Молдаванку готовят под снос

Исторический район Одессы Молдаванка будет застроен многоэтажными домами. Кроме памятников архитектуры, сносу подлежат все дома высотой до пяти этажей. Проект детального плана реконструкции жилого района Молдаванка-2 был рассмотрен на заседании одесского градсовета. Правда, желающих взяться за перестройку этого района пока нет. Затраты на расселение жителей и замену инженерной инфраструктуры оказались слишком большими.

Старейший район Одессы разрушается на глазах. В течение года местные архитекторы обследовали все дома на Молдаванке и пришли к неутешительному выводу: необходимо снести все жилые пятиэтажки, оставив лишь наиболее ценные памятники архитектуры. "На Молдаванке около 300 аварийных жилых домов. Более 60% всей застройки — это сильно изношенные здания, не подлежащие восстановлению. Вариант один — построить на их месте новые дома", — говорит главный архитектор города Николай Базан.

Проект детального плана реконструкции района Молдаванка-2 площадью 245 га разработало местное ЧП "Центр современного проектирования" по заказу коммунального предприятия "Городское строительство". Архитекторы предложили застроить территорию между улицами Разумовской, Балковской и Старопортофранковской домами высотой от шести до 20 этажей с подземными паркингами.

Если сейчас тут проживают почти 35 тыс. одесситов, то в будущем население должно вырасти до 47 тыс. человек. В центре микрорайона появится общественная зона отдыха с парком, культурно-развлекательными и деловыми центрами. Для туристов разработчики проекта предлагают "законсервировать" типичный одесский дворик с наружными металлическими лестницами и коридорами-галереями. Если проект будет реализован, Молдаванка станет похожей на обычный спальный район, застроенный многоэтажками эконом-класса.

"Привлечь инвесторов на эту территорию можно, только предложив им высотную застройку. При нынешней непростой экономической ситуации они не станут вкладывать средства в малоприбыльные проекты", — уверяет главный архитектор ЧП "Центр современного проектирования" Людмила Дмитриевская.

Однако у этой точки зрения есть и множество оппонентов, которые считают, что Молдаванка должна сохранить свой колорит, оставаясь районом малоэтажной застройки. О реставрации старых развалюх речь не идет, это обойдется вдвое дороже, чем возводить новое жилье. "Целесообразнее было бы возвести трех–пятиэтажные дома с внутренними двориками, галереями, то есть сохранить камерность существующей среды", — отмечает Николай Базан. У противников высотного строительства есть серьезный аргумент: под этим районом расположены катакомбы и многоэтажные дома могут провалиться под землю. Поэтому городские власти предложили проектировщикам уменьшить этажность планируемой застройки, однако предельные параметры так и не назвали.

Впрочем, маловероятно, что инвесторов заинтересует проект, представленный властями Одессы. Вряд ли найдутся бизнесмены, которые согласятся отдать переселенцам практически треть квартир в новостройке, да еще за свой счет возвести инфраструктуру нового района. "Наша компания не планирует участвовать в застройке Молдаванки", — сообщили "ДС" в местной строительной компании KADOR group.

"Пока этот вопрос мы не рассматриваем", — говорит административный директор инвестиционно-управляющей компании Grani Investment Group Ольга Романова. Застройщики утверждают, что самая главная проблема — куда расселять 35 тыс. человек, которые живут в домах, попадающих под снос. "Лезть в это осиное гнездо просто страшно. Переселенцы стоят до последнего, требуя взамен полуразрушенной хибары элитное жилье в центре города. Этот процесс сопровождается массовыми обращениями в прокуратуру, длительными судебными разбирательствами, возмущением общественности, черным пиаром в СМИ. Пока последнего жильца не выкинешь из квартиры, снос не начнется", — жалуется представитель одесской строительной компании, пожелавший остаться неназванным.

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Игорь Ефремов, Генеральный директор АН "Молдаванка"

Недвижимость на Молдаванке пользуется спросом в первую очередь из-за приближенности к центру. Немаловажный аргумент — цена. В этом районе квартиры в старых домах стоят около $900 за квадрат, что на $300–400 дешевле, чем в среднем по городу. Если Молдаванка будет застроена многоэтажными домами, цена недвижимости здесь, безусловно, вырастет.

Можем судить по нынешним высоткам, например, минимальная стоимость квадратного метра в 19-этажном жилом комплексе "Усадьба Разумовского" — $1,3 тыс. Считаю, что "плач" по сносимым домам на Молдаванке сильно раздут. Рухлядь, на месте которой построена та же "Усадьба", не заслуживала доброго слова. Хоть большинство домов Молдаванки и были спроектированы великими Бернардацци, Боффо и другими гениями от архитектуры, о чем мало кто догадывается, шедеврами они не являются.

Поэтому лично я не вижу ничего страшного в сносе микрорайона. Время не стоит на месте, и люди заслуживают жилья гораздо лучшего, чем то, в котором они вынуждены обитать. Понятно, что дух Молдаванки, ее история при этом не сохранятся, но это уже эмоции и ничего более.