В Украине может подорожать ипотека
Государственное ипотечное учреждение (ГИУ) намерено пересмотреть стоимость выдаваемых кредитов.
Начиная с 20 ноября 2010 года ГИУ рефинансирует банки под 11%. К этой ставке банки прибавляют свою маржу максимальным размером до 4% (в среднем 2,66%), чтобы кредитовать под 15%, пишет Коммерсант-Украина в статье "Недоступная ипотека".
"Ставка обязательно изменится, пока непонятно, на сколько. Нам это диктует Нацбанк, опираясь на ставки на рынке", - сообщили в пресс-службе ГИУ.
По словам банкиров, работающих с ГИУ, ставка будет повышена до 18%. В свою очередь, с учетом средней маржи банков ресурсы для ипотечных заемщиков подорожают до 21%, что в разы снизит спрос.
"Не думаю, что сейчас разумно повышать стоимость ресурсов, наоборот, надо стараться сохранить действующую ставку. Если произойдет повышение стоимости, объем таких кредитов будет значительно ниже, чем до сих пор",— считает глава правления банка "Хрещатик" Дмитрий Гриджук.
Однако рыночные ипотечные ставки еще выше, поэтому спрос на рефинансирование ГИУ хоть и сократится, но не глобально.
"До сих пор окончательная стоимость кредитов ГИУ была 14%, теперь же она может вырасти до 21%. Это огромная разница, и объемы кредитования, конечно, упадут. Но все равно это один из наиболее выгодных вариантов ипотечного кредитования - на рынке кредиты выдаются под 25-30% годовых. Такие займы мало кто может обслуживать", - говорит заместитель председателя правления банка "Финансы и Кредит" Виктор Голуб.
Банкиры подчеркивают, что после повышения ставки ГИУ ипотека для населения станет очень дорогим удовольствием.
"Сейчас настолько нестабильная ситуация, что ипотеку практически никто не берет. У нас были единичные случаи привлечения кредитов для покупки жилья в регионах, где его стоимость не такая высокая, как в столице. Но люди, наученные печальным опытом, не хотят рисковать. Странно, что в таких условиях ГИУ повышает стоимость рефинансирования. По их ставке кредиты могли взять люди, которые действительно нуждаются в жилье и будут платить, а не те, кому не хватает нескольких тысяч, чтобы купить себе очередную квартиру", - подчеркнул заместитель председателя правления одного из крупных банков.
По данным ГИУ, в 2011 году было рефинансировано всего 290 займов, однако за январь-ноябрь 2012 года уже было выдано 1033 кредита на общую сумму 247,8 млн гривен.
