Ипотека

  Темпы роста ставок по кредитам на жилье замедлились. По данным портала prostobank.ua, ссуды на недвижимость в декабре подорожали в среднем на 0,37 п. п. — до 19,54% годовых (в ноябре +1,5 п. п.). Максимально выросли в цене длинные кредиты (сроком на 10-20 лет) — +1-3 п. п., до 25-33% годовых. Ставки по ссудам на срок до 10 лет увеличились незначительно  — на 0,5-1 п. п., до16-21% годовых. По словам экспертов, опрошенных "ВД", на сегодняшний день главным фактором, влияющим на рост ставок по ипотеке, является настороженный подход банков к долгосрочному кредитованию в условиях неопределенности на ресурсном рынке (недавний дефицит ресурсов, рост стоимости депозитов). В это же время банки продолжили покидать рынок ипотеки. В декабре заморозили программы кредитования жилья Альфа-Банк, КБ "Киев", Артем-Банк. Ростислав Берегий, начальник управления планирования и бюджетирования АО "Эрдэ Банк", считает, что сворачивать низкоприбыльные программы ипотечного кредитования банки заставляет уменьшение объемов депозитов (подробнее — см. "Инвестор", "ВД" №50, 2011), рекордно низкий уровень остатков на корреспондентских счетах банков и рост стоимости депозитов. Помимо этого, по мнению экспертов, негативно на рынок влияет низкая платежеспособность населения. "Следствие кризиса 2008 года — люди в любой момент могут перестать выплачивать ипотечный кредит в связи с потерей работы или резким уменьшением доходов, а для банков это неоправданные риски", — отмечает Игорь Дурицкий, генеральный директор компании "КредитМаркет". По этим же причинам эксперты прогнозируют дальнейшее сворачивание программ кредитования жилья. Оставшиеся же на рынке банки продолжат ужесточать условия ипотеки. При этом, по мнению Игоря Дурицкого, финучреждения очень скрупулезно подойдут к оценке как объекта залога (квартиры, дома), так и официальных доходов заемщика, что приведет к недоступности ипотеки для большинства граждан.