Курс неизменный

После планомерного снижения ставок по вкладам в большинстве банков этой весной на прошлой неделе в процентных условиях наступил штиль: банковские учреждения не нуждаются в интенсивном привлечении дорогих средств от населения. "Планы банков по активному внешнему привлечению заставляют поддерживать неизменные ставки по депозитам. Оптимальной считается структура, когда треть ресурсов банка привлечена от населения, треть — от юрлиц, а еще треть взята с международных рынков. При таком соотношении финучреждение наиболее устойчиво, поскольку нет критической зависимости ни от одного из сегментов, — отмечает Борис Тимонькин, председатель правления АКБ "Укрсоцбанк". — Конечно, это не касается банков, которые получают ресурсы от материнских структур". По его мнению, депозитные ставки будут и дальше незначительно снижаться. "Во втором квартале депозиты в банках будут расти на 3-4% в месяц. При этом ставки по депозитам будут иметь тенденцию хоть и незначительного, но снижения, — также прогнозирует Светлана Черкай, заместитель председателя правления АКБ "Престиж". — Особенно — по гривневым вкладам".

Коварный спрос

Несмотря на снижение депозитных ставок, банки не спешат активно удешевлять ипотечные кредиты. В основном условия ипотечных займов остаются без изменений. Финансисты объясняют ситуацию растущим спросом на кредитование жилья. "На данном этапе банкам нет смысла демпинговать, т.к. объемы кредитования продолжают расти, сокращения не предвидится. Более того, многие сейчас увеличивают размер комиссионных при ипотечном кредитовании", — отмечает банковский эксперт.

В Европу — через 10 лет

Рост доли автомобилей, продаваемых в кредит, не способствует уменьшению процентных ставок. В этом году банкиры рассчитывают на прирост рынка автокредитов в размере 30-35%. При этом стоимость автоссуд почти не меняется. По оценкам компании "Простобанк Консалтинг", за целый год средние эффективные ставки (с учетом комиссионных) по автокредитам сократились всего на 0,5%. "С такими темпами украинцам следует ожидать понижения ставок до европейского уровня не раньше чем через 10-15 лет", — отмечают аналитики компании. Нынче средняя эффективная стоимость автомобильных займов — 17,9% годовых в гривне; 13,2%/год — в долларах США.

7 млн украинцев пользуются кредитными картами, по данным Украинской межбанковской ассоциации членов платежных систем, причем все чаще — для совершения безналичной оплаты

АЛЕКСАНДР РЫБАЛКИН. Председатель правления АКБ "Диамантбанк"

— Рост спроса на кредитование особенно заметен в период отпусков и продолжительных праздников. С одной стороны, активно растет уровень потребительского кредитования в туристических агентствах, с другой — клиенты охотнее оформляют кредитные карты. Обороты по кредиткам активно растут — клиенты используют кредитные лимиты не только для непосредственного оформления туристической путевки, но и для оплаты товаров и услуг на отдыхе. Актуальными стали различные партнерские акции, например, с туристическими агентствами, перевозчиками, гостиницами. Главное преимущество карты — ее многоразовое использование. После погашения задолженности она снова становится доступной, нет необходимости тратить время на оформление нового займа.

Киевский рынок недвижимости продолжает медленно дешеветь. Причем не только в сегменте жилой "вторички". По данным портала "Недвижимость", на предыдущей неделе средняя стоимость малогабаритного жилья б/у в Киеве снизилась на 0,4-0,6%. Незначительное снижение средних цен, по статистике источника, отмечено также на первичном рынке Киева (-0,1-0,4% за неделю). В "минус" ушли даже цены на некоторые пригородные участки. Как показывает статистика консалтинговой компании SV Development, за период с 14 по 20 мая средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку в киевском регионе снизилась на 0,87%. Дешеветь начали земли на одном из самых престижных направлений — Обуховском (-11% с начала мая). Средняя стоимость земли в традиционно дорогом Киево-Святошинском районе осталась без изменений.

Вместе со столицей цены постепенно корректируются и в Одессе — втором в Украине городе по дороговизне квартир. Здесь на предыдущей неделе квадратный метр на "вторичке" подешевел на 0,5-1,5%, по данным портала "Агент".

Зато восточные регионы удерживают лидерство по показателям роста. Неделю назад наивысшими темпами, по данным портала "Агент", дорожали квартиры в Донецке. Однако местные риелторы не исключают кардинального поворота событий на вторичном рынке города. Цены на квартиры б/у здесь могут снизиться на 2-3% в ближайшие несколько месяцев. Риелторы объясняют такие прогнозы резким скачком цен на вторичном рынке (судя по статистическим данным портала "Агент", Донецк вырвался на третье место по дороговизне жилья) на фоне выросших показателей невозвратов по ипотечным займам, что может привести к массовому выбросу на продажу "проблемных" квартир.

ЯНА ШИЯН. Эксперт по вопросам недвижимости

— На вторичном рынке киевского жилья цены, безусловно, будут падать — на 1-2%, не больше. Но обвала не произойдет. Последняя волна подорожания была вызвана тем, что жители регионов активно покупали жилье в столице. Этот фактор перестал действовать, на рынке заключается ограниченное количество сделок. Стоимость жилья на первичном рынке падать не будет — монополисты среди застройщиков этого не допустят. Хотя нет оснований и для роста цен. Сейчас квартиры уже не скупаются десятками еще на этапе котлована, как раньше, когда это был выгодный бизнес. Цены будут стабильны, за исключением единичных объектов, пользующихся высоким спросом.

На предыдущей неделе, с 14 по 18 мая, большинство открытых паевых фондов сработали без потерь, хотя и показали невысокую доходность в сравнении с динамикой первых трех месяцев этого года. На общем фоне наивысший результат продемонстрировал "Парекс Украинский Сбалансированный фонд" (+1,62%). Но уже в начале этой недели, по состоянию на понедельник, 21 мая, стоимость паев фонда упала на 0,12%. Не достиг рекордных результатов на предыдущей неделе и фондовый рынок. "Индекс ПФТС отличался как ростом, так и падением. Если во вторник, 15 мая, по сравнению с 11 мая, он поднялся на 0,81%, то уже на следующий день упал на 0,55%. Это, скорее всего, связано с резким падением российского рынка ценных бумаг. 16 мая индекс РТС потерял 5,45%", — комментирует Сергей Фомин, начальник Управления ценных бумаг ОАО "Родовид Банк". Аналитики отмечают, что котировки бумаг украинских энергетических компаний перестали активно расти, тогда как в лидеры роста вырвались акции коксохимических заводов. "Они дорожают накануне продажи двух крупных заводов — "Днепразота" и "Ривнеазота", — объясняют специалисты АКБ "Укрсоцбанк".