Инвестор (Ипотека)

На рынке ипотеки невеселые настроения. Так, в октябре стоимость кредитов на жилье снова выросла. Правда, темпы удорожания снизились. По данным prostobank.ua, ипотека подорожала на 0,02 п. п. против +0,14 п. п. в сентябре. По словам Дениса Раковского, директора по продажам "КредитМаркет", рост ставок произошел из-за ожиданий девальвации национальной валюты и наметившейся тенденции удорожания ресурсов вследствие низкой ликвидности на рынке. Кроме того, многие западные структуры практически остановили финансирование своих "дочек". По этим же причинам, а также из-за очень низкого спроса со стороны населения и практического отсутствия качественных заемщиков, по мнению эксперта, финучреждения начали сворачивать программы ипотечного кредитования. Так, в конце октября БМ Банк приостановил выдачу ссуд на приобретение жилья как на вторичном, так и на первичном рынке недвижимости.

По прогнозам экспертов, опрошенных "ВД", банки в этом году продолжат уходить с рынка ипотеки. Хотя у потенциальных ипотечных заемщиков все же останется выбор кредиторов, уверена Елена Обштадт, заместитель начальника отдела развития кредитных продуктов АО "Банк "Финансы и Кредит": "Государственные банки (Ощадбанк, Укрэксимбанк, Укргазбанк и банк "Киев") будут при любых условиях продолжать кредитовать ипотеку. В том числе и с помощью специализированной государственной финансовой структуры (агентства) по рефинансированию ипотечных кредитов, создание которой намечено на конец текущего года". Эксперты также прогнозируют ужесточение условий ипотеки. Так, Денис Раковский предрекает повышение на 0,5-1 п. п. до конца года ставок по ипотеке. По мнению Елены Обштадт, учитывая существующие тенденции, банки, скорее всего, увеличат минимальный первоначальный взнос и еще более ужесточат требования к платежеспособности заемщиков, наличию официальных доходов и другого имущества.