Ипотека: Равнение на государство
Ипотечные кредиты в четвертом квартале подорожали на те же 2–3% годовых, что и автомобильные. Средняя стоимость займов к началу 2012 г. колебалась в рамках 18–22% годовых. Минимальный размер первоначального взноса увеличился в среднем с 10–20 до 40–50% стоимости жилья (в некоторых случаях даже до 55–60% цены), а сроки финансирования остались на прежнем уровне — 10–30 лет.
Заметно выросло к январю-2012 количество отказов: если в третьем квартале банки удовлетворяли до 40–50% ипотечных заявок, то в четвертом лишь 25–30%. Главным камнем преткновения стало финансовое состояние потенциальных заемщиков. "Банки требуют, чтобы совокупный доход заемщика (после налогообложения) вдвое превышал размер его совокупных расходов", — объяснила "ДС" Екатерина Федоровская. Оценивая заработки потенциальных заемщиков, финансисты до сих пор отталкиваются от совокупных доходов и расходов не только клиента, но и всей его семьи.
В октябре–декабре банки свели финансирование ипотеки к минимуму. "Из-за дефицита гривни многие финучреждения серьезно ограничили объемы кредитования недвижимости либо перешли на работу по программе Государственного ипотечного учреждения. Некоторые вообще закрыли ипотечные программы", — рассказала "ДС" Светлана Фридрихсон. По одним прогнозам, кредитный тайм-аут на рынке недвижимости продлится до мая 2012 г., по другим — до сентября. Большие надежды банкиры возлагают на глобальный ипотечный проект, который, по слухам, разрабатывается сейчас Национальным банком совместно с Минрегионстроя.
Официально чиновники обмолвились о нем лишь на прошлой неделе. Сначала глава Нацбанка Сергей Арбузов сообщил о том, что его ведомство разрабатывает программу, предусматривающую компенсационный механизм для населения, и вскоре будет инициировать соответствующие изменения в госбюджет-2012: государство собирается платить банкам часть процентной ставки по ипотеке вместо заемщиков.
После чего министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Анатолий Близнюк пообещал украинцам гривневые ипотечные кредиты под 10% годовых сроком до 30 лет. Чиновники пока не обнародовали механизм предоставления компенсаций, правда, они не исключают, что он будет похож на схему, которую за последние несколько лет уже успели обкатать в сельском хозяйстве: банкам напрямую компенсируют из госбюджета часть кредитной ставки, начисляемой по агрокредитам. В Национальном банке "ДС" лишь сообщили, что его отработка будет завершена до июня и в случае своевременного выделения бюджетных средств он может быть запущен в сентябре 2012 г.
ТОП-15 ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК
Данные по состоянию на 29 февраля 2012 г.
ТОП-15 ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
Данные по состоянию на 29 февраля 2012 г.
-------------------------------------
