БЛИЦ-ИНТЕРВЬЮ
Советник министра экономики, экс-заместитель председателя НБУ Сергей Яременко рассказал "ВД", почему рынок недвижимости вскоре всколыхнет волна банкротств и массовой скупки мелких застройщиков.
Как отразится на рынке жилой недвижимости отсутствие ресурсов у банков и "замораживание" ипотечных кредитов?
— Разрушительно. Нехватка средств на протяжении двух-трех месяцев покажет, за счет каких именно ресурсов возводились в Украине жилые, и не только жилые, объекты. То ли сами застройщики выросли в солидные компании с хорошей капитализацией и свои средства вкладывали, то ли взаймы строили, надеясь на быструю прибыль. Наконец-то станет понятно, был перегрев рынка недвижимости или всего лишь простые инсинуации. Тогда можно будет точно оценить, насколько глубок финансовый кризис для ипотеки.
Проблемы банков попросту найдут отражение на рынке недвижимости?
— Конечно. Есть банки, которые выдавали займы такими сумасшедшими объемами, что их портфели едва ли не до 50% завязаны на кредитовании ипотеки и застройщиков. Да и сами банки активно играли в финансистов-девелоперов, через свои компании начинали строить объекты. А если банк сам влез в застройку — что ему делать на фоне безденежья? Либо замораживать объекты, либо продавать актив. Если это непрофильный бизнес, то банки постараются избавиться от объектов. Думаю, вскоре мы будем наблюдать и продажи непрофильных активов, и банкрот-ство, и массовую скупку мелких компаний, которым никто и нигде деньги не даст.
Получается, у ищущих кредиты компаний нет выхода?
— А где же взять средства, если наши банки не в состоянии привлечь ресурсы извне? Cами же застройщики за рубежом уж и подавно не найдут желающих рискнуть в стране с нестабильной экономикой. Особенно памятуя, что случилось с американской ипотекой.
Вы полагаете, банки начнут массово прекращать кредитование?
— Естественно, у первых ласточек, отказавшихся от ипотеки, будут и последователи. Не нужно быть советником министра, чтобы понять: ситуация будет только усугубляться. И банки — а именно от них в немалой степени зависит судьба застройщиков — окажутся перед фактом не просто дефицита, а отсутствия средств. Пока я не вижу реальных источников рефинансирования для банков. Никто и никаких денег раздавать не будет.
А тут еще и министр финансов Виктор Пинзенык с пеной у рта доказывает, что нужно проводить еще более жесткую финансовую политику для борьбы с инфляцией. То есть банкирам, соответственно, и застройщикам ни от Нацбанка, ни от межбанка ничего хорошего ждать не приходится. Любой застройщик такой период постарается попросту пересидеть. Особенность строительного рынка — в его инертности. Вероятно, обвал произойдет не завтра. Какое-то время строители будут работать по инерции. И, конечно же, параллельно станут рассматривать варианты привлечения инвестора, раз банки ушли в полный отказ. К примеру, попросту начнут снижать стоимость "входа" для инвесторов. Ведь банки стараются себя обезопасить, стягивают все ресурсы, "рубят" кредитование, максимально закрываются — в общем, находятся на осадном положении. Это свидетельствует о том, что вся экономика будет "проседать". Недвижимость первой попала под удар. Вслед за ней в скором времени попадут под раздачу и многие другие отрасли.
