Депутаты пожалели землепользователей. Со следующего года в Тернополе снизят плату за участки
Тернопольский горсовет уменьшил финансовую нагрузку на землепользователей. На последнем пленарном заседании депутаты решили с 1 января следующего года ввести понижающий коэффициент при расчете платы за наделы, а также урезать процентные ставки для некоторых категорий арендаторов коммунальных участков.
С 1 июня нынешнего года в Тернополе втрое повысилась базовая денежная оценка земли: с 61,3 до 180,4 грн. за квадрат. "Данный показатель не менялся в городе последние двенадцать лет, поэтому необходимо было его пересмотреть. Удорожание земли связано еще и с развитием городской инфраструктуры, в которую были вложены бюджетные средства", - пояснил начальник отдела земельных ресурсов Тернопольского горсовета Ярослав Руцкий. Специалисты киевского НИИ "Гипроград" предложили местным властям применять различные коэффициенты, поэтому оценка для территорий в зависимости от функционального назначения отличается практически в четыре раза. К примеру, для наделов под коммерческую деятельность максимальная денежная оценка составляет 1,04 тыс. грн./кв. м, а минимальная - 261 грн./кв. м. Для земель промышленности наибольший показатель - 498 грн./кв. м, наименьший - 121 грн./кв. м.
Кроме того, применяются локальные коэффициенты: функционально-планировочный (1,1), инженерно-инфраструктурный (0,95), геологический (от 0,9 до 0,95), историко-культурный (1,1) и природно-ландшафтный (от 1,09 до 1,11). Чиновники уточняют, что в зависимости от месторасположения надела и наличия объектов инфраструктуры цена городских участков может ощутимо варьироваться. "Вместо 44 экономико-планировочных зон стало 106. Мы решили, что целесообразнее разделить город фактически поквартально", - говорит г-н Руцкий.
Поскольку от нормативной денежной оценки зависит ставка земельного налога и арендная плата за наделы, то финансовая нагрузка на местных бизнесменов должна была бы существенно увеличиться. Но городские власти побоялись, что многие предприниматели прекратят свою деятельность или уйдут в тень, а это в свою очередь приведет к сокращению поступлений в бюджет. Поэтому решено было с 1 января 2011 г. ввести понижающий коэффициент 0,5, который будет действовать в течение 12 месяцев. "Фактически базовая стоимость земли составит 90,2 грн./кв. м. Исходя из этого и будет рассчитываться размер платы за участки", - говорит Ярослав Руцкий.
Кроме того, с нового года снизятся ставки для некоторых категорий арендаторов: с 12 до 6% от базовой денежной оценки для владельцев торговых киосков и павильонов, с 12 до 4% - для мастерских по ремонту обуви, часов и одежды, с 6 до 4% - для АЗС и с 4,05 до 3,5% - для рынков и торговых центров. Для остальных пользователей коммунальных наделов они останутся прежними. Если владелец торгового киоска на улице Львовской, в спальном районе Тернополя, сейчас платит за аренду участка площадью 27 кв. м 179,55 грн. (6,65 грн./кв. м) в месяц, то с нового года эта сумма уменьшится до 113,03 грн. (4,18 грн./кв. м). Аренда надела под торговым павильоном площадью 32 кв. м по проспекту Победы с 1 января подешевеет в 1,5 раза - с 200,95 грн. до 133,97 грн. в месяц.
В мэрии уточнили, что собственники земельных участков до 1 января следующего года должны получить в городском управлении Госкомзема выписку из откорректированной нормативной денежной оценки земель и предоставить копию этого документа в налоговую инспекцию, где им пересчитают плату за землю. Арендаторам чиновники решили предоставить больше времени для переоформления договоров аренды наделов - до июня следующего года.
<справка>
В областном центре 766 юридических лиц, 539 субъектов предпринимательской деятельности и 928 физлиц арендуют в общей сложности 404 га городской территории. В 2009 г. в местный бюджет было перечислено 15 млн грн. платы за землю, в том числе 11 млн грн. - за аренду муниципальных наделов. По расчетам чиновников, в этом году поступления по данной статье доходов останутся на том же уровне, а в следующем могут достичь 22 млн грн.
Функциональное назначение
Земучастки площадью до 0,01 га (включительно):
обслуживание торговых киосков, павильонов
обслуживание киосков и павильонов по ремонту обуви, часов, одежды
обслуживание киосков, павильонов по торговле табачными изделиями
обслуживание рынков, торговых центров, банков, финансовых и кредитных учреждений
обслуживание АЗС
обслуживание встроенно-пристроенных арендованных,
выкупленных и других нежилых помещений
обслуживание гаражных кооперативов
обслуживание многоквартирных жилых домов, общежитий
размещение казино, игровых автоматов
обслуживание индивидуальных жилых домов, хозяйственных строений, гаражей
для ведения личного хозяйства, садоводства, огородничества
Земучастки разного функционального назначения площадью свыше 0,01 га
Источник: по данным Тернопольского горсовета
