• USD 39.2
  • EUR 42.4
  • GBP 49.6
Спецпроекты

Ипотека дорожает

Реклама на dsnews.ua

Заемщикам, не успевшим прокредитоваться летом, в сентябре пришлось переплачивать за ипотечные займы. Если в июле-августе еще можно было оформить кредит под 11-13% годовых, то в сентябре ставки выросли до 12-14% годовых. Причины, по мнению финансового аналитика Андрея Онистрата, в существенном оживлении рынка потребительского кредитования в последние несколько месяцев и при этом низкой динамике привлечения депозитов.

Наибольшей проблемой прошлого месяца стало получение кредита на покупку недвижимости в СКВ. В банках наблюдался настоящий валютный голод, в то время как до 70% заемщиков желали получить долларовый кредит. Поэтому в первую очередь процентные ставки повышались на займы в инвалюте. Одновременно с этим банкиры всячески пытались привлечь внимание заемщиков к гривневым кредитам, понижая ставки в среднем по рынку с 18-20% до 15,5-17% годовых. Однако откликаться на эти предложения клиенты стали только после временного роста курса доллара на наличном рынке — с 5,04-5,06 грн./$ он поднимался до 5,20-5,25 грн./$.

Несмотря на удорожание ипотеки, кредитование покупок квартир остается выгодным занятием. Повышение кредитных ставок блекнет перед беспрестанным удорожанием жилья: рост стоимости 1 кв. м жилой недвижимости в Киеве в сентябре составил в среднем 8,3% (в том числе в однокомнатных квартирах — 9,1%, двухкомнатных — 7,3%, трехкомнатных — 8,7%). С начала года столичные квартиры подорожали на 40%. Подобной доходности, даже с учетом затрат на погашение кредитов, сегодня не может гарантировать ни один из иных видов вложений. Поэтому потребители продолжают наращивать объемы кредитования. Андрей Онистрат: "На рынке отмечается тенденция к плавному увеличению средней суммы ипотечного кредита, что связано с ростом цен на недвижимость, а также с оживлением рынка кредитования загородного жилья. По моим оценкам, за последний год средняя сумма ипотечного кредита выросла приблизительно на 20%".

По мнению экспертов, сколько-нибудь существенного уменьшения ставок по ипотечным кредитам стоит ожидать лишь в будущем году. До конца же этого года прогнозируется увеличение средней стоимости ипотечного кредита еще на 0,5%. "Мы ожидаем дальнейшего динамичного роста на кредиты под приобретение жилья, — говорит Иван Истомин, начальник Департамента развития индивидуального бизнеса АКИБ "УкрСиббанк". — Удорожание недвижимости в ноябре продолжится в связи с введением с 1 января 2006 г. налога с продажи недвижимости. Соответственно вырастут продажи в кредит, ставки до конца года могут вырасти на 0,5-1%".

В этой ситуации специалисты советуют заемщикам тщательнее изучать условия кредитных договоров. Подписывать стоит лишь те соглашения, которые предусматривают возможность досрочного погашения займа. Обладая таким правом, клиент сможет позже перекредитоваться — взять в другом банке подешевевший заем, погасив одновременно свои обязательства по дорогому кредиту. "На ипотечном рынке Украины в перспективе будет наблюдаться постоянная тенденция к снижению процентных ставок, — считает председатель правления Международного ипотечного банка Юрий Блащук. — В таких условиях заемщики, взявшие кредит на 1-3 года назад, остаются привязанными к более высоким фиксированным процентным ставкам и со временем оказываются в невыгодных условиях по сравнению с заемщиками, которые получают кредит позже".

МНЕНИЕ.

ИРИНА ЗЮЗИНА.
Начальник управления мониторинга кредитного портфеля банка "Хрещатик"

Реклама на dsnews.ua

— В ближайшее время не стоит ожидать падения спроса на ипотечные кредиты. Как и прежде, чаще всего кредитоваться будут под покупку малогабаритных квартир (одно- и двухкомнатных), а также на приобретение недорогих апартаментов улучшенной планировки. На сегодняшний день в большинстве случаев речь идет о кредитовании покупок жилья на вторичном рынке. Банки все еще считают работу с новостройками рисковым направлением, а потому редко кредитуют покупку квартир в возводимых домах. Исключение могут составлять лишь отдельные проекты. Скажем, наш банк недавно выступил управляющим фонда финансирования строительства жилого дома на столичном массиве Позняки (в рамках программы молодежного кредитования).

МНЕНИЕ.

 ИРИНА ЦЕБРО.
Директор Департамента развития банковских продуктов АБ "АЖIО"

— Если обострится дефицит ресурсов — некоторые банки будут вынуждены приостановить ипотечные программы. В последние месяцы темпы кредитования значительно превышают темпы роста ресурсной базы банков Украины, в связи с этим наблюдается недостаток ликвидности в банковской системе. Об этом также свидетельствует рост процентных ставок по депозитам. Впрочем, полагаю, что большинство банков — активных игроков на рынке ипотеки, сохранят свои кредитные условия на нынешнем уровне.

    Реклама на dsnews.ua