БОЛЬНИЦА НА ОКРАИНЕ ГОРОДА

Нейрохирург Владимир Розуменко выбрал странную, как для медика, тему второй дипломной работы: привлечение инвестиций. Однако профессор сделал это не случайно, да и второе высшее образование финансового экономиста получил для реализации заветной мечты — создать в Украине клинику европейского уровня. Ему удалось найти бизнесменов, которые заинтересовались строительством в нашей стране крупного медицинского комплекса.

"Наш проект был одобрен всеми инстанциями, нашел поддержку в Минздраве, — рассказывает Владимир Розуменко. — По условиям инвесторов, клиника должна была находиться в лесопарковой зоне, с хорошими путями сообщения".

Когда в сентябре 2005 г. Ирпенский гор- совет выделил 10 га земли в аренду на 25 лет, а в середине марта 2006-го инвесторы получили еще 8,5 га, казалось, что воплощение мечты не за горами. Но в конце марта 2006 г. в Ирпене сменился мэр, а новый созыв депутатов горсовета отменил решение своих предшественников о выделении земли под строительство клиники. Сегодня дело дошло до Хозяйственного суда Киевской области.

"Мы запланировали строить клинику на 700 коек, но запускать проект будем поэтапно, построив сначала клинику на 330 коек, — рассказывает Владимир Розуменко. — По предварительным подсчетам, первый этап обойдется в EUR80-100 млн, только на одно оборудование уйдет не менее EUR30 млн. Общие инвестиции в строительство данного медицинского комплекса должны составить около EUR180 млн."

Клиника должна была состоять из диагностического центра, хирургического и онкологического отделений, а также реабилитационного центра и отделения радиологии, оснащенного современными линейными ускорителями (тип рентген-аппарата). Также планировалось создание научной и университетской базы для обучения студентов и врачей. Кроме лечебных учреждений, в каче- стве жилья для медицинского персонала планировалось построить жилой дом на 96 квартир и 10-12 коттеджных домиков.

Инвесторами, взявшими на себя обязательства по организации и финансирова- нию проекта, стали две немецкие фирмы: Е.Т.Е.GmbH и ІFС GmbН. Компанией, отвечающей за выполнение проекта с укра- инской стороны, — ООО "Киевский на- учно-клинический медицинский центр" (КНКМЦ). По информации директора ООО "КНКМЦ" Анатолия Бабушкина, озвученной им в "Ирпенском вестнике" (№ 88, январь 2006 года), с двумя немецкими фирмами подписано два договора. Согласно им, инвесторы получают корпоративные права клиники на EUR20 млн и EUR10 млн. Инвесторы имеют право на получение дивидендов от ее финансовой деятельности, а по завершении срока инвестирования — вернуть вложенные ими средства. После возвращения инвестиций корпоративные права полностью должны принадлежать ООО "КНКМЦ".

Примечательно, что юридический адрес ООО "КНКМЦ" совпадает с месторасположением офиса корпорации "ИНКОМ" — Киев, ул. Смоленская, 31-33.

При этом вице-президент "ИНКОМА" Сергей Скуртов является по совместительству еще и директором упомянутой компании-инвестора IFC GmbH, с которой другой инвестор — компания Е.Т.Е.GmbH — имеет один юридический адрес в Германии: Radebeul, Radebeuler Str. 109 + 507. "Компания Е.Т.Е.GmbH арендовала помещение там же, где и зарегистрирована моя фирма", — так объяснил сей факт Сергей Скуртов.

Со временем в деле строительства клиники открылась пикантная деталь. "Дитер Тоболлик, которого нам представили как президента компании Е.Т.Е.GmbH, был судим за сокрытие банкротства и незаконное хранение оружия. Он сегодня банкрот, и его судят уже третий раз за мошенничество!" — возмущается депутат Киевского облсовета Михаил Свистович. "ВД" выяснила, что г-н Тоболлик вообще не имеет отношения к компании, президентом которой он представлялся. Вот тогда-то и зародилось сомнение у местных депутатов насчет чистоты помыслов инвесторов.

"Свои финансовые намерения инвесторы ничем не подтвердили, — говорит Михаил Свистович. — Мы сделали запрос в Торговую палату Германии и узнали, что уставный фонд Е.Т.Е.GmbH составляет EUR25 тыс., а ІFС GmbН — EUR500 тыс. И при всем этом данные компании заявляют о таких инвестициях?" Проверка корреспондентами "ВД" предоставленных данных показала следующее: по состоянию на 22 апреля 2005 г. уставный фонд ІFС GmbН составлял EUR25 тыс., но уже 19 декабря 2005-го он был увеличен до EUR500 тыс., а в уставную деятельность добавлены операции с недвижимостью. Правда, по словам г-на Скуртова, данные операции его фирма может осуществлять только в г. Радебейле.

