• USD 39
  • EUR 42.2
  • GBP 49.2
Спецпроекты

Ипотека: в новостройки поверили

Реклама на dsnews.ua

Оживать в апреле–июне начал и наш ипотечный рынок. Серьезные подвижки наметились в финансировании покупок недвижимости. Если в первом квартале банки ссужали средствами лишь под строительные объекты своих акционеров или партнеров, то во втором все чаще кредитовали и "чужие" постройки. Правда, заемщику зачастую приходилось предоставлять в качестве залога достроенную недвижимость (как правило, это была квартира, в которой он жил). С 40–50 до 30% стоимости сократились требования финансистов по минимальному первоначальному взносу по новостройкам, появились первые предложения с 15%-ным взносом. Одновременно многие банки свели к минимуму разницу между стоимостью ипотеки на первичном и вторичном рынках. В начале года они настаивали на том, что риски по кредитованию возводимого жилья по-прежнему значительно выше, чем по достроенному. Разница в ставках по займам достигала 2–5% годовых, сейчас она, как правило, укладывается лишь в 1–2% годовых.

Наметилось и общее снижение стоимости кредитов на ипотечном рынке (одновременно и на готовое, и на строящееся жилье). "Например, наш банк уменьшил размер плавающей ставки по гривневым займам с 16,3 до 15% годовых, сократив при этом первоначальный взнос с 40 до 30%", — рассказал "ДС" директор департамента управления розничными продажами АО "Эрсте Банк" Виталий Позняк. Не изменились только сроки кредитования. Сегодня лишь несколько финучреждений ссужают средствами на 30 лет, а остальные ограничиваются 10–20 годами. Реже банкиры начали отказывать в предоставлении займов. Если в первом квартале процент отказов колебался в достаточно широком диапазоне — 20–40%, то сейчас, по словам финансистов, сузился до 15–30%. "Из месяца в месяц уровень отказов в каждом банке снижается. Пробуя после кризиса новый рынок кредитования, финучреждения формируют собственный портрет профильного клиента, что помогает банку уже на первых этапах общения определить "его ли это клиент", — заверил "ДС" г-н Позняк.

Настоящий прорыв летом наметился в области льготного финансирования ипотеки, а именно кредитования в рамках программы Государственного ипотечного учреждения. "С 1 июля ГИУ возобновило активное рефинансирование ипотечных займов через банки-партнеры (наиболее активно с ним работают четыре-пять финучреждений) и уже предоставило 81 гривневый заем физлицам на общую сумму 22 млн грн. Их стоимость сейчас колеблется в рамках 13–14,5% годовых с первоначальным взносом в 25% стоимости жилья", — рассказала "ДС" директор департамента розничного бизнеса ПАО "Терра Банк" Светлана Мараховская. По самым скромным прогнозам, до конца года темпы прироста ипотечного портфеля финучреждений по программам ГИУ увеличатся в 1,2–1,5 раза. Главная причина, сдерживающая рост объемов финансирования за счет госкомпании, жесткие условия программ. "Если минимальный первоначальный взнос в 25% могут осилить многие, то выполнить условия по доходам удается далеко не всем. Размер платежа по кредиту не может превышать 45% официального дохода заемщика, а сумма всех расходов клиента (включая выплату по ипотеке) — 50% официальных доходов", — отметила в разговоре с "ДС" г-жа Мараховская. По словам финансистов, средний уровень отказов по программе ГИУ летом составлял от 10 до 25% (в зависимости от банка).

В третьем квартале финансисты не прогнозируют серьезных изменений своих ипотечных программ на первичном и вторичном рынках недвижимости. Все, на что могут рассчитывать заемщики, это на снижение процентной ставки на 0,5–1% годовых. "Если говорить о сроках кредитования и минимальном первоначальном взносе, то здесь корректив не будет вплоть до четвертого квартала", — уверен начальник департамента розничных продаж УкрСиббанка BNP Paribas Group Андрей Кашперук.

    Реклама на dsnews.ua