Сплошной базар. Маленький Ивано-Франковск стремительно застраивается новыми торговыми центрами

Хотя Ивано-Франковск не может похвастаться ни своими масштабами, ни большим количеством населения, торговцы со всей страны пытаются застолбить здесь хотя бы угол. Как следствие, за год местная коммерческая недвижимость подорожала на 100%, а наиболее ликвидные объекты вообще пропали из базы риэлторов. Ситуацию не спасает даже активное строительство новых ТЦ.

Вторую группу клиентов агентств недвижимости представляют средние и крупные компании, которые открывают в Ивано-Франковске представительства и филиалы. В последние два года, как полагает Сергей Телячик, количество заезжих бизнесменов существенно выросло. По запросам на торговую недвижимость лидируют банки, магазины бытовой техники, фаст-фуды и автосалоны. Как правило, им нужны площади от 150 кв. м до 500 кв. м, а автосалоны, которых в городе уже около десятка, ищут помещения не менее 1,5 тыс. кв. м. Заезжие компании предпочитают арендовать места в современных ТЦ, но их географические вкусы совпадают с местными — наибольшей популярностью пользуются площади в центре Ивано-Франковска, чуть меньше желающих поселиться на прилегающих улицах, и практически нет претендентов на объекты на окраинах и в спальных районах.

Предложение растет главным образом за счет ТЦ. Местные строители весьма активно отреагировали на запросы торговцев. Несмотря на достаточно скромные масштабы Ивано-Франковска, на сегодняшний день там насчитывается не менее десятка торговых центров, площадь которых варьируется от 2 тыс. кв. м до 15 тыс. кв. м. Большинство из них сосредоточено на центральных улицах. Среди наиболее популярных Николай Тарасюк называет комплекс из нескольких зданий, расположенный вблизи центрального универмага, на пересечении улиц Галицкой и Новгородской. Площадь каждого объекта — 2–3 тыс. кв. м, однако, несмотря на достаточно большое сосредоточение торговых мест и высокие арендные ставки — $30–35/кв. м, найти свободный угол там практически невозможно. Такая же ситуация и с покупкой помещений в модных ТЦ. Еще на этапе строительства (два-три года назад) цена квадратного метра в них достигала $3 тыс., сейчас риэлторы затрудняются назвать их стоимость, так как в свободной продаже они практически не появляются. По словам г-на Телячика, достаточно много желающих снять площади и в центральном универмаге "Прикарпатье", несмотря на то что объект достаточно старый и представляет собой некое подобие крытого базара с торговыми "клетушками" по 5–6 кв. м. "Не взирая на дороговизну ($30–40/кв. м в месяц), попасть в список арендаторов очень сложно. Освободившиеся помещения, как правило, делят между своими, в базы агентств они попадают в крайне редких случаях", — говорит он. Практически нет пустующих мест и в ТЦ "Горизонт", (ул. Днестровская), "Панорама-Плаза" (Пивничный бульвар).