Буковинцам придется быть скромнее. Не все черновицкие бизнесмены потянут аренду дорожающих коммунальных участков
В Черновцах с 1 января 2009 г. вводится новое положение об аренде и порядке расчета платы за земельные участки. Местные чиновники к общенациональным законодательным требованиям добавили свои пункты, из-за чего расходы бизнесменов возрастут в разы.
По закону о госбюджете годовая арендная плата для земель несельскохозяйственного назначения не может быть ниже трехкратного размера земельного налога, который в нынешнем году составляет 3% от нормативной денежной оценки участка. Чтобы увеличить поступления в городскую казну, власти областного центра еще весной подняли эту оценку в 2,6 раза — до 195 грн./кв. м. Кроме того, местные парламентарии решили разделить город на 278 экономико-планировочных зон вместо прежних 73-х. В итоге арендная плата за землю для промышленных предприятий выросла в среднем в 4,16 раза, для земель коммерческого использования — в 4, для земель жилищной застройки — в 4,5, для земель сельскохозяйственного назначения — в 2,6 раза.
С нового года за право пользования участками арендаторам придется платить еще больше. "Новое положение о порядке расчета арендной платы за землю будет применяться ко всем действующим договорам", — заявил в интервью "ДС" заместитель директора департамента градостроительного комплекса и земельных отношений городского совета Виталий Чинчик. Он сообщил, что всем арендаторам коммунальной земли необходимо заключить дополнительные соглашения с мэрией, в которых будет зафиксирована новая плата за пользование наделом. По предварительным данным, чиновникам придется рассчитывать новый размер годовой арендной платы по почти 1,8 тыс. действующим договорам, из которых 465 заключены с юридическими лицами, а остальные — с физическими.
Правда, местные депутаты не решились в условиях нынешнего финансового кризиса установить для коммерсантов максимально возможный размер годовой арендной платы — 12% от нормативной денежной оценки земельного участка. Самые высокие ставки (10%) предусмотрены для владельцев ночных клубов, казино, бильярдных, кегельбанов и других учреждений игорного и шоу-бизнеса. Для коммерческих банков, финансовых и кредитных учреждений городские власти решили установить 7%-ную ставку, для нотариальных, брокерских, маклерских, букмекерских, рекламных контор и агентств недвижимости, пунктов обмена валют, продажи лотерейных билетов, АЗС — 6%. Для размещения индивидуальных гаражей ставка арендной платы составит 5%, аптек и предприятий связи — 4%. Минимально допустимую по закону о госбюджете арендную ставку — 3% от нормативной денежной оценки земли — чиновники установили для стоянок автотранспорта, магазинов и рынков, заведений общепита и бытового обслуживания, туристических агентств и предприятий по производству товаров народного потребления, индивидуальных и многоквартирных домов, хозяйственных зданий и сооружений, кооперативных автостоянок, гаражно-строительных кооперативов.
Как водится, парламентарии не удержались от соблазна предоставить определенным землепользователям особые условия. Как сообщил г-н Чинчик, льготные ставки арендной платы за землю в размере 1% применяются для размещения частных учебных заведений, религиозных, общественных, благотворительных организаций, которые не занимаются предпринимательской деятельностью, и политических партий, а также при строительстве гражданами индивидуальных жилых домов.
В Черновцах решили не ограничивать потолок арендных ставок и записали пункт, согласно которому в случае приобретения права аренды земельного участка на аукционе плата может быть и более 12% от нормативной денежной оценки надела. Кроме этого, особые ставки будут применяться и к участкам в центре. "Если арендованный надел находится в пределах историко-культурной заповедной территории города, то при определении размера земельного налога применяется дополнительный коэффициент — 1,5", — отметил Виталий Чинчик, добавив, что это положение касается центрального исторического ареала площадью 550 га и комплексной охранной зоны в 292,3 га.
В мэрии подсчитали, что благодаря нововведениям поступления от арендной платы за землю в местную казну вырастут как минимум в 1,5 раза. "За десять месяцев нынешнего года в городской бюджет перечислено 24,3 млн грн. платы за землю, из которых 10,4 млн грн. — это налог, а 13,9 млн грн. — арендная плата", — уточнили в муниципалитете. Ожидается, что в следующем году перечисления превысят 36 млн грн.
По прогнозам экспертов, внедрение нового порядка определения арендной платы будет иметь серьезные последствия для рынка земли. Тем бизнесменам, которые не потянут новые ставки, придется отказываться от участков или урезать свои площади до минимальных размеров.
