Застройщики оценили регионы
В провинции еще остались свободные участки
Еще пару лет назад в Житомире практически ничего не строилось, но теперь ситуация кардинально изменилась — тут возводятся новые жилые дома, и в ближайшее время в городе собираются развернуть свою деятельность еще несколько инвесторов. Это объясняется его близостью к столице, где получить участок под застройку становится все сложнее.
Местные риэлторы отмечают, что еще несколько лет назад по темпам строительства Житомир занимал одно из последних мест в Украине, поскольку за два года в лучшем случае тут возводился один дом. Теперь ситуация изменилась, и в ближайшие несколько лет в городе появится полтора десятка новых объектов. По словам заместителя директора коммунального предприятия "Житомирбудзамовник" Виктора Шиманского, в этом году планируется сдать два дома: по улицам Московской на 76 квартир (генподрядчик — ДП "Промжитлобуд") и Наробицкой на 90 квартир (ООО "Забудовник"). Однокомнатные квартиры в них будут стоить $20–25 тыс., двухкомнатные — $30–33 тыс., а трехкомнатные — $35–40 тыс.
Кроме того, в течение ближайшего месяца к строительству 9-этажного жилого дома с подземным паркингом на 40 мест по улице Черновола приступит столичная компания "Т. М. М.". По информации ее маркетолога Ангелины Деревлевой, сдать объект в эксплуатацию планируется в конце следующего года. Общая площадь дома составит 6, 63 тыс. кв. м, а предварительная оценка — 16,7 млн грн. Он рассчитан на 42 квартиры: 12 двухкомнатных (82–86 кв. м), 21 трехкомнатную (100–130 кв. м) и 9 четырехкомнатных (133 кв. м). Цены на них будут выше среднерыночных — от $900 за кв. м.
По словам Виктора Шиманского, летом начнется возведение еще одного 10-этажного жилого дома на 120 квартир по улице Щорса (р-н Крошня). Генподрядчиком выступит местная компания "Под ключ". Новое строение будет насчитывать 12 однокомнатных (по 41,7 кв. м каждая), 48 двухкомнатных (48–55,6 кв. м), а также 60 трехкомнатных (66–78 кв. м) квартир. Кроме того, Виктор Шиманский рассказал, что эта компания получила участки на строительство еще 7 домов и 21 коттеджа и сейчас занимается разработкой проектов. По предварительной информации, новый ступенчатый 5–10-этажный дом появится на пересечении улиц Победы и Леси Украинки, 10-этажное жилое здание планируется возвести и на проспекте Ивана Богуна. На улице Ватутина появятся сразу три десятиэтажки, а на Леваневского — 14-этажный дом. На пересечении улицы Радонова и переулка Шумского построят ступенчатое здание высотой от 3 до 7 этажей и 21 коттедж.
Директор местного агентства недвижимости "Квадрат" Вячеслав Немировский считает, что в дальнейшем интерес застройщиков к региону будет только расти. "Учитывая, что получить участок в столице очень сложно, многие строители не прочь осваивать регионы. Помимо нашего города массовое строительство наблюдается в Виннице, Ивано-Франковске и Хмельницком", — полагает он. Тем более, что новые квартиры пользуются в областных центрах высоким спросом. Например, житомирцы, которые недавно могли рассчитывать разве что на хрущевки, составляющие 90% городского жилфонда, охотно вкладывают свои средства в приобретение нового жилья. По информации риэлторов, сейчас первичкой интересуется каждый второй потенциальный покупатель, и до 60% домов продаются уже на этапе закладки фундамента.
В КП "Житомирбудзамовник" "ДС" рассказали, что средняя цена на новостройки в городе составляет $600–700 за кв. м. На 5–10% дороже продаются квартиры на 2–5 этажах с солнечной стороны дома. Вторичка стоит примерно на $200 больше. Что касается прогнозов на нынешний год, то риэлторы говорят, что цены будут расти, но весьма незначительно.
