Ипотека: Новоселам придется подождать до осени
Спокойней всего в начале года было в ипотечном сегменте. Хотя количество кредиторов на этом рынке и выросло с 20 до 28 банков, они не спешили заваливать заемщиков роскошными предложениями. Обрадовали их лишь снижением процентных ставок. Если в конце 2010 г. те колебалась в рамках 17–28%, то этой весной — 15–24% годовых. Требования же банков к размеру первоначального взноса (минимальный размер которого по-прежнему составляет 30%) и срокам кредитования (они все еще не превышают 20 лет) не изменились. Объемы кредитования фин-учреждения наращивали за счет покупок заемщиками более дорогой недвижимости. "Если в четвертом квартале 2010 г. средний объем ипотечного кредита составлял 75 тыс. грн., то в январе–марте этого года он увеличился вдвое — до 150–170 тыс. грн.", — сообщила "ДС" Светлана Спицына.
В первом квартале финучреждения делали ставку на два ипотечных направления: кредитование заложенной по проблемным кредитам недвижимости, которую они отсудили у неплательщиков, и финансирование новостроек, возводимых их акционерами либо партнерами. Все остальные покупки финучреждения кредитовали крайне вяло. Не собираются изменять этой политике банкиры и во втором квартале. "Не будет и существенных изменений в условиях кредитования. Возможны лишь отдельные акции по определенным проектам, и только", — рассказала "ДС" г-жа Спицына. "Банки не спешат выходить на ипотечный рынок с принципиально новыми предложениями. Поскольку ситуация на нашем рынке недвижимости до сих пор до конца не прояснилась", — дополнила ее директор департамента розничного бизнеса АО "Эрсте Банк" Татьяна Надточий. По самым оптимистическим прогнозам, банки изменят свое отношение к ипотечным программам не раньше сентября, пессимистическим — и вовсе с 2012 г.
