Сам себе инвестор (июньские итоги)
Эксперты прогнозируют дальнейшее снижение доходности депозитов. "Ставки по вкладам этим летом могут упасть еще на 1-1,5% годовых", — считает Татьяна Надточий, директор департамента розничного бизнеса ОАО "Эрсте Банк". С ней согласен Алексей Руднев, начальник управления розничного бизнеса ЗАО OTP Bank: "До конца лета ставки могут понизиться еще на 1-2% годовых, и на 3-4% годовых — к концу года. Изменить эту тенденцию могли бы лишь форс-мажорные обстоятельства, способные повернуть вспять процесс восстановления доверия населения к банкам и спровоцировать очередной стремительный отток средств из банковской системы".
Наталья Синяковская, заместитель председателя правления АО "Брокбизнесбанк"
— Ставки по "коротким" депозитам (на один-три месяца) до конца лета могут снизиться на 1-2% годовых независимо от валюты вклада, по вкладам от трех месяцев — на 0,5-1% годовых. До конца текущего года возможно незначительное снижение доходности краткосрочных вкладов: до 17,0-18,0% годовых в гривне и до 12,0-12,6% годовых — в иностранной валюте. Все будет зависеть от степени доверия вкладчиков к банкам, ситуации на финансовом рынке и действий регулятора. Однако резких колебаний в доходности депозитов не предвидится. В период летних отпусков вкладчики могут рассчитывать на участие в различных акциях (розыгрыши ценных призов, путевок). Кроме того, этим летом банки, скорее всего, будут активнее продвигать долгосрочные вклады в гривне с помощью различных программ лояльности (бонусы для постоянных вкладчиков, дополнения к депозитам в виде страховок, скидок в торговых точках).
В прогнозах эксперты очень осторожны. Григорий Пелех, генеральный директор КУА Concorde Asset Management, полагает, что "на рынке ИСИ сохранится восходящий тренд. Но будут наблюдаться повышенные колебания доходности до конца года. Не исключено, что в третьем квартале мы увидим серьезную минусовую коррекцию из-за традиционного сезонного снижения цен на нефть, что повлечет за собой "проседание" отечественного фондового рынка и, как следствие, рынка ИСИ". По мнению Андрея Золотухина, управляющего директора КУА "Драгон Эссет Менеджмент", "над отечественной экономикой очень сильно довлеет политический фактор. Предстоящие выборы президента добавляют напряженности в работу фондового рынка. Вполне вероятно, что осенью все мировые площадки будут расти, а отечественный фондовый рынок станет падать в силу внутренних политических причин".
Алексей Дударенко, управляющий активами КУА Parex Asset Management Ukraine
— Приток инвестиций в ПИФы в июне практически не наблюдался. А вот отток продолжается, хотя его темпы не сравнимы с началом года. Сохранение этой тенденции негативно повлияет на доходность фондов. Прогнозировать показатели прибыльности рынка ИСИ непросто еще и потому, что слишком много факторов нестабильности, в частности, нарастание политической напряженности в связи с предстоящим стартом президентской кампании, остающиеся риски девальвации гривни. Наиболее привлекательны фонды, вложившие средства в акции компаний, имеющих устойчивое положение в отраслях, невысокую долговую нагрузку, сформированный портфель заказов, несущих в себе невысокие корпоративные риски. Фонды с портфелями, ориентированными на инструменты с фиксированной доходностью, скорее всего, покажут отрицательные результаты работы, так как уже сейчас доходность денежных инструментов пошла вниз, и эта тенденция, я считаю, сохранится.
В начале лета, похоже, утратили актуальность и весьма популярные в зимне-весенний период программы реструктуризации ипотечных задолженностей. Новую программу снижения нагрузки на заемщиков предложил только проблемный Укрпромбанк (подробнее — см. "Сам себе инвестор", "ВД" №24 с. г.). Причину такой "вялости" банкиров эксперты видят в стабилизации ситуации с платежами по кредитам. "По нашим данным, прироста просроченной задолженности по ипотечным кредитам физических лиц в июне не было. Поскольку не наблюдалось существенного роста стоимости доллара, также не изменилась в худшую сторону ситуация с занятостью населения", — отмечает Николай Ивченко, руководитель информационно-аналитического центра компании Forex Club. Правда, эксперты не исключают, что и реструктуризация займов, и валютные аукционы НБУ, начавшие было терять свою актуальность, еще пригодятся заемщикам. Ведь в последнюю неделю июня гривня снова начала немного "проседать" (см. график, стр. 39). По мнению г-на Ивченко, "к концу года наличный курс продажи доллара США в Украине может составить около 8,30 грн., что на 7,8% выше среднего текущего наличного курса продажи 7,70 грн. (по состоянию на 30 июня — прим. "ВД")". Курсовая динамика, считает эксперт, будет зависеть, в частности, от количества возможных банкротств банков, ситуации с кредитами МВФ, оживления отечественного экспорта.
