ФЕВРАЛЬ ИТОГИ Ипотека
Вопреки пессимистичным прогнозам о якобы надвигающемся на ипотечный рынок кризисе, все чаще звучащим из уст аналитиков, банкиры рапортуют о стабильном спросе на жилищные кредиты. "Многие аналитики говорят о падении спроса на ипотеку. Хотя, по нашим данным, в феврале количество желающих взять ипотечные кредиты на 115% превысило этот показатель за аналогичный период прошлого года, — заверяет Ирина Князева, заместитель главы правления Укрсоцбанка. — То есть клиенты не стали меньше интересоваться ипотекой. Замедление темпов кредитования было разве что в начале года, но и это объяснимо "затянувшимися" рождественскими каникулами".
Впрочем, оснований для того, чтобы прогнозы о снижении спроса на ипотечные займы сбылись, становится все больше. К мировому кризису ликвидности, ограничившему возможности финучреждений привлекать капитал на внешних рынках, прибавились инициативы НБУ, направленные на сокращение разрыва между сроками активов и пассивов, и не иссякающие угрозы роста инфляции. А проблемы с ресурсной базой в банках могут обернуться ужесточением условий предоставления ипотечных ссуд заемщикам в ближайшее время.
Первые примеры таких ограничений появились уже в феврале. Укрэксимбанк сократил сроки ипотечного кредитования буквально до минимума — 5 лет, а ПриватБанк повысил размер первоначального взноса, необходимого для предоставления кредита, с 20 до 30% от стоимости приобретаемого жилья. Не исключено, что еще одним "утяжеляющим" новшеством кредиторов станет требование дополнительных залогов, помимо недвижимости, которая покупается за кредитные деньги. В результате для некоторых потенциальных заемщиков ипотечные программы станут неподъемными.
Не спасет заемщиков и наметившаяся в прошлом году тенденция перехода ипотечного рынка с доллара на гривню. Тенденция снижения ставок по жилищным займам в нацвалюте приостановилась без надежды на возобновление в обозримой перспективе. Более того, участники рынка не исключают даже подорожания гривневой ипотеки. "Рост ставок в гривне может быть спровоцирован высокой инфляцией, хотя мы стараемся удерживать ставки на одном уровне", — отмечает Сергей Москаленко, первый заместитель главы правления ГИУ.
"Процентные ставки вплоть до конца года останутся на том уровне, который мы видели в феврале, — полагает Юрий Блащук, председатель правления Международного ипотечного банка. — Но не исключено, что из-за ужесточения условий получения кредита на квартиру число потенциальных заемщиков сократится. Лишь небольшая часть населения сможет брать и вовремя погашать ссуды. Думаю, меньше трети".
ВЗГЛЯД.
ТАТЬЯНА МАТЫЧАК . Аналитик компании "Простобанк Консалтинг"
— Снижение процентных ставок по гривневым кредитам на жилье — основная тенденция последних месяцев. Впрочем, в этом году возможен рост кредитных ставок в нацвалюте, обусловленный кризисом на мировом финансовом рынке и стремлением Нацбанка к дедолларизации экономики.
Временное снижение ставок по ипотечным кредитам, на наш взгляд, обусловлено уменьшением объемов кредитования жилья. Но не стоит забывать, что в результате снижения уровня долларизации экономики, в первую очередь, увеличится спрос на гривневые ресурсы, поэтому банкам придется повышать ставки по депозитам. Следствием такого удорожания денег станет рост ставок по кредитам. Так как банки привлекают некоторую часть ресурсов на международных рынках капитала, при наличии ограничения валютные займы необходимо будет конвертировать в гривню. В результате стоимость этих денег значительно вырастет, что станет еще одной причиной возможного повышения ставок по кредитам.
ВЗГЛЯД.
ИГОРЬ ЮШКО . Президент Украинской национальной ипотечной ассоциации
— Ипотечные ставки в национальной валюте еще могут несущественно снизиться — на 0,5-1 п.п., (но, скорее всего, они останутся на нынешнем уровне). А на удешевление кредитов в иностранной валюте точно можно не рассчитывать. Проблемы на мировом финансовом рынке, связанные со списанием огромнейших долгов ведущими мировыми банками, не могут остаться незамеченными в Украине. Поэтому в ближайшее время мы будем зависеть от данного фактора. Вполне вероятно, что условия выдачи ипотечных кредитов вскоре ужесточатся (и это, в принципе, позитивно — в мире нет практики оформления кредитов на жилье без первого взноса). Но, по нашим оценкам, в течение трех-четырех месяцев имеющийся кризис себя исчерпает. Так что мы ожидаем увеличения темпов роста рынка ипотечного кредитования по стране в среднем на 60% (в прошлом году этот показатель достиг 110%).
