НДС на первичке узаконили
Изменения в закон об НДС, одобренные Верховной Радой в середине июня, освободили инвесторов, выплативших до 1 января 2004 г. треть и более стоимости своих квартир, от уплаты этого налога. Кроме того, в новом законе прописали, что НДС надлежит взимать лишь с самой первой продажи квартир, в то время как все последующие продажи жилой недвижимости освобождены от его уплаты.
По словам генерального директора АН С.I.Т. Эдуарда Бразаса, до сих пор взимание НДС на первичке оговаривалось отдельной строкой закона о бюджете, несмотря на то что данный законодательный акт априори не имел права вносить какие-либо изменения в законы, регулирующие налогообложение. Таким образом, до момента принятия Верховной Радой изменений в закон об НДС, налоговая, по сути, необоснованно взимала с застройщиков (а те, подняв цены на свои квартиры, соответственно с инвесторов) данный налог. "Несмотря на чисто иллюзорную законность взимания НДС с продаж новостроек, никаких инцидентов между налоговой и застройщиками в течение этого полугодия не было, — отметил Эдуард Бразас. — Последние исправно перечисляли данный налог, что, впрочем, не особо отразилось на их прибыльности, поскольку после новогоднего поднятия цен бремя НДС было переложено на покупателей новостроек".
Кроме того, Верховная Рада решила, что принятые изменения вступят в силу не с 1 июля 2004 г., а с 1 января текущего года. То, что новые нормы начали действовать задним числом, позволит инвесторам, профинансировавшим до 1 января 2004 г. более трети стоимости своих квартир, избежать уплаты НДС при последующих платежах за квартиру. Тогда как ранее застройщики перестраховывались и начинали взимать НДС со всех инвесторов, независимо от того, когда и сколько они вносили денег до этого. "До сих пор нигде не оговаривалось, обязаны ли застройщики уплачивать НДС с жилья, треть или более стоимости, которого уже была оплачена инвестором на 1 января 2004 года. Поэтому практически все продавцы первичного рынка с нового года подняли ежемесячные платежи таких инвесторов на размер НДС, — отметил в интервью "ДС" вице-президент ХК "Киевгорстрой" Василий Можар. — Теперь же мы должны для таких покупателей произвести перерасчет и зачислить деньги, уплаченные сверх необходимой суммы, либо в оплату недвижимости, либо если человек на сегодняшний день уже полностью выплатил стоимость жилья, вернуть их ему. Соответственно, необходимо сделать и перерасчет наших налоговых обязательств. Это кропотливая работа, но, я думаю, она будет проделана специалистами холдинга в самое ближайшее время".
В целом на ценовую ситуацию рынка жилья, по прогнозам специалистов, новый закон не повлияет. По словам заместителя начальника Главного управления жилищного обеспечения Киевской горадминистрации Аркадия Бондарева, фактически НДС существовал на первичном рынке столицы с 1 января 2004 г. и сегодняшнее его закрепление в законе об НДС на рынке никак не отразится, поскольку "операторы еще раньше подняли цены". Напомним, что компании, строящие и инвестирующие строительство жилья в Киеве, в конце 2003 г. — начале 2004 г. повысили стоимость квадратного метра жилья на 5–15%, мотивируя такое повышение введением НДС.
"Нынешнее принятие закона об НДС не будет являться предпосылкой для изменения ценовой политики компаний, занимающихся строительством и инвестированием жилья, — отметил Аркадий Бондарев. — Сегодня на столичном рынке ситуация отличается абсолютной стабильностью: цены не растут, но и не падают". С ним согласен и Василий Можар, который считает, что цены на новостройки будут держаться на нынешнем уровне не менее полутора-двух месяцев.
