Ипотека: Ипотеки больше нет!

10% банков — столько финучреждений на сегодняшний день еще осуществляют ипотечное кредитование.

То, что ипотечные ставки в октябре выросли в среднем еще на 1-3 п.п., как в гривне, так и в долларах, разочаровало немногих. Ведь получить ипотечную ссуду было чем-то из области фантастики. И если в первой половине октября в банках еще принимали заявки по ипотеке на рассмотрение, но при этом зачастую отвечали отказом, то после постановления НБУ №319 от 11 октября относительно ограничений в осуществлении активных операций в банках началась полная неразбериха. После 13 октября большинство финструктур (OTP Bank, Правэкс-Банк, Укрсоцбанк) заморозили кредитование в долларах США, ссылаясь на упомянутое постановление. Правда, спустя неделю регулятор в новом постановлении №328 разъяснил, что, мол, никто не говорил о запрете на кредитование в иностранной валюте. После чего финучреждения возобновили выдачу займов в долларах, но в большинстве своем — только на словах. В последних числах октября в том же Правэкс-Банке уже не кредитовали в гривне, а в cаll-центре OTP Bank сообщили, что заявки на ипотечные кредиты не будут приниматься до 2009 г. Несладко пришлось и тем, кто успел обременить себя ипотечным кредитом. В прошедшем месяце доллар сильно набрал в цене — и платить по валютному кредиту пришлось значительно больше.

Ограничительные меры, предпринятые со стороны НБУ, вероятнее всего, будут действовать до конца года. Что позволяет с большой долей вероятности предположить замораживание ипотеки до конца 2008-го большинством финансовых структур. Те же, кто от такой роскоши не откажется, скорее всего, взвинтят цены за пользование долгосрочным ресурсом. "Ставки по ипотечным кредитам очень чувствительны к стоимости ресурсов. Что касается внутреннего источника, депозитного рынка, то снижение доходности на нем до конца года маловероятно", — считает Дмитрий Буц, директор департамента ипотечного кредитования АКБ "Правэкс-Банк". Фи­нансисты советуют повременить с покупкой квартиры в кредит хотя бы до весны — ближайшего времени возможного пересмотра условий жилищного кредитования.

Стабилизации ситуации на ипотечном рынке может поспособствовать доступ банков к принудительной реализации залогов неплатежеспособных должников без соответствующих решений суда — такая норма содержится в пакете антикризисных законопроектов, представленных в октябре на рассмотрение ВР.

ВЗГЛЯД. КОНСТАНТИН ПОЛОСКОВ . Председатель правления ОАО "Универсальный Банк Развития и Партнерства"

— Большинство банков на сегодняшний день прекратили активную работу с таким продуктом, как ипотека. Причин тому множество. Во-первых, стоимость ресу­рса увеличилась минимум на 5% годовых. Во-вторых, доступ к западным рынкам затруднен. В-третьих, удешевление жилья (а мы это уже наблюдаем) может привести к тому, что его стоимость не будет достаточной для обеспечения кредита. Не обошла стороной ипотеку и инфляция, которая, по разным оценкам, составляет от 15 до 35%, что, соответственно, ухудшило платежеспособность граждан. Те же клиенты, у кого есть доход, нивелирующий эти параметры, скорее всего, смогут купить жилье на свои деньги. Оживиться ипотека сможет только в III-IV квартале 2009 г. Прогнозировать, какие ставки будут предлагать банки тогда, на данный момент очень тяжело — из-за отсутствия стабильности. Но, бесспорно, рынок ипотеки будет сформирован по новым правилам.

ВЗГЛЯД. АЛЕКСАНДР БИРЮК . Старший консультант компании CAPITA .

— Помимо сложностей, возникших у банков в связи с кризисом ликвидности, основной причиной "массового" приостановления кредитования под залог жилья в октябре послужили регулятивные меры НБУ, которые, в свою очередь, были вызваны значительным оттоком из банковской системы средств, в том числе размещенных на депозитных счетах. На сегодняшний день кредитование жилья осуществляют 10% банков. И, на фоне отсутствия на рынке предложения как такового, спрос на ипотечные займы имеет тенденцию к росту. При этом следует отметить, что на указанный спрос заметно влияет факт отмены многими банками выдачи кредитов, по которым были приняты соответствующие позитивные решения кредитных комитетов и в некоторых случаях заключены с заемщиками договоры. В нынешней ситуации заемщику трудно планировать будущую сделку так, чтобы не остаться потом лишь с предварительным договором и определенными обязательствами. До конца этого года динамику ставок по ипотечным кредитам будут определять наличие и стоимость ресурсов для банков, ну и общее состояние банковской и финансовой системы в Украине.