Самостроям дали год
С третьей попытки народные депутаты Украины утвердили во втором чтении законопроект №11252, которым продлили до 2014 г. возможность принятия в эксплуатацию самовольно возведенных строений по упрощенной схеме. С нового года узаконить нелегальный объект можно будет в течение 10 дней.
Упрощенная процедура легализация самостроев, которая практикуется в нашей стране с 2010 г., применяется в отношении частных усадеб, садовых и дачных домиков, а также хозпостроек. До этого времени узаконить самовольное строительство даже на собственном участке можно было только через суд. Согласно Закону Украины "О регулировании градостроительной деятельности", заявление о приеме в эксплуатацию таких объектов можно было подавать в органы государственного архитектурно-строительного контроля до 31 декабря этого года. Однако 20 ноября Верховная Рада приняла во втором чтении законопроект №11252 ("О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины..."), которым сроки подачи заявлений на легализацию объектов, возведенных без разрешения на выполнение строительных работ, продлены до 31 декабря 2013 г.
Изначально под данную категорию попадали лишь постройки, возведенные в период с 5 августа 1992 г. до 1 января 2008 г. Затем предельный возраст претендентов на легализацию передвинули на 31 декабря 2009 г. Теперь же парламентарии решили, что упрощенная процедура выдачи застройщикам документа, подтверждающего соответствие объекта строительным нормам, будет распространяться на строения, возведенные до 12 марта 2011 г.
Если до последнего времени инспекция ГАСК выдавала декларацию о готовности в течение 30 дней после подачи заявления, то теперь, в соответствии последними изменениями в Законе Украины "О регулировании градостроительной деятельности", это полагается сделать не позднее, чем через 10 рабочих дней. Порядок узаконивания строений (возведенных с 5 августа 1992 г. до 12 марта 2011 г.) остался прежним. Для ввода в эксплуатацию нужно подать в ГАСК заявление, приложив к нему пакет документов: отчет о проведении технического обследования, техпаспорт БТИ и правоустанавливающий документ на земельный участок. ГАСК выписывает штраф согласно ст. 96 Кодекса Украины об административных правонарушениях (от 10 до 50 необлагаемых минимумов доходов граждан, 170–800 грн.) и выдает зарегистрированную декларацию. Затем этот документ следует подать в местный совет и получить свидетельство о праве собственности на строение. После этого предстоит визит в БТИ, где недвижимость будет зарегистрирована и внесена в реестр. На этом легализация закончена — теперь дом или постройку можно продавать, дарить, оформлять в наследство и т. д.
Есть еще один способ узаконивания самостроя — через суд. Решение суда о признании права собственности на самовольное строительство — это прекрасный правоустанавливающий документ на строение. "Для того чтобы суд вынес положительное решение, необходимо предоставить ряд документов. В частности, заключение проектной организации (желательно государственной) о том, что объект, подлежащий легализации, соответствует всем действующим строительным нормативам. Обязательно также иметь договор аренды земли или документ, подтверждающий право собственности на участок", — сообщили "ДС" в консалтинговой компании SV Development.
Частные дома возрастом более 20 лет можно не узаконивать. "Впервые процедура легализации частных домов была определена постановлением Кабмина от 05.08.1992 г. №449 "О порядке принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов государственного заказа". То есть для домов, построенных до этой даты, для оформления права собственности необходимо просто предъявить технический паспорт БТИ. Инспекции ГАСК никаких документов для таких домов не выдают", — пояснил юрист компании "Приоритет" Артем Шульгин.
Для домов и хозяйственных построек, возведенных после 12 марта 2011 г., действует общий порядок ввода в эксплуатацию, предусмотренный Законом "О регулировании градостроительной деятельности". Застройщик должен самостоятельно получить все необходимые технические условия (водопровод, газ, вода, электричество), направить в ГАСК уведомление о начале строительных работ, изготовить проектную документацию. Когда объект будет построен, необходимо подать в ГАСК декларацию о его готовности. Процедура достаточно сложная, поэтому знающие люди советуют "состарить" самострой на несколько лет, указав годом постройки 2010-й или 2009 гг., чтобы попасть в упрощенную схему легализации.
