Государство

Секрет Полишинеля

Верховная Рада утвердила законопроект (№0881), разрешающий жителям многоквартирных домов получать в Государственном реестре вещевых прав на недвижимое

Верховная Рада утвердила законопроект (№0881), разрешающий жителям многоквартирных домов получать в Государственном реестре вещевых прав на недвижимое имущество информацию о соседях. Авторы законопроекта объясняют: определение реального владельца квартиры необходимо как при возникновении форс-мажорных ситуаций (заливе, пожаре), так и для эффективного управления домом, например, в случае создания жильцами ОСМД. Однако не исключено, что новации откроют возможности для нелегальной торговли сведениями об имущественных правах и увеличат количество мошеннических сделок с недвижимостью.

Знакомство с соседями

Сейчас доступ к Госреестру прав на недвижимое имущество имеют нотариусы, банки и исполнительная служба. По письменному запросу информационную справку могут затребовать суды, органы местного самоуправления, милиция, прокуратура, налоговая, СБУ и другие органы государственной власти. Другие физические и юридические лица имеют право получить выписку из Госреестра только в том случае, если они являются собственниками недвижимости, их наследниками или правопреемниками. Это создает массу проблем для людей, которые хотят организовать в своем доме ОСМД.

"Как минимум за две недели до проведения учредительного собрания инициативная группа должна разослать всем совладельцам дома приглашения. Самое сложное в этой процедуре — найти их всех. Если не оповестить об учредительном собрании хотя бы одного собственника квартиры, в дальнейшем он может через суд опротестовать решение о создании ОСМД", — объясняет председатель Днепропетровской областной ассоциации ОСМД и ЖСК "Наш дом" Екатерина Чижик.

Обычно инициативные группы по созданию ОСМД ищут обходные пути, чтобы получить списки совладельцев многоквартирного дома. "Раньше можно было договориться с ЖЭКом, найти хорошего знакомого в БТИ или гор-исполкоме. После вступления в силу Закона "О защите персональных данных" это сделать намного сложнее", — сетует председатель ассоциации "Объединение совладельцев многоквартирных домов Ленинского района Севастополя" Юрий Молдавчук.

Не меньшие проблемы возникают и в случае чрезвычайных обстоятельств, когда необходимо срочно связаться с собственником квартиры, магазина или офиса, расположенного в жилом доме. К примеру, если в квартире, где длительное время никто не проживает, прорвет трубы и надо будет ликвидировать аварию и возместить ущерб соседям.

Поэтому депутаты хотят разрешить совладельцам многоквартирных домов получать информацию из Госреестра относительно того, кто является фактическим собственником жилых и нежилых помещений в доме.

Сведения будут предоставляться владельцам квартир при создании ОСМД, а также уполномоченным представителям ассоциаций собственников жилых домов и жилищно-строительных кооперативов. Правда, какой документ должны будут предъявить жильцы, чтобы доказать, что информация о соседях нужна для проведения учредительного собрания или ликвидации аварии, непонятно.

Теоретически таких "инициативных групп", желающих получить данные о владельцах квартир в жилом доме, может быть множество. И не факт, что среди них не окажутся мошенники, стремящиеся подзаработать на торговле информацией об имущественных правах или провернуть незаконную сделку с чужой недвижимостью.

Госреестр для любопытных

Группа депутатов разных фракций ВР предложила пойти еще дальше — сделать общедоступной информацию о владельцах недвижимости (законопроект №3378). Авторы документа предлагают внести изменения в Закон "О государственной регистрации вещевых прав на недвижимое имущество и их отягощений". Парламентарии ссылаются на принятую в развитых странах, к примеру, в Великобритании, Ирландии и США, практику публичного доступа к информации о собственниках недвижимости.

"Общий доступ к данным реестра уничтожит коррупционный рынок торговли этой информацией", — уверяет один из авторов законопроекта, народный депутат от "Батьківщини" Леся Оробец.

Если Верховная Рада поддержит этот законопроект, то каждый желающий сможет получить выписку из Госреестра, содержащую описание объекта недвижимости, сведения о правах на него, обременениях, наличии ипотеки и пр. Однако такой сценарий развития событий маловероятен. Вряд ли народные избранники, большинство которых далеко не бедные люди, согласятся, чтобы простые украинцы могли узнать, сколько квартир и домов принадлежит "слугам народа" и членам их семей.

"Украинские граждане имеют право на защиту информации о своей частной жизни и имуществе. Этот документ противоречит Закону Украины "О защите персональных данных". На мой взгляд, законопроект дает дополнительные возможности для злоупотреблений, а именно: шантажа, вымогательства, мошенничества, вплоть до незаконного завладения имуществом", — считает народный депутат от Партии регионов Сергей Кальцев.