Инвестор (Ипотека)

Ипотека стабильно дешевеет. По данным портала prostobank.ua, в июле средняя ставка по ипотечным займам снизилась почти так же, как в июне — на 0,42 п. п., до 17,82% годовых (в первый месяц лета ипотека подешевела на 0,46 п. п.). По словам Сергея Писаренко, начальника управления развития розничного бизнеса АКБ "Индустриалбанк", подталкивает банки опускать ставки по ипотеке сезонное снижение активности потенциальных заемщиков и продолжающийся рост пассивов. Также давит на ставки по ипотеке усиление конкуренции в этом сегменте кредитования (в июле займы на приобретение жилья начал выдавать Райффайзен Банк Аваль). При этом финучреждения продолжили либерализацию и неценовых условий займов, снизив размер аванса ("Хрещатик", Укргазбанк). По словам Николая Ивченко, руководителя информационно-аналитического центра Forex Club в Украине, на уступки клиентам финучреждения толкает возросшая уверенность банков в платежеспособности заемщиков вследствие увеличения доходов населения (по официальным данным, за июнь реальные доходы населения выросли по отношению к июню прошлого года на 8,1%).

При этом опрошенные "ВД" эксперты сошлись во мнении, что уже в сентябре лояльность банков может приостановиться. "Осенью банки, скорее всего, прекратят улучшать условия ипотеки, чтобы сократить объемы выдачи кредитов на приобретение жилья из-за возросших рисков на фоне образовавшегося внешнего негатива", — отмечает Николай Ивченко. Согласен с коллегой Владимир Олексюк, эксперт аналитического департамента компании X-Trade Brokers Ukraine: "Ситуация на мировых рынках может отрицательно отразиться, прежде всего, на перспективах ипотечного кредитования. Банки займут выжидательную позицию, что, в свою очередь, приведет к удорожанию ипотеки". При этом Сергей Писаренко считает, что если и появятся новые программы с льготными условиями, они будут носить в большинстве случаев маркетинговый характер, а реальные условия по ипотечным займам как минимум до зимы останутся довольно жесткими.