Подозрения ирпенских властей Сергей Скуртов считает необоснованными, несмотря на случай с Дитером Тоболликом. "Кроме того, что я — директор ІFС GmbН, я еще и учредитель корпорации "ИНКОМ", у которой не одна сотня миллионов долларов активов,— говорит он. — И после этого я неплатежеспособный инвестор?!"

Странно, но факт: на начальном этапе создания онкоцентра темное прошлое немецкого гражданина не привлекло внимания ни властей, ни партнеров по бизнесу в Украине. Сергей Скуртов утверждает, что на момент начала сотрудничества о биографии г-на Тоболлика он ничего не знал, а фирма Е.Т.Е. GmbH сама предложила поучаствовать в данном проекте, уверив, что у нее достаточно опыта в подобных делах. По словам г-на Скуртова, Е.Т.Е.GmbH в дальнейшем не будет принимать участия в строительстве клиники: "Мы (IFC GmbH — прим. "ВД") отказались от сотрудничества с Е.Т.Е.GmbH в данном проекте. Сегодня эта фирма формально еще участвует в нем, но мы уже подготовили документы о ее выводе. ІFС GmbН должна возвратить Е.Т.Е.GmbH EUR500 тыс. (средства, уже вложенные Е.Т.Е.GmbH в проект — прим. "ВД")".

По словам Сергея Скуртова, отказаться от сотрудничества ІFС GmbН решила после того, как компании стало известно о фактах биографии г-на Тоболлика, а также о том, что он не является ни владельцем, ни президентом этой компании.

В осуществление проекта, по словам Сергея Скуртова, уже вложено свыше EUR2 млн. Владимир Розуменко добавляет, что объемы инвестиций были оговорены в бизнес-проекте. Правда, местным властям увидеть бизнес-план так и не удалось. "Бизнес-проект клиники власти Ирпеня могут в любой момент посмотреть у нас, но на руки отдать его мы не можем. Нам его разрабатывала немецкая фирма Brozovsky&Moufag Immobilien GmbH, и он нам обошелся в EUR250 тыс. Только под такой проект, разработанный этой фирмой, банки готовы выдать кредит!" — утверждает Владимир Розуменко.

"Никакие банки не выдают кредиты под имя компаний, которые разрабатывают бизнес-план, — уточняет Сергей Скур- тов. — Но банки могут выдать кредит под имя корпорации "ИНКОМ". Сергею Скуртову принадлежит 33% акций корпорации, и он не исключает, что в дальнейшем "ИНКОМ" будет финансировать строительство клиники. Правда, по его словам, та- ковой договоренности с президентом корпорации "ИНКОМ" Александром Кардаковым еще нет.

Михаил Свистович в готовности отечественных банков прокредитовать немецких инвесторов сомневается, учитывая рискованность проекта и тот факт, что ни один из инвесторов не имеет отношения к медицине. Чтобы прояснить вопрос о возможности подобного займа, "ВД" обратилась к эксперту по банковским кредитам. "Украинские банки при предоставлении займа ориентируются на залог, равный по оценочной стоимости кредиту. Даже украинские заводы-гиганты кредитуются в размере EUR20-40 млн. Получить EUR180 млн инвесторам, даже имея большие обороты, будет весьма сложно. Я бы назвал весьма сомнительной перспективу кредита даже в объеме в десять раз меньшем. Разве что материнская компания выступит имуще- ственно-финансовым поручителем перед украинскими банками. Но это будет все равно весьма сомнительная сделка", — считает Антон Ермоленко, руководитель финансовой компании "Экспресс". У фирмы ІFС GmbН, выступающей инвестором проекта, по словам Сергея Скуртова, денежный оборот составляет около EUR100 тыс. в месяц. И поскольку корпорация "ИНКОМ" пока не принимает участия в проекте, получение кредита, по мнению "ВД", выглядит достаточно спорным.

