Ценовые трюки. Несмотря на низкие стартовые ставки на съемное жилье в Одессе, курортникам вряд ли удастся сэкономить на отдыхе
Квартиры для приманки
Удачная маевка, во время которой, по информации директора агентства Best apartments Оксаны Родинской, одесским риэлторам удалось найти постояльцев практически для всех сдающихся внаем квартир, позволяет владельцам жилья у моря мечтать о не менее удачном летнем сезоне. Директор АН "Одесские каникулы" Елена Куцая сообщает, что на сегодняшний день уже забронировано порядка 50% всей сдающейся недвижимости. Директор агентства "Де люкс" Наталия Мысак ожидает, что отдыхающих приедет как минимум на 20% больше, чем в минувшем году. По ее словам, растет доля клиентов, пытающихся забронировать квартиру на выходные: те, кому не хватает средств на полноценный отпуск, ищут способ провести у моря хоть пару дней. В агентствах напрочь отрицают влияние кризиса на курортный сезон, заявляя, что элитное жилье пользуется еще большим спросом, чем ранее, а отдыхать некомфортно приезжие не хотят, доплачивая за интерьер. "Туристы за последние годы привыкли к хорошим условиям, поэтому предпочитают снять апартаменты на меньший срок, но провести отпуск с комфортом. Самые дешевые квартиры с косметическим ремонтом, старой мебелью и без кондиционера сдать сейчас крайне сложно. Популярностью пользуется недвижимость среднего класса (с евроремонтом, новой мебелью, бытовой техникой) или элитная", — говорит Наталия Мысак. Сегмент дешевого жилья не спас даже обвал цен, считает она. Если в минувшем году минимальная стоимость квартир эконом-класса стартовала с $30 в сутки, то сейчас "единичку" можно снять за 120–150 грн. Лояльность хозяев объясняется не только их желанием удержать клиентов, но и усилением конкуренции на рынке аренды. По данным Елены Куцой, предложение сдающегося жилья к сезону выросло на 20%, причем большинство новых поступлений — это именно объекты низкого уровня. "В этом году многие владельцы квартир, которым все сложнее платить по кредитам, на лето перебираются к родственникам, рассчитывая заработать на постояльцах. Массово выставили в аренду свою собственность и те, кто уже несколько месяцев кряду не может ее продать. Понятно, что дополнительные средства в обновление интерьеров такие арендодатели не вкладывали", — говорит эксперт. Впрочем, "непопулярность" дешевых предложений в Одессе имеет и другие объяснения. Обзвонив под видом потенциального заказчика несколько местных агентств, "ДС" выяснила, что выбор жилья по 120 грн. крайне узок, а в некоторых компаниях "последнюю такую квартиру только что сдали". Представители АН всячески отговаривали арендовать недорогие апартаменты, в красках расписывая их недостатки. Взамен "трущоб" предлагались более комфортные варианты со свежим ремонтом и бытовой техникой, но уже по 250–300 грн. в сутки. По словам г-жи Куцой, в сегменте среднего класса клиенты чаще всего интересуются двухкомнатными квартирами в центре города, которые сдаются не дешевле 400 грн. в сутки. "Трешки" такого же качества могут быть на четверть дороже. Редко заказчики интересуются жильем в районе поселков Котовского и Таирова. В основном его подбирают не отдыхающие, а командировочные.
С элитой не торгуются
С более взыскательными курортниками одесситы и вовсе не церемонятся: им по-прежнему приходится платить за жилье в долларах по коммерческому курсу. Более того, многие апартаменты к сезону подорожали на 5–10%. Сейчас минимальная плата за комфортную "единичку" составляет $100–120 в сутки, максимальная же сумма может достигать $300–400. "Сложно сказать, какое жилье пользуется большим спросом. Клиенты заказывают как однокомнатные, так и двух-, трехкомнатные квартиры. Самый популярный — Приморский район города", — уточнили в агентстве "Одесские каникулы", добавив, что комфортабельные "двушки" предлагаются примерно за $150 в сутки, "трешка" в данном сегменте обойдется постояльцам в $250.
Тем не менее в желающих поселиться в дорогих апартаментах, по словам представителей АН, недостатка нет. Как и ранее, основным спросом пользуются объекты в центре, а также в Приморском районе. Как говорит управляющая агентством "Місто" Екатерина Крюк, при выборе жилья клиенты обращают внимание на качество дома (многие не любят традиционных одесских двориков), наличие охраняемой парковки, уровень ремонта и мебели, обеспечение бытовой техникой, доступом в интернет. Особым спросом пользуются квартиры в новостройках, но таковых предложений в базах местных агентств не много, поскольку современных жилых объектов в центре города практически нет. Апартаменты же в старых домах часто хоть и носят статус элитных, явно недотягивают до VIP-уровня, так как дорогой ремонт в самой квартире нередко сочетается с неухоженной лестничной клеткой, отсутствием парковки и прочими издержками одесского колорита. Смогли позволить себе требовать расчет в долларах и владельцы домов, расположенных в непосредственной близости к морю. Эта категория жилья традиционно пользуется высоким спросом и практически каждый сезон попадала в список дефицитных. В 2009 г. особой нехватки не ощущается — на выбор отдыхающим могут предоставить не менее четырех–шести подходящих объектов, но и без постояльцев они не простаивают, что сказалось на ценовой политике. Скромный домик в Аркадии в нынешнем сезоне стоит от $60 в сутки. За такие деньги придется жить в старом частном секторе, нередко в одном дворе с хозяевами. Тем не менее, в отличие от квартир эконом-класса, недорогие дома этим летом пользуются повышенным спросом, так как обеспечивают съемщикам место для хранения авто и позволяют остановиться в непосредственной близости от моря (10–15 мин. ходьбы). Последнее особенно актуально, учитывая, что Фонтанская дорога сейчас на ремонте и трамвай временно не курсирует.
Более приличный дом площадью 50–80 кв. м сравнительно нестарой постройки с ремонтом и отдельным двором обойдется от $120 в сутки. Причем, по прогнозам риэлторов, хозяева наиболее популярных объектов этой ценовой категории в июле смогут увеличить ставки на $10–20. Стоимость аренды элитных коттеджей стартуют с $300–500 в сутки. Самый дорогой объект, который на сегодняшний день есть в базе местных риэлторов, — четырех-этажный особняк на Фонтанской дороге площадью порядка 1 тыс. кв. м с собственными ландшафтными угодьями в 1 га. В доме есть бассейн, дизайнерский ремонт и прочие блага, но нет собственного пляжа. За суточное пребывание на такой вилле придется уплатить $1300.
