На Позняках обоснуются израильтяне
В начале следующего года на Харьковском массиве начнется строительство нового торгово-развлекательного центра "Бульвар на Позняках". Общий объем инвестиций в проект составит около $100 млн. Открытие ТРЦ запланировано на первый квартал 2011 г.
Разработчиками проекта масштабного ТРЦ, который должен появиться на пересечении улиц Анны Ахматовой и Драгоманова, выступил конгломерат израильских и отечественных архитекторов. С украинской стороны проектирование осуществляет Союз урбанистов "Институт урбанистики в г. Киеве", а с израильской — архитектурная мастерская, возглавляемая Моше Цуром. Заказчиком, инвестором и девелопером проекта является крупнейший израильский девелопер — компания Azorim Group в партнерстве с другой израильской фирмой — LR Group, работающей на рынке Украины с 1993 г. Концепцию ТРЦ разрабатывает Colliers International.
Объект будет возведен на участке треугольной формы площадью более 1 га, который находится в собственности инвестора и свободен от каких-либо строений. Общая площадь ТРЦ, визуально представляющего собой несколько сращенных многоуровневых объемов, составит 60,6 тыс. кв. м, из которых 28 тыс. кв. м будет отведено под торговлю. В подземном уровне расположится гипермаркет в 5 тыс. кв. м. С первого по третий этажи будут размещены магазины одежды, обуви, парфюмерии и косметики, подарков и аксессуаров, которые займут до 1,5 тыс. кв. м, а также супермаркет электроники и бытовой техники аналогичной площади. Четвертый уровень планируется отвести под развлекательную зону, представленную кинотеатром и боулинг-клубом. Также проектом предусмотрено сооружение двухуровневого подземного паркинга на 400 машиномест. По данным "ДС", в настоящий момент заказчик ведет переговоры относительно покупки дополнительной прилегающей территории для организации наземного паркинга.
Начало строительства запланировано на I квартал 2009 г., а завершение — на II квартал 2011 г. Тендер по выбору генподрядчика будет проведен в течение ближайших двух месяцев. Как сообщила "ДС" генеральный директор аффиллированного с Azorim ООО "Олесько" Наталья Божек, инжиниринговая составляющая проекта сопровождается специалистами международной компании David Engineering Ltd, которой руководит авторитетный специалист в области сложных фундаментов Давид Исраиль. Якорными арендаторами ТРЦ выступят супермаркет, кинотеатр и боулинг. В качестве мини-якорей в состав комплекса войдут пять магазинов в формате универмага. На втором уровне также разместится клиника семейной медицины, которая, по мнению девелопера, является приоритетной составляющей проекта, реализуемого в спальном районе города. После ввода в эксплуатацию управлением ТРЦ займется собственник с помощью созданной под этот объект управляющей компании.
Согласно существующему бизнес-плану инвестиции в реализацию проекта составят порядка $100 млн, а срок его окупаемости — от восьми до десяти лет. По мнению генерального директора Azorim Group в Украине Майкла Амзела, доходность проектов коммерческой недвижимости в нашей стране на сегодняшний день находится в пределах 14–17%, что является нормальным показателем для международной компании. Для реализации проектов в Украине Azorim Group намерена использовать как собственные, так и заемные финансовые ресурсы в соотношении 50/50. По заверению заказчика, кредитные средства будут предоставлены международными банками, с которыми у компании налажены долгосрочные партнерские отношения. "Мы надеемся на некоторое удешевление проекта в связи с тем, что себестоимость строительства в существующих условиях должна снизиться", — отмечает г-жа Божек.
