• USD 39.2
  • EUR 42.4
  • GBP 49.6
Спецпроекты

"Элита-центр" накроет весь Киев

Реклама на dsnews.ua

Решая проблемы пострадавших инвесторов, строители могут спровоцировать снижение цен на жилье

В ближайшее время, по всей видимости, на первичный рынок недвижимости столицы ожидается массовый выброс квартир: на прошлой неделе киевский градостроительный совет в течение трех часов утвердил более десятка проектов домов для обманутых вкладчиков группы компаний "Элита-центр" и новых инвесторов. По самым скромным подсчетам, помогая пострадавшим от финансово-строительной аферы инвесторам, застройщики выведут на рынок не менее 1,5 тыс. новых квартир.

Архитектурный рекорд
Как уже писала "ДС", столичная власть решила помочь пострадавшим от финансово-строительной аферы, организовав строительство необходимого количества жилья. Для этого Киеврада выделила почти два десятка земельных участков, определив заказчиком всех работ коммунальное "Киевское инвестиционное агентство". Предполагается, что возводить дома для пострадавших будут стройкомпании, победившие в соответствующем конкурсе. Их выгода в том, что обманутым инвесторам необходимо отдать лишь часть построенных квартир, а остаток пойдет в свободную продажу.В минувшую среду градсовет признал, что строительство жилья возможно на 13 из 16 рассмотренных архитекторами земельных участках. Обсуждение еще трех площадок было отложено на 29 марта, а три проекта отклонили — для строительства жилых домов данные участки оказались непригодны.Как сообщил "ДС" главный архитектор столицы Василий Присяжнюк, рекордные сроки подготовки типовых проектов — за 10 дней — стали возможны благодаря тому, что в работе приняли участие множество киевских архитекторов. За еще более короткое время варианты застройки были рассмотрены и, за редким исключением, одобрены: градсовет потратил на это только три часа — ровно столько, сколько, как правило, у столичных монстров архитектуры и чиновников от строительства занимает рассмотрение одного-двух проектов.В то же время градсовет признал, что создание жилья невозможно на уже выделенной площадке на проспекте Маяковского (угол ул. Маяковского и Драйзера), поскольку там находится зеленая зона и территория может быть использована лишь для размещения небольших объектов торговли или торгово-общественного комплекса. Заказчику работ — "Киевскому инвестиционному агентству" — рекомендовали отложить этот проект на отдаленную перспективу и решать вопрос освоения имеющегося у агентства участка вместе с реконструкцией всей площади, к которой он примыкает. В течение нескольких минут была признана невозможной застройка жилыми строениями участков на улице Советской, 28–32 (пос. Жуляны) и на улице Милославской (напротив домов №35–39). В первом случае столичные архитекторы отметили, что Киеврада попросту поторопилась, отводя землю под жилое многоэтажное строение. Этот надел резервировался под общественный центр поселка, и поместить здесь пострадавших от аферы "Элита-центра" — значит, навсегда оставить Жуляны без общественной инфраструктуры. Кроме того, высотка будет странно смотреться в окружении сплошного частного сектора. Участок на улице Милославской, являющийся практически самой северной точкой Троещины, у границы города, по мнению главного архитектора столицы, слишком близко расположен к недостроенной водонапорной станции "Троещина-2", а, согласно нормам, такой объект имеет большую санитарную зону, которая не позволяет построить на данной площадке жилой дом.
Предпринимателям придется потесниться
Возможность строительства остальных объектов в целом была одобрена, несмотря на то что абсолютное большинство из них располагается в непосредственной близости от существующих зданий или на месте сегодняшних гаражей. Владельцев гаражей столичные архитекторы особо не брали во внимание, поскольку, согласно кадастру, данные строения практически повсюду располагаются незаконно, в случае же с площадкой по проспекту Правды, 5, где возведение 24-этажного жилого дома планируется на месте гаражного кооператива, архитекторы внесли в свое решение пункт о необходимости "Киевскому инвестиционному агентству" решить вопрос с данной организацией. Пострадают от нового строительства и частные предприниматели: возведение дома на пересечении улицы Армянской и Харьковского шоссе предусмотрено на месте существующих сегодня коммерческих палаток и ларьков. Что же касается неудобства жителей домов, вплотную прилегающих к будущим стройкам, то архитекторы заверяют, что нормативы расстояния между существующими и новыми домами выдержаны.Интересно, что наряду с площадками на окраинах столицы город предложил пострадавшим от аферы "Элита-центра" очень престижные и удобные участки: в частности, на берегу водоемов на Оболони (два проекта), на углу улиц Лукьяновской и Глубочицкой, где архитекторы запроектировали настоящий клубный особняк на 37 квартир, а также шикарный дом на Соломенке, на территории восьмой больницы. Впечатляющими оказались и проекты на Березняках (ул. Березняковская, 30–30-а, 30-в, пр. П. Тычины, 20–20-а), где три точечных дома расположились в самом центре зеленой зоны на берегу озера Тельбин, и на въезде на Троещину (пр. Маяковского, 1–3), где спроектированный архитекторами красавец-дом был признан градсоветом красивейшим жилым зданием на Троещине.
