• USD 39.2
  • EUR 42.4
  • GBP 49.6
Спецпроекты

Ипотека

Реклама на dsnews.ua

+1,2 п.п. — на столько в среднем увеличилась ставка по ипотечным кредитам в гривне на 20 лет в июле.

Ставки по гривневой ипотеке в разгар отпускного сезона ползли вверх как ртуть в градуснике на жаре. В банках "Надра", "Финансы и Кредит", Райффайзен Банке Аваль, Укрсоцбанке гривневые кредиты подорожали на 1-4,5 п.п. При этом объемы кредитования в июле снизились, что объясняют также сезонными тенденциями. Но, с другой стороны, на рынке наблюдается замещение этих займов нецелевыми ссудами под залог жилья, которые менее подвержены влиянию времен года.

В банках также массово подорожали займы по банковским программам совместно с ГИУ. "Ставка рефинансирования ГИУ повышается или снижается исходя из рыночной ситуации. В июле нам удалось продать значительную часть облигаций по ставке 9,4%. И если еще состоится подобная продажа, то уже точно никакого повышения ставки рефинансирования не будет. Какова будет динамика ставки рефинансирования, предсказать трудно, это решает Наблюдательный совет ГИУ, который соберется в августе-сентябре. Сказать, что ставки снизятся после этого заседания, я не могу. Но предпосылки для этого есть", — заявил "ВД" Вячеслав Коноплев, заместитель главы правления Государственного ипотечного учреждения.

Хорошими новостями порадовали в июле заемщиков, как ни странно, в Налоговой администрации Украины. Теперь у тех, кто кредитуется в долларах и евро, есть возможность получить компенсацию от НАУ по оплаченным процентам по ипотечному кредиту (раньше такие выплаты были доступны только заемщикам в гривне). "Учитывая то, что кредитование в иностранной валюте в нашей стране официально разрешено и большое количество кредитов было выдано именно в долларах США и евро, Налоговая служба смогла снять вопрос о предоставлении налогового кредита заемщикам в валюте", — отмечает Инна Бродецкая, заместитель департамента налогообложения физических лиц НАУ.

Хотя финансисты и отмечают, что пик напряженности с ресурсами в банках пройден, однако не советуют рассчитывать на улучшение условий кредитования для конечных заемщиков в ближайшее время. И прогнозы насчет того, что дешеветь ипотека начнет не раньше 2009-го, по-прежнему остаются в силе. Однако банкиры не могут не осознавать, что нынешнее подорожание, рискующее массово пересечь рубеж 15%-й стоимости займов в валюте (в год), обернется дальнейшим снижением объемов ипотечного кредитования.

ВЗГЛЯД.

ЕВГЕНИЙ ДЕМЯНОВ. Директор департамента ипотечного кредитования ОАО "Райффайзен Банк Аваль"

Реклама на dsnews.ua

— Июль — не самый показательный месяц для сферы ипотечного кредитования. В целом по рынку было отмечено некоторое повышение ставок, но незначительное. В этом месяце крупные банки возобновили кредитование в гривне. Это вызвано тем, что прогнозы относительно снижения спроса на очень дорогие, по сравнению с валютными кредитами, гривневые ипотечные заимствования оказались ошибочными. В секторе кредитования под обеспечение недвижимостью мы отмечаем интерес к ссудам в гривне даже при нынешних высоких ставках. Дальнейшая динамика ставок — вещь тяжело прогнозируемая. Основными факторами, влияющими на изменения условий кредитований в гривне, будут инфляция и действия НБУ. До конца года возможны небольшие колебания ставок возле существующего уровня 19-20%. В валюте — все зависит от того, что будет происходить на международных рынках. Я бы не делал прогнозов относительно получения банками зарубежного финансирования по более низким ценам до конца этого года. Скорее всего, ставки по ипотеке останутся на нынешнем уровне.

ВЗГЛЯД.

АЛЕКСЕЙ ПИЛИПЕЦ. Исполнительный директор Украинской национальной ипотечной ассоциации

— Высокие цены на жилье и ставки по кредитам притормозили в этом месяце темпы выдачи ипотечных займов. Несмотря на возобновление зарубежного фондирования, банки ведут себя очень осторожно: в финучреждениях присматриваются к экономической и политической ситуации в стране, перестраховываются и пытаются минимизировать риски. До конца года ставки по кредитам снижаться не будут, скорее всего, даже вырастут на 1-2 п.п. в гривне и 0,5-1 п.п. — в валюте. Многое будет зависеть от внутренней экономической ситуации. А поскольку лидеры по выдаче ипотеки — это банки с иностранным капиталом, то, безусловно, в Украине будет отражаться и ситуация на международных финансовых рынках. Беря во внимание снижение стоимости ресурсов из-за рубежа, можно ожидать снижения ставок по кредитам под залог недвижимости во второй половине следующего года.

    Реклама на dsnews.ua