Для тех,
кто не делает
поспешных выводов

«Детская» болезнь ипотеки

Пятница, 31 Марта 2006, 00:00

Покупка жилья в кредит на протяжении февраля-марта была крайне проблематичной для заемщиков. Многим семьям пришлось отказаться от идеи покупки жилья на неограниченный срок из-за законодательных нововведений. С начала 2006 г. вступил в силу закон, защищающий права несовершеннолетних, в котором есть норма о возможности выселения несовершеннолетних детей из их квартир только с разрешения опекунских советов. Если в январе финансисты разбирались в новациях, то в феврале уже начали требовать от заемщиков такие разрешения. Они могут понадобиться банку, если родители-заемщики не погасят ипотечный кредит — в этом случае банк будет иметь все основания для выселения прописанных в квартире и продажи ее. Не обладая правами по продаже недвижимости (в случае не погашения займа), финучреждение, разумеется, не может принимать жилье в качестве залога и выдавать кредит. По словам банкиров, большинство опекунских советов даже не знали о том, что у них появились новые функции, и оказались не готовыми к наплыву заемщиков. Из-за отсутствия справок количество отказов в кредитовании увеличилось.

При достаточно скромных темпах роста новых ипотечных кредитов банкиры наблюдали активизацию заемщиков по перекредитованию старых сделок. Клиенты переходили в финучреждения, которые предлагали лучшие кредитные условия — в первую очередь, уменьшение процентной ставки по займам. В среднем по рынку в феврале-марте она снизилась на 0,5-1% годовых. Понижение ставок подогрело ужесточение конкуренции: сначала его затевали банки с иностранным капиталом, а вслед за ними, чтобы не потерять клиентов, условия кредитования вынуждены были менять и остальные участники рынка. Специалисты уверены, что это движение будет продолжаться и дальше. Ожидается, что новые предложения заемщикам будут делать банки, подключенные к новым программам — например, льготным проектам, в которых участвует государство. «Наш банк готовит совместный проект с Государственным фондом содействия молодежному жилищному строительству. Он предполагает, что молодые семьи или одинокие молодые люди могут взять экономически выгодный кредит в случае накопления ими средств на специальном счете в Ощадбанке (в строительстве жилья в рамках проекта будут принимать участие государственные фонды и компании). В результате реализации проекта предположительная стоимость 1 кв. м жилья на окраине Киева может составить $500, тогда как сегодня рыночная цена составляет $1200. Ориентировочный срок ожидания молодой семьей жилья может составить от одного года до трех лет», — рассказал «ВД» Александр Морозов, председатель правления Ощадбанка. Собственно, подобные программы, по мнению специалистов, останутся единственной возможностью для удешевления недвижимости, среднерыночные цены на жилье снижаться не будут, они могут лишь продолжать незначительно расти. «Заявления различных политических сил накануне выборов о снижении цен на жилье безосновательны и не имеют под собой реального экономического обоснования. В ближайшие пять-семь лет цены не снизятся, хотя и агрессивного роста тоже не будет. Нужно упростить разрешительную систему и увеличить темпы строительства. 1 млн кв. м для Киева — мало. По нашим подсчетам, нужно ежегодно вводить около 2-3 млн кв. м ежегодно, тогда в ближайшие три года будет сохранен баланс спроса и предложения и тогда удастся удержать цены на нынешнем уровне», — уверен президент Украинской строительной ассоциации Лев Парцхаладзе.

Участники рынка полагают, что в ближайшие месяцы стоимость жилья в столице не будет существенно расти, а потому не советуют торопиться с покупкой недвижимости. Выждав один-два месяца, граждане имеют шанс сэкономить на ипотечных кредитах, которые до лета могут подешеветь еще на 0,5-1% годовых. Первыми снижать цены на займы станут банки с иностранным капиталом.

МНЕНИЕ.

ИВАН ИСТОМИН. Начальник департамента развития индивидуального бизнеса АКИБ «УкрСиббанк»

— Новые условия жилищных кредитов банков все чаще привлекают большое количество клиентов, в том числе ранее оформивших заем в других банках и стремящихся сократить свои расходы на кредит. Зачастую клиенты решают сменить банк-кредитор по причине выявления различного рода скрытых тарифов и комиссий. Скажем, приходящих к нам заемщиков привлекает отсутствие каких-либо ежемесячных комиссий — у нас заемщик выплачивает основной долг и начисленные проценты согласно графику. Также мы стали предоставлять клиенту возможность отсрочки погашения кредита на покупку жилой недвижимости на срок до 12 месяцев.

МНЕНИЕ.

АНДРЕЙ ФИЛИМОНОВ. Финансовый аналитик

— Проблемы с получением справок опекунских советов на отселение несовершеннолетних детей в случае не погашения кредитов (только при их наличии банки имели возможность принимать недвижимость в залог) серьезно подкосили рынок. Ведь средний возраст потенциального заемщика сегодня находится в коридоре 30-35 лет. В таком возрасте у заемщиков, как правило, уже есть несовершеннолетние дети. То есть, возможности взять ипотечный кредит лишилась чуть ли не добрая половина заемщиков. Надеюсь, в ближайшее время опекунским советам удастся решить эту проблему.