Бизнес не идет

Харьковские риэлторы, которые в начале осени говорили об увеличении спроса на жилье на треть, ошиблись. Еще в сентябре местные агентства недвижимости оформляли семь–десять договоров купли-продажи квартир, а уже в октябре регистрировалось не более пяти соглашений. Еле заметное шевеление есть разве что в самом дешевом сегменте: 60% проданных осенью объектов — это "единички" эконом-класса по $30–40 тыс. Снижение спроса совпало с ростом предложения. Владелец агентства "Риэлти-Эксклюзив" Евгений Санин говорит, что недавно на рынок было выброшено несколько сотен залоговых квартир, которые продаются на 7–10% дешевле, чем аналогичные, но без кредитной истории. Кроме того, начали выставлять на продажу "лишние" квадратные метры мелкие предприниматели, испытывающие острый дефицит оборотных средств для поддержания на плаву своего бизнеса. В итоге база жилых объектов только за последний месяц увеличилась на 20%, а доля срочных продаж, которая традиционно не превышала 5%, выросла до 12%. Данные тенденции подталкивают продавцов к уменьшению цен. В центре Харькова "единичку" можно найти уже за $33–35 тыс., а в спальных районах однокомнатные квартиры выставляются по $27–28 тыс. Но потенциальные покупатели не клюют и на это. Причиной тому — негативные ожидания, связанные с новым Налоговым кодексом, который может существенно ужесточить условия работы бизнесменов. Местные новостройки с начала кризиса подешевели, пожалуй, больше, чем в других городах-миллионниках. По информации ППФ "Крона" Алексея Тверитникова, многие компании спешно переводят объекты изначально позиционировавшиеся в бизнес-классе в более дешевые сегменты. Практикуется перепланировка просторных апартаментов в более тесные.