Бережливых отправят к ведьмам
На прошлой неделе столичный градсовет одобрил план строительства нового жилого массива на 2,5 тыс. жителей по улице Саперно-Слободской, у подножия Лысой горы. Компания "Фортон", которая будет реализовывать данный проект, намеревается возвести микрорайон за пять лет.
Как сообщил "ДС" автор проекта Сергей Варивода, строительство развернется на территории в 3,5 га. Жилой квартал разместится у подножия Лысой горы, где перепад высот составляет 30 м, поэтому комплекс будет возведен ярусами. Поскольку участок является оползнеопасным и находится на склоне, предусмотрено сооружение противооползневой подпорной стенки стоимостью $10 млн. Весьма затратной статьей расхода для заказчиков, по словам проектировщиков, станет и перенос расположенных под участком городских коммуникаций.
В непосредственной близости от места строительства проходят шумное Столичное шоссе и железнодорожная линия, а также находится станция "Киев-Московский". Поэтому авторы проекта предложили разместить здания нового комплекса на трехуровневом стилобате, который послужит защитой от шума. На этой своеобразной платформе возведут семь корпусов высотой от 16 до 25 этажей. Пять из них станут жилыми зданиями, два — офисными центрами. В результате будет получено примерно 185 тыс. кв. м полезной площади. В комплексе запланировано порядка 900 квартир (60 тыс. кв. м). Торговля и оздоровительно-развлекательный центр займут около 5 тыс. м, еще 24 тыс. кв. м отдадут под офисы. В стилобатной части разместят паркинг площадью 35 тыс. кв. м (961 машиноместо). Остальное займут технические помещения. Рядом со зданиями оборудуют гостевые стоянки для 70 автомобилей. Верхнюю часть стилобата по периметру предполагается озеленить.
По словам Сергея Вариводы, ориентировочное количество жителей в пяти домах — около 2,5 тыс. человек, а офисные центры рассчитаны на 1,5 тыс. сотрудников. Проектировщики не отрицают, что по современным критериям качества запланированные на новом массиве квартиры имеют очень маленькую площадь (в среднем 60 кв. м) и похожи на улучшенные хрущевки, однако они вполне могут удовлетворять требования покупателей жилья эконом-класса. Разработчики уверены, что квартиры и офисы будут пользоваться спросом, невзирая на то, что Лысая гора с древних времен имеет неоднозначную репутацию.
В соответствии с расчетами института "Киевпроект", строительство комплекса потребует дополнительно полторы сотни мест в детских учреждениях: 60 в детсадах и 90 в школах. Поэтому заказчики возведут на массиве школу и детский садик.
Несмотря на то что квартиры в данном проекте уязвимы для шума, а разработчикам так и не удалось полностью решить проблемы его изоляции, план был одобрен столичным градсоветом. По словам заместителя председателя совета Эдуарда Лещенко, идеальной шумоизоляции добиться все равно не удастся. "Нормативы строительства социального жилья советского времени никогда бы не допустили подобного, но сегодня, когда земля в Киеве "золотая", могут быть реализованы проекты любого качества, а покупатель должен сам решать, готов он отдавать деньги за предложенный продукт или нет", — сказал г-н Лещенко.