Очевидно, в случае своей победы в суде IFC GmbH либо придется взять на себя финансовое обеспечение проекта, либо привлечь заинтересованных лиц. "На сегодняшний день мы уже нашли тех, кто готов финансировать строительство клиники, — говорит Сергей Скуртов. — Это украинские и греческие компании. Мы также ведем переговоры о поставке медицинского оборудования с компаниями Siemens и Philips и уже достигли определенных со- глашений. Кроме этого мы работаем с Бюро экономики при посольстве Германии. Они также удручены сложившейся ситуацией с Тоболликом и предлагают нам свою помощь в продвижении данного проекта". "ВД" поинтересовалась, есть ли у нового инвестора средства на строительство клиники, однако г-н Скуртов заявил, что не может отвечать от лица инвестора, и отказался сообщить корреспонденту "ВД" названия компаний, готовых вкладывать средства в строительство онкоцентра.

Ирпенские власти предлагают инвесторам два варианта решения конфликта: купить землю по минимальной цене $1 млн/га или же согласиться на вхождение территориальной общины в состав соучредителей ООО "КНКМЦ". Капиталом общины и будут 18,5 га земли, выделенных под проект. "Инвестор вкладывает собственные средства в проект, строит клинику для ирпенцев, обязуется бесплатно лечить 12% детей от общего количества детских мест, а ему предлагают купить землю за $18,5 млн? — возмущается Владимир Розуменко. — Или горсовет создаст некую структуру, которая войдет капиталом государственной земли в проект, а потом, когда их переизберут, они, как юридические лица, останутся совладельцами этой клиники!"

По словам Михаила Свистовича, у ООО "КНКМЦ" есть еще один путь: начать все сначала, вновь предоставив на рассмотрение горсоветом бизнес-проект, инвестиционные договоры и документы, подтверждающие наличие денег на счету. Однако это потребует от инвестора дополнительного времени и средств. Учитывая, что, по словам Владимира Розуменко, окупаемость столь крупного проекта составит 14 лет, оттягивание сроков ввода клиники в эксплуатацию уменьшает привлекательность проекта для инвесторов. Хотя, если по- следние готовы вложить в строительство EUR180 млн, вряд ли их отпугнут $18 млн (именно во столько оценили землю ирпенские власти). Ведь выкупив землю, инвесторы получают полное право распоряжаться ею по своему усмотрению. И уж тогда у инвестора не было бы опасений, что эту землю могут отнять, а ирпенская община получила бы в бюджет города дополнительные доходы.

• 25 и 27.06.2002 г. — Ирпенский горсовет и Бучанский поселковый совет приняли решение перевести леса первой категории в категорию земель под жилищную застройку.
• 18.06.2005 г. — инициативная группа, которую на тот момент возглавляла городской голова Мирослава Свистович, подала иск на решение Ирпенского и Бучанского советов в Хозяйственный суд Киевской области.
• 29.07.2005 г. — Хозсуд Киевской обла- сти выносит постановление: запретить проведение любых операций с данным земельным участком.
• 12.09.2005 г. — на внеочередной сессии Ирпенского горсовета было выделено 10 га земли ООО "КНКМЦ" под строительство медицинского центра.
• 25.10.2005 г. — Киевский межобластной апелляционный хозяйственный суд отменил решение о запрете на проведение операций с землей.
• 16.03.2006 г. — депутаты Ирпенского горсовета выделили ООО "КНКМЦ" еще 8,5 га земли.
• 15.11.2006 г. — прокурор Ирпеня подал иск о расторжении договора аренды на участок земли в 2,5 га, ранее принадлежавший санаторию "Ирпень".
• 24.11.2006 г. — новый созыв депутатов Ирпенского горсовета отменил решения сессии от 12.09.2005 г. и 16.03.2006 г. о выделении соответственно 10 га и 8,5 га ООО "КНКМЦ", мотивируя сомнениями в том, что вышеупомянутые инвесторы в состоянии вложить в строительство даже EUR80 млн.
• 12.12.2006 г. — состоялось первое заседание Киевского областного хозяйственного суда. На суде интересы Ирпенской прокуратуры представляла Генпрокуратура Украины, которая отозвала иск Ирпенского прокурора.
• 12.02.2007 г. — Минздрав подал иск о расторжении договора аренды на участок земли в 2,5 га, ранее принадлежавший санаторию "Ирпень".
• 13.02.2007 г. — состоялось второе за- седание суда на основании иска о расторжении договора аренды 2,5 га с ООО "КНКМЦ". Из-за отсутствия всех необходимых документов заседание было перенесено на 6 марта.
• 06.03.2007 г. — иск Минздрава был отклонен: на суд не явился представитель министерства, который должен был защищать интересы санатория "Ирпень". Однако ирпенские власти намерены подать иск о расторжении договора аренды 18,5 га с ООО "КНКМЦ".