Квартир на всех не хватит?
Реклама на dsnews.ua
Поскольку в течение трех часов архитекторы согласовали строительство в столице 1852 квартир, а неделей ранее одобрили возможность расширения еще одного "элитовского" объекта — жилого дома на улице Отто Шмидта — до 300 квартир, строители заговорили об ожидающемся в этом и следующем году выбросе жилья на первичный рынок Киева: ведь около половины согласованных квартир, имеющих самую широкую столичную географию, уже в скором времени поступят на первичный рынок и, вполне возможно, несколько снизят цены.Если власти будут действовать по предложенной ранее схеме: половина квартир в доме — новым инвесторам, половина — пострадавшим, то последним может и не хватить. С учетом отложенных от рассмотрения трех домов в рамках так называемого проекта "Элита-центр" сегодня запроектировано порядка 2,5 тыс. квартир, количество же потерпевших — примерно 1,5 тыс. Таким образом, столичным властям и заинтересованным сторонам в самое ближайшее время придется решать проблему недостающего жилья.Говоря о сроках реализации этих проектов, главный архитектор Киева отметил, что на доработку каждого отдельного проекта и его утверждение может уйти не более 3–4 месяцев. "Из того перечня проектов, который я увидел на заседании столичного градостроительного совета, абсолютное большинство может быть утверждено без особых проволочек", — сообщил "ДС" Василий Присяжнюк.Приоткрыл завесу тайны относительно дальнейшей судьбы строительства дома на улице Отто Шмидта на прошлой неделе и городской голова Александр Омельченко. Столичный мэр отметил, что квартиры в этом доме получат те инвесторы, которые первыми внесли сумму залога. "Аферисты продавали одни и те же квартиры по два и более раза. Поэтому остальные инвесторы получат жилье в других домах", — заявил градоначальник и заверил, что городская администрация не будет распределять адреса и квартиры. Этим займется исключительно комитет пострадавших инвесторов.
Проекты, утвержденные градостроительным советом
Адрес Площадь участка, га Этажность дома Kоличество квартир Описание проекта
ул. Гарматная, 38 0,3 16–18 82 Рядом с участком кладбище, дом двухсекционный, в подземном паркинге — 50 м/м
пр. Правды, 5 0,52 24 103 Площадь встроенно-пристроенной части — 381 кв. м, в подземном паркинге — 57 м/м
угол ул. Армянской и Харьковского шоссе 0,57 24 120 Общая площадь квартир — 9,67 тыс. кв. м, площадь встроенных помещений — 800 кв. м, блок социального обслуживания — 2,2 тыс. кв. м, в подземном паркинге — 70 м/м
ул. Соломенская, 17 0,32 25 134 Общая площадь квартир — 9,5 тыс. кв. м, площадь встроенных помещений — 1,2 тыс. кв. м, в подземном паркинге — 73 м/м, на территории больницы
угол ул. Лукьяновской и Глубочицкой 0,14 10 37 Паркинг встроенный в двух уровнях — 30 м/м, площадь встроенно-пристроенной части — 350 кв. м, 3 этаж — встроенные клубные помещения
ул. Ревуцкого, 7-в 0,39 24 154 Общая жилая площадь комплекса — 11 тыс. кв. м, встроенных — 1056 кв. м, в подземном паркинге — 28 м/м
ул. Березняковская,30–30-а
ул. Березняковская, 30-в
пр. П. Тычины, 20–20-а 0,28
0,36
0,56 24
24
24 115
115
115 На первом этаже помещения соцкультбыта, проект в зеленой зоне возле озера, без паркинга
ул. Хорольская, 1-а 0,43 24 121 Общая площадь квартир — 8,49 тыс. кв. м, площадь офисных помещений — 369 кв. м, в подземном паркинге — 66 м/м
ул. Беретти, 4-а 1211 м2 24 115 Общая площадь квартир — 10,2 тыс. кв. м, площадь спортивно-оздор. блока — 784 кв. м, площадь технических помещений — 551 кв. м
ул. Радунская, 28–38 0,64 23 126 В подземном паркинге — 80 м/м, на 2-х этажах — объекты соцкультбыта
пр. Маяковского, 3 н/д 22 226 Дом из двух разъединенных секций, в подземном паркинге — 180 машиномест
ул. Лайоша Гавро, 1 0,67 22 125 Общая площадь квартир — 8,5 тыс. кв. м, площадь встроенно-пристроенных помещений — 3,5 тыс. кв. м, в подземном паркинге — 85 машиномест. 50 метров от водоема
пр. Героев Сталинграда, 66 0,24 20 152 Общая площадь квартир — 9,4 тыс. кв. м, площадь объектов социальной сферы — 1 тыс. кв. м, в подземном паркинге — 75 машиномест
    Реклама на dsnews.ua