КГС займется "вторичкой"
Акционеры ХК "Киевгорстрой" на состоявшемся на минувшей неделе собрании защитились от недружественного поглощения, внеся изменения в устав компании. Кроме того, крупнейший столичный застройщик расширил уставную деятельность, решив заняться операциями на вторичном рынке недвижимости. Тем самым компания надеется обеспечить себе перспективу развития: работа на вторичном рынке понадобится холдингу, когда он займется уже застроенными участками.
На прошлой неделе собрание акционеров ХК "Киевгорстрой" внесло в устав холдинга ряд изменений, связанных с вопросами продажи акций. Отныне право привилегированной покупки продаваемых акций принадлежит другим акционерам ХК и самой компании: то есть любой акционер холдинга, желающий продать свои ценные бумаги на сторону, обязан уведомить в письменной форме остальных акционеров о своем намерении, обозначив при этом цену и другие условия продажи. При этом продать их он сможет стороннему лицу только в том случае, если другие акционеры откажутся от осуществления права привилегированной покупки. При невыполнении продавцом акций нового порядка продажи правление компании может обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным. Как утверждает президент ХК "Киевгорстрой" Владимир Поляченко, единственная цель этих изменений — это защита компании. Как уже писала "ДС", в последнее время ряд инвестиционных компаний начал активно скупать акции предприятий, входящих в холдинг. При этом осуществляется не пакетная скупка акций, их приобретение ведется у физлиц (членов трудовых коллективов). Инвесткомпания "Тект" занимается приобретением акций "Киевспецстроя", "Киевэлектромонтажа", "Крещатикстроя", "Киевотделстроя", "Строймеханизации", ДСК №3 и №4. Другая инвестиционная компания — "Укрнеттраст" — скупает акции АТП № 3, специализирующегося на перевозке стройматериалов.
В прошлом году объемы работ, выполненных холдингом, составили более 1 млрд грн., а чистая прибыль — 8,027 млн грн. Из этой суммы на выплату дивидендов пойдет всего 5 млн грн., причем киевская территориальная община получит 4 млн грн. (ей принадлежит 80% уставного фонда), а физические лица (у коллектива 20% акций) — 1 млн грн. Остальные средства будут направлены на техническое и социальное развитие, а также формирование резервного фонда.
По словам Владимира Поляченко, такой незначительный уровень прибыли компании, занимающей 70% столичного строительного рынка, связан с тем, что большая часть жилья, возводимого ею, находится в так называемых зонах низкой рентабельности. "Мы в основном ведем строительство на массивах Позняки, Осокорки, Троещина. Рентабельность в этих районах составляет всего 3–8%, в то время как в центре она достигает 100% и выше, — поясняет он. — В этом году мы также планируем взять несколько участков под застройку и в центре Киева".
Поскольку инвестиционно привлекательных площадок в центре города осталось мало и борьба за их получение между застройщиками ведется довольно жесткая, правление ХК "Киевгорстрой" обратилось к своему главному акционеру — территориальной общине — с просьбой посодействовать в выделении холдингу участков в центральной части. "Сегодня каждый желающий может подать свою заявку на тот или иной участок, но мы хотим, чтобы община лоббировала заявки ХК "Киевгорстрой" при прохождении земельной комиссии, — подчеркивает Владимир Поляченко. — Строительство в центре позволит нам продолжать возводить дешевое жилье в больших объемах". В 2002 г. холдинг ввел в эксплуатацию 670,6 тыс. кв. м жилья, из них 15 тыс. кв. м бесплатно передано территориальной общине и 7% — Главному жилищному управлению города.
Понимая, что через пару лет "чистых" площадок в центре города не останется, акционеры приняли решение об освоении вторичного рынка жилья (реконструкция, ремонт, обмен). Специально для этих целей в холдинге было создано новое подразделение — Управление вторичного рынка. Именно на него возложены основные функции по изучению и решению данных проблем. Сейчас управление проводит анализ ситуации на столичном рынке недвижимости.
Как отметил президент ХК "Киевгорстрой", перспективным направлением деятельности холдинга, которое должно получить развитие в течение ближайших двух-трех лет, станет работа на вторичном рынке. "Мы будем заниматься расселением жильцов аварийных, старых одно-, двухэтажных домов. Возможно, даже начнем работать с целыми микрорайонами: на месте снесенных четырех-пяти двухэтажных домов будем строить несколько двадцатиэтажных", — говорит он. По его мнению, наиболее перспективными районами в этом направлении выглядит Правый берег — Нивки, Чоколовка.
Помимо этого, уже сейчас "Киевгорстрой" начал задействовать потенциал столичных машиностроителей. В свое время за ними были закреплены земельные участки, однако сегодня машзаводы из-за отсутствия средств эти площадки самостоятельно не застраивают. Поэтому правление ХК обратилось к руководителям предприятий ОАО "Киевприбор", ГАХК "Артем", ДП "Завод "Арсенал" с предложением о совместном освоении этих площадок. "Мы будет возводить на них жилье, а предприятия взамен получат его часть (3–15%) в построенных домах", — пояснил Владимир Поляченко. На сегодняшний день на работу с холдингом по такой схеме согласился завод "Киевприбор".