Борис Борюк, начальник управления стратегического планирования ОАО "БТА Банк"
— Снижение в июне учетной ставки НБУ не привело к удешевлению ипотечных кредитов. Монетарная модель, которой придерживается Украина, минимизирует роль процентных ставок НБУ как фактора влияния на стоимость ресурсов в банковской системе. В целом причин для устойчивого снижения ставок по ипотечным кредитам нет. Массового возобновления ипотечного кредитования в этом году тоже не будет, поскольку для этого нет системных предпосылок. В нынешних условиях, когда ресурсная база очень ограничена, для стабильной работы банкам, наоборот, нужно сокращать кредитные портфели. Вероятнее всего, существующие процентные ставки по ссудам на приобретение жилья сохранятся, может быть, слегка уменьшившись летом, однако в среднесрочной перспективе снова вырастут. А вот аукционы НБУ, думаю, уже не актуальны, поскольку рыночный и официальный курсы доллара США сейчас фактически выровнялись. Правда, в случае дестабилизации ситуации на валютном рынке практика валютных аукционов может быть быстро восстановлена.
Цветан Петринин, заместитель председателя правления по розничному бизнесу ОАО "VAB Банк"
— В июне темпы реструктуризации займов на приобретение жилья, по нашим данным, остались на уровне майских. Хотя в начале июня НБУ принял Постановление №328 с перечнем рекомендаций банкам по улучшению условий реструктуризации. Важно, что приходит понимание: программы снижения нагрузки на заемщиков — не акционные мероприятия, это должно стать повседневной услугой. Поскольку, независимо от состояния экономики страны в целом, всегда есть заемщики, пребывающие в затруднительном финансовом положении. Не стоит списывать со счетов и аукционы НБУ по продаже валюты по льготному курсу проблемным заемщикам. Регулятор, скорее всего, не откажется от проведения таких аукционов даже в условиях стабилизации курса. В принципе, возможно и некоторое оживление ипотечного кредитования до конца года, но этот процесс будет проходить очень медленными темпами и с максимально жесткими условиями.
Улучшение условий "зеленой" аренды, однако, не сказалось на перераспределении туристических потоков. "Наш главный клиент — не тот, кто не может себе позволить поехать на море, а изначально любители сельского туризма", — считает Марина Русина, владелица усадьбы "До Марини" (Полтавская обл.). Эта целевая аудитория, по словам г-на Виноградного, осталась, просто "если раньше отдыхающие приезжали на неделю-две, то теперь арендуют дома на один-три дня". До конца лета, считают опрошенные "ВД" эксперты, цены на аренду жилья в "зеленых" зонах страны не вырастут. А вот желающим отдохнуть в Крыму стоит заблаговременно подумать о бронировании мест: по мнению риелторов, пик цен аренды жилья у моря еще не наступил.
Сергей Анблагов: "Цены на аренду жилья в Крыму еще вырастут"
Количество желающих отдохнуть в Крыму поубавилось, однако крымские арендодатели не будут снижать цены, считает Сергей Анблагов, начальник отдела оценки АН "Мультидом" (Севастополь), член Ассоциации специалистов по недвижимости Украины.
Ощущается ли в Крыму нехватка отдыхающих?
— В этом году туристов процентов на десять меньше, чем в прошлом. Некоторые потенциальные отдыхающие не могут себе позволить отдыхать месяц. А с учетом расходов на проезд ехать на три дня или неделю просто не имеет смысла. О снижении интереса отдыхающих к Крыму свидетельствует уменьшение пробок на дорогах, отсутствие очередей в железнодорожных кассах. Надеемся на активизацию желающих отдохнуть в традиционный пик в июле-августе.
Как снижение спроса повлияло на стоимость посуточной аренды в Крыму?
— Снижение количества отдыхающих не заставило арендодателей существенно снизить цены на жилье. Можно говорить, что по сравнению с прошлым годом стоимость аренды упала только в долларах (если раньше однокомнатная квартира стоила $30-40/сутки, то сейчас такие квартиры предлагают по $25-30/сутки). В гривне стоимость аренды почти не изменилась, а если и снизилась, то максимум на 10%. При этом дополнительных скидок, несмотря на снижение спроса, крымчане почти не предоставляют.
Может быть, с ценами больше повезет тем, кто приедет попозже, в разгар лета?
— Никакой тенденции к снижению цен нет. По моим прогнозам, в разгар отпускного сезона (июль-август) цены на аренду жилья в Крыму только вырастут. Четырехкомнатный дом в дачном поселке на берегу моря, который в июне стоил $50/сутки, в начале июля сдают уже по $100/сутки. А в августе цены могут вырасти еще на 50%. Возможен небольшой спад цен в "бархатный сезон", но скорее это будет снижение до уровня июльской стоимости.
Есть ли тенденция включения в стоимость аренды жилья каких-то дополнительных услуг?
— Бесплатно устраивать экскурсии или предлагать сауну и бильярд хозяева в Крыму, скорее всего, не будут. В целом крымский сервис, конечно, не дотягивает до египетского или турецкого. Тем не менее сомневаюсь, чтобы кризисный год как-то повлиял на улучшение обслуживания. Достойного сервиса у нас нет и не будет еще лет десять. Хотя на основных преимуществах Крыма кризис никак не отразился: море, как всегда, теплое, а погода радует.
