Часть суши в кредит
В июне на рынке наблюдался стабильный спрос на ипотечные кредиты, и финансисты не желали его дополнительно стимулировать. Не было и существенных новаций. "Лишь некоторые банки увеличили срок кредитования до 25 лет и повысили процентную ставку по кредиту", — рассказал Евгений Демянов, заместитель директора департамента розничных продуктов и маркетинга банка "Аваль". Подорожание эксперты поясняют общими тенденциями, которые сегодня наблюдаются на кредитном рынке: банки ощущают нехватку ресурсов, а потому поднимают цены на все виды кредитов и ипотечных в том числе. В среднем по банковской системе стоимость займов на приобретение недвижимости выросла на 1-2% годовых в зависимости от валюты кредита и банка (активнее дорожали гривневые кредиты). Финансисты считают, что в течение июля-августа денежный дефицит может обостриться, а потому не исключают до конца лета еще одного подорожания ипотеки — на этот раз на 0,5-1% годовых. В связи с этим специалисты сегодня не советуют оформлять кредиты с плавающей процентной ставкой (ее банки имеют право менять на протяжении действия договора), поскольку в будущем это может вылиться в дополнительные затраты. Банки стараются избавиться от грядущих рисков, а потому сегодня особенно активно продвигают подобные виды займов. s
Тем не менее, не меняя базовые условия, банкиры старались предлагать заемщикам новые услуги. В частности, в июне они стали выходить на неизведанный ранее сегмент — кредитование покупок земли под застройку, которое до сих пор практически не было развито. Это направление считалось рисковым, поэтому финучреждения предпочитали кредитовать жилую недвижимость, которую можно взять в залог, и в случае возникновения такой необходимости без проблем продать в будущем. "Мы рассчитываем, что в рамках этой программы будут приобретаться в кредит участки с целью дальнейшего жилого строительства. Очевидно, что повышенный спрос на такие кредиты будет в рекреационных зонах (Крым, Одесса, западные области страны), а также в Киевской области", — отметил Евгений Демянов. Новые виды займов пока предоставляются по базовым условиям: срок кредитования — 1-20 лет, стандартная процентная ставка (хотя со временем она может и вырасти). Эксперты уверены, что совершенствовать их будут лишь после изучения спроса и обострения конкуренции на этом сегменте. Согласно нынешним прогнозам, этим кредитованием, которое сегодня предоставляет лишь несколько банков, уже через полтора-два года займутся, по меньшей мере, десять-пятнадцать финучреждений.
Порадовали заемщиков и кураторы социально ориентированных ипотечных программ. В частности, Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству сообщил о том, что собирается с осени упростить систему выдачи кредитов. Так что, уже начиная с сентября, получение льготных займов, которое до сих пор требовало хождений по всевозможным инстанциям на протяжении нескольких месяцев, должно стать значительно проще. "В сентябре мы представим предложения по усовершенствованию работы системы компьютерного рейтингования потенциальных заемщиков. Коррективы будут вноситься после того, как соберем все замечания и предложения. Новая система рейтингования, полагаю, снимет возможность коррупции среди чиновников Госфонда", — рассказал Валерий Омельчук, глава Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству. Ожидается, что такой подход позволит увеличить объемы ипотечного кредитования по социальным программам, развитие которых, собственно, и тормозилось чрезмерно сложными бюрократическими процедурами.
ТАТЬЯНА КОННОРОВА. Начальник отдела розничного кредитования ОАО "Укрэксимбанк"
— За последний месяц на рынке ипотечного кредитования наблюдалась тенденция повышения кредитных ставок. Думаю, такая тенденция сохранится и в ближайшем будущем, особенно это будет характерно для банков, которые ощущают дефицит ресурсов. По нашим прогнозам, к началу осени в среднем ставки вырастут на 0,5-1% по сравнению со ставками, которые были на рынке в середине второго квартала. Это объясняется набором факторов, которые влияют на рынок, а именно: нехваткой кредитных ресурсов, юридическими рисками при наличии в семье несовершеннолетних детей, нестабильной политической ситуацией в стране и уменьшением спроса на некоторые сегменты недвижимого имущества.
ОЛЬГА ВЛАСОВА. Начальник отдела ипотечного кредитования департамента розничного бизнеса ОАО "Хрещатик"
— В июне банки практически не меняли условий программ ипотечного кредитования. На рынке фиксировался стабильный спрос на этот вид займов, и его не пытались как-то дополнительно стимулировать. Повышенный интерес сегодня наблюдается к социально ориентированным программам и, в частности, к киевскому проекту молодежного кредитования — только с января по июнь наш банк выдал таких кредитов 51 семье на общую сумму 8,675 млн грн. И полагаем, что в ближайшее время количество подобных займов будет продолжать активно расти, очередной всплеск возможен по окончании отпускного периода — начиная с сентября. Хотя условия этой программы и не менялись банком.
