Лицом к арендаторам
Ровенские власти намерены упростить процедуру сдачи в аренду коммунальной недвижимости. Бизнесменов озвученные чиновниками уступки не впечатлили: на открытом рынке коммерческой недвижимости и выбор больше, и цены ниже.
Проект нового Порядка проведения конкурсов по аренде коммунального имущества будет вынесен в сессионный зал горсовета в октябре. Начальник управления коммунальной собственности Наталья Полищук уверяет, что этот документ существенно упростит процедуру передачи городского имущества внаем. В частности, власти хотят отказаться от проведения конкурса, если на объект претендует лишь один арендатор. Увеличится и срок действия договоров найма — с нынешних одного–трех до пяти лет. "Исключения возможны только в том случае, если о меньшем сроке аренды попросит сам бизнесмен", — рассказала "ДС" чиновница. Еще одно нововведение — централизация деятельности по сдаче внаем городской недвижимости. Ныне каждый балансодержатель самостоятельно проводит конкурсы и заключает соглашения с арендаторами. В будущем это право хотят передать управлению коммунальной собственностью горсовета, что позволит сделать информацию о пустующих помещениях более доступной для потребителей и оперативно ее обновлять.
Конечной же целью реформ является повышение интереса предпринимателей к объектам коммунальной собственности: из около 600 принадлежащих городу зданий и помещений сейчас пустуют не менее 10%.
Председатель отраслевой организации работодателей рынков, малого и среднего бизнеса Ровенской области Татьяна Серпинская считает предложенные изменения оправданными. "Число бизнесменов сокращается, у многих производственных и торговых предприятий продажи упали в этом году на 20%. Чтобы остановить отток арендаторов, местным властям пришлось пойти на уступки", — говорит она. Сами же бизнесмены восприняли инициативы чиновников скептически, отметив низкое качество городской недвижимости и высокую стоимость ее обслуживания. "На первый взгляд, снять коммунальное помещение можно на 15–20% дешевле, чем на открытом рынке. Но большинство из них находятся в старых, давно не видавших ремонта зданиях с ветхими коммуникациями. В итоге арендатор сталкивается с частыми перебоями в поставках воды и электричества, непомерными счетами за коммунальные услуги, необходимостью инвестировать деньги в ремонт и прокладку сетей и пр. Именно поэтому я отказался от съема подобных помещений", — объяснил "ДС" предприниматель Георгий Олийнык.
В местных агентствах недвижимости говорят, что предложение на открытом рынке гораздо шире: на каждого арендатора сейчас приходится 20–30 подходящих под его запрос объектов. Причем владельцы готовы сбрасывать от первоначальной стоимости 15–20%, что нивелирует ценовое преимущество коммунальных помещений. Да и тенденция падения ставок, наблюдаемая еще со времен начала финансового кризиса, продолжается и поныне, тогда как коммунальные объекты, напротив, дорожают. "Арендовать хорошее помещение с ремонтом в приближенном к центру города районе сейчас можно на 20% дешевле, чем в прошлом году, — за 80–100 грн./кв. м в месяц", — сообщили "ДС" в ровенском АН "Авеню".
