Госкредиты стали доступнее
Во втором квартале банкиры ощутимо ужесточили условия по своим ипотечным программам: с 18–23 до 22–28% годовых взлетели ставки по кредитам и с 20–30 до 30–50% суммы вырос размер первоначального взноса. Однако активнее предоставлять займы даже на этих условиях они не стали. По одним оценкам, летом отсеивали до 80% поданных заявок, по другим — все 90%.
Портрет идеального заемщика, способного реально получить 20-летний ипотечный кредит, выглядел следующим образом: возраст — 30–35 лет, размер официально подтвержденных доходов в три раза превышает сумму ежемесячного платежа по займу, первоначальный взнос составляет 60–70% стоимости. Но соответствовали ему лишь считанные заемщики.
Главной надеждой банкиров остается недавно запущенная глобальная программа "Доступное жилье", которая финансируется государством и подразумевает льготное кредитование украинцев под 3% годовых. Именно в ее рамках финучреждения рассчитывают наращивать объемы ипотечных портфелей. 13 августа 2012 г. Кабмин принял постановление, упрощающее правила предоставления льготных кредитов.
Во-первых, чиновники разрешили банкам оценивать платежеспособность заемщика с учетом доходов всех его поручителей, а не только тех, кто впоследствии будет проживать с ним в приобретаемом жилье. Во-вторых, покупать квартиры в рамках госпрограммы позволили в домах, сданных в эксплуатацию после 2007 г., а не 2009-го, как было ранее. И в-третьих, претендовать на госипотеку разрешили не только очередникам, но и гражданам, проживающим в общежитиях, и тем, кто обеспечен жилплощадью менее 9 кв. м на одного члена семьи.
По данным Минрегионстроя, на 23 августа по программе "Доступное жилье" было предоставлено 294 ипотечных займа на общую сумму 70,1 млн грн. До конца года финансисты планируют увеличить объемы кредитования по этой программе в 2,5–3 раза. Можно не сомневаться, что спрос на льготные кредиты сохранится еще долго: желание принять участие в новой программе высказали 12 тыс. граждан, которым застройщики предложили 12,7 тыс. квартир.
