышает показатели 2003 г.Тем не менее новые квадратные метры не сняли напряжения на рынке, где спрос по-прежнему существенно превышает предложение, а арендные ставки достигли немыслимых размеров и почти вплотную приближаются к далекому 1999 г., когда на рынке функционировало почти в 10 раз меньше бизнес-центров. По данным компании "Полесье", аренда в помещениях класса А на протяжении нынешнего года выросла на 9%, а класса В и С — в среднем на 10–12%. Дальше будет хуже. Риэлторы утверждают, что заявленные ставки в БЦ, готовящихся к вводу в эксплуатацию до конца 2005 г. и в 2006-м, еще на 5–12% выше и так повысившейся стоимости аренды профессиональных помещений. В частности, по прогнозам экспертов компании ASTERA, средняя плата за аренду офиса класса А уже к концу 2005 г. достигнет $45 за кв. м/мес. против $35 за кв. м/мес. в его начале. Центры подобного уровня еще в нынешнем году должны открыться по Днепровскому спуску, 1 (более 8 тыс. кв. м) и в составе жилого комплекса "Ботаник Тауэрз" (35 тыс. кв. м). С сегодняшних $28 за кв. м/мес. до $30 за кв. м/мес. возрастет и плата в новых офисных центрах (ОЦ) класса В и В+. Так, сегодня заканчиваются работы по обустройству "Бизнес-стандарта" по улице Глубочицкой, "FIM Центра" (ул. Линейная), "Каньона" в Новом проезде, а также бизнес-центров — компании ASTERA (Артема, 17) и по улице Автозаводской, 12 (все — класса В)."Киевские офисные центры, ранее из-за дороговизны всегда имевшие свободные квадраты, теперь полностью заняты, а большинство площадей сдаются еще на этапе строительства и заполняются в течение двух-трех месяцев, причем ставки аренды в новых проектах постоянно повышаются", — рассказывает Алексей Филимонов. Данный факт подтверждает и региональный директор компании DTZ Zadelhoff Tie Leung Ник Коттон. "Сегодня пустыми остаются всего 2–3% офисов. Все, что запланировано к вводу в столице в ближайшие 18 месяцев, потребности рынка не удовлетворит", — отметил он.Спрос на профессиональные помещения в столице подогревают, прежде всего, иностранные компании, доля которых среди арендаторов действующих офисных центров классов А и В достигает 60%. По словам Алексея Филимонова, очень активно снимают сегодня площади в БЦ российские сетевые и торговые компании, а также крупные отечественные фирмы — как торговые, так и производственные. "За последние полгода в базы данных агентств недвижимости поступало не более десятка предложений по аренде освободившихся помещений от 300 кв. м в профессиональных офисных центрах, и все они очень быстро были сданы", — говорит директор Подольского филиала АН "Благовест" Светлана Карпова. Кроме того, по мнению Алексея Филимонова, в связи с недостаточным предложением наиболее проблематичным для арендаторов стал поиск больших помещений — от 800 кв. м в зданиях класса А и В.
|