Одесса провалила сезон
Воодушевленные более чем удачным маем, одесситы повысили арендные ставки на квартиры на 20%, что и сыграло с ними злую шутку — многие туристы предпочли "жемчужине у моря" другие, более доступные курорты. Сейчас отток отдыхающих удалось остановить, однако "вытянуть" сезон уже вряд ли получится. Тем более что кроме высоких цен горожанам, по сути, нечего предложить гостям — качество квартир растет намного медленнее, чем хотелось бы клиентам
Губительная жадность
Нынешний сезон преподнес одесситам, зарабатывающим на аренде квартир, неприятный сюрприз. Воодушевленные наплывом отдыхающих весной, они ожидали не менее удачного лета, в связи с чем повысили ставки на 20%. Однако вплоть до середины июля спрос на посуточную аренду жилья был очень скромным, и многие квартиры попросту простаивали. По словам директора АН "Ключ" Виктора Антонюка, к ним обратилось на 30–40% клиентов меньше, чем летом прошлого года. Риэлторы до сих пор не могут найти внятного объяснения внезапному оттоку приезжих, тем более что погода, на которую традиционно принято кивать в подобных случаях, в этом сезоне как никогда располагает к пляжному отдыху. Среди возможных причин, по которым Одесса впала в немилость, эксперты называют выигрыш в конкурентной борьбе за кошельки отдыхающих крымских курортов, которым и отдали предпочтение отпускники, тем более что в нынешнем году цены на жилье в Одессе сравнялись с арендными ставками на самых дорогих курортах ЮБК. К примеру, самая скромная однокомнатная квартира на Приморском бульваре стоит $60–70 в сутки, тогда как в Ялте жилье такого же уровня оценивается в $50.
Впрочем, с середины июля, когда начался период массовых отпусков, ситуация начала резко меняться. "Спрос на аренду квартир вырос в несколько раз, и вплоть до сентября все мало-мальски приличные варианты уже забронированы", — уверяет г-н Антонюк. С ним согласен и руководитель АН Best Дмитрий Родинский, по словам которого только за последнюю неделю спрос на жилье повысился как минимум на 20% и продолжает увеличиваться. Тем не менее нынешний всплеск активности клиентов вряд ли позволит одесситам компенсировать потери. Эксперты прогнозируют, что многие арендодатели могут остаться крайне недовольными итогами сезона — вместо предполагаемого роста оборотов на 15–20% они в лучшем случае выйдут на показатели прошлого лета. Не исключено, что некоторые владельцы жилья попытаются решить свои проблемы, повысив ставки. Уже сейчас риэлторы поговаривают, что в августе цены на квартиры могут увеличиться еще на 20%. Скорее всего, рынок безропотно "проглотит" новые тарифы, ведь среди отличительных особенностей сезона г-н Родинский называет повышение платежеспособности арендаторов. "Если еще пару лет назад сдать элитную квартиру было весьма проблематично, то сейчас за такими вариантами выстраиваются очереди. Отдыхающие готовы платить за комфортные условия проживания (современный ремонт, кондиционер, бытовая техника, горячая вода и пр.) по $100–150 в сутки. Более того, каждый второй клиент интересуется возможностью снять частный дом на побережье, хотя цены на такие варианты колеблются от $150 до $1 тыс. в сутки", — отмечает риэлтор.
Владелица АН "Мини-отель-сервис" Валентина Артамонова добавляет, что даже те, кто претендует на жилье эконом-класса, хотят получить аккуратную квартиру, пусть и без излишеств, но со свежим ремонтом, круглосуточной подачей горячей воды. Все чаще в списке обязательных требований к апартаментам числится наличие кондиционера. По словам г-жи Артамоновой, основная масса клиентов агентства просит подобрать жилье в прибрежных районах — Аркадии и Приморском. Высоким спросом пользуется и "всесезонный" центр города (ул. Ришельевская, Екатерининская, Дерибасовская, Ланжероновская, Жуковского, Преображенская и др.).
Аренда становится невыгодной
Местные эксперты отмечают, что в течение последнего года база сдающихся в аренду апартаментов пополнялась крайне медленно. "Цены на жилье достигли уровня в $2 тыс./кв. м, что ставит под сомнение целесообразность покупки квартиры для ее дальнейшей сдачи внаем. Это уже не такой выгодный бизнес, как два-три года назад, поэтому многие потенциальные инвесторы отказались от заработков на аренде", — поясняет Виктор Антонюк. Особенно сложная ситуация сложилась в "сезонных" районах города — Приморском, Аркадии, где спрос на аренду жилья есть только летом. Количество предложений здесь за год практически не изменилось. Одесситы, живущие с аренды, предпочитают вкладывать деньги в квартиры в центре города, спрос на которые менее зависим от времени года. Эксперты отмечают, что очень мало в базе арендного жилья и предложений в новостройках, тогда как подобрать такие варианты просит все больше заказчиков. "Среди последних поступлений можно назвать разве что несколько квартир в домах на улицах Белинского и Дерибасовской, которые сдаются по $70–100/сутки", — рассказывает г-н Антонюк.
Еще скуднее выбор сдающихся коттеджей. Особенности городской застройки таковы, что в пределах Одессы частных домов немного, но их владельцы живут там сами или продают. Поселения на той же Молдаванке не в счет, так как качество жилья там не прельщает платежеспособных курортников. Более обширный выбор коттеджей в Аркадии, где за дом отнюдь не еврокласса просят $500 в сутки, а также поселках Совиньон и Черноморка. Преимуществом последних являются и сравнительно невысокие цены. К примеру, в Совиньоне дом на три комнаты в 50 м от моря стоит порядка $150 в сутки. Правда, эксклюзивные варианты также впечатляют ценами. За коттедж площадью 500 кв. м с бассейном, сауной, современным ремонтом и двориком, над которым поработали ландшафтные дизайнеры, арендаторам придется выложить порядка $1 тыс. в сутки.
Слишком дорогая недвижимость заставляет одесситов искать способы выжать из нее максимум выгоды за минимальные сроки. В базах местных АН поубавилось предложений об аренде квартир эконом-класса. На сегодняшний день наиболее доступное в Одессе жилье сосредоточено разве что на окраинах города — в поселках Таирова и Котовском. Там однокомнатные квартиры экономкласса сдают по $40 в сутки. За эти деньги арендатору готовы предоставить чистое, но без претензий помещение с минимальным набором мебели и бытовой техники, с постоянной подачей горячей и холодной воды. Повысить статус жилья его владельцам мешает не очень престижное месторасположение — понятно, что платежеспособного курортника "на выселки" невозможно заманить никакими интерьерами. Сейчас именно на Таирова и в Котовском ютятся те, кто непременно хочет отдохнуть в Одессе, но уже не может тянуть непомерные местные цены. В то же время в других районах города список элитных апартаментов расширяется чуть ли не ежедневно. "Если одессит уже тратит $100 тыс. на покупку квартиры, то ему выгоднее вложить еще $20 тыс. в интерьер, но сдавать ее в 1,5 раза дороже, чем без ремонта", — поясняет Виктор Антонюк. Правда, горожане явно переоценивают свою заботу об интерьерах — зачастую как VIP-класс пытаются представить жилье посредственного уровня. Не впечатляют и дома, в которых расположено большинство так называемых элитных квартир, ведь на ремонты в подъездах их хозяева не тратятся.
