Поставят на процент. Чиновники готовы платить за заемщиков часть процентов по ипотеке

У новоселов появился шанс на льготное кредитование. Руководство Нацбанка на минувшей неделе заявило, что собирается инициировать внедрение с 2012 г. компенсации государством части процентной ставки по ипотечным кредитам физлиц. "Мы будем выступать за внесение соответствующей статьи расходов в госбюджет будущего года. Это позволит запустить механизм полноценного банковского кредитования и расширит круг потребителей, которые смогут позволить себе ипотечные займы", — заявил директор департамента управления валютным резервом и осуществления операций на открытом рынке Нацбанка Александр Дубихвост. Чиновник не конкретизировал размер государственной компенсации по кредитной ставке, хотя сообщил, что ее так же, как и весь процент по займу, привяжут к средней депозитной ставке на рынке. С 20 апреля 2011 г. НБУ начнет рассчитывать новый финансовый индекс — депозитный. Исходя из него, со следующего года станут вестись расчеты стоимости ипотеки по государственной программе. Кредитная ставка будет плавающей и рассчитываться должна по формуле: неизменная ставка плюс текущий депозитный индекс.

Это не первая программа льготного кредитования с участием государства. "Кабмин уже не первый год компенсирует часть процентной ставки по займам агропредприятий, поддерживая таким образом сельское хозяйство. Есть льготный проект и в ипотечном сегменте, он рассчитан на киевские молодые семьи, которым власти не только компенсируют часть процентной ставки, но и гасят часть тела кредита, если у них рождается второй и третий ребенок (25 и 50% займа соответственно). Так что у финучреждений есть опыт работы по проектам такого рода", — заверил "ДС" председатель правления банка "Хрещатик" Дмитрий Гриджук.

Нацбанковцы еще не отработали механизм для ипотечной программы-2012. Однако опрошенные "ДС" финансисты уверены, что реализовываться она будет через Государственное ипотечное учреждение, учредителем которого является Кабмин. Предполагается, что оно отберет уполномоченные финучреждения, которые станут предоставлять населению льготные кредиты, а потом будет гасить за физлиц часть процентной ставки. "Чтобы действительно повысить доступность ипотеки нужно опустить ее стоимость для заемщика до 10–11% годовых. Плавное снижение ставки возможно не только за счет государства. Если будут приняты законы о защите прав кредиторов и сокращены риски финучреждений по невозврату займов, то они смогут уменьшать свои проценты", — сказал "ДС" председатель правления VAB Банка Петр Барон (сейчас ипотечные ставки достигают 18–22% годовых). "Для увеличения объемов ипотечного кредитования по доступным ставкам нужно также решить проблему с долгосрочным гривневым ресурсом сроком хотя бы до 15 лет. Таких средств у наших банков пока нет. Чтобы они появились, одних усилий регулятора может оказаться недостаточно. Глобальную программу по развитию ипотеки в стране нужно будет принимать совместно с Кабмином", — дополнил его член правления Проминвестбанка Владислав Кравец. Ожидается, что на первом этапе программа льготной ипотеки будет реализовываться на базе госбанков, и только после обкатки всех процедур чиновники станут привлекать к работе другие финучреждения.