• USD 27.8
  • EUR 33.4
  • GBP 38.7
Спецпроекты

Ремонт взаймы Кредиты на приведение жилья в божеский вид становятся все более доступными

Реклама на dsnews.ua

Возобновив после зимне-весеннего спада прирост ипотечного кредитования, банкиры начали активнее внедрять на рынке сопутствующие сервисы. Летом, когда граждане задумываются об обустройстве жилищ, финансисты активно продвигают кредитование ремонтов. Одновременно они расширяют само понятие — со стандартного финансирования ремонтных работ до покупки всего необходимого в квартиру, вплоть до мебели.

Кредиты подросли
Как водится, банкиры привлекают внимание заемщика, улучшая условия кредитования. «С июля этого года мы увеличили максимальный размер кредита по программе кредитования ремонта с 25 тыс. грн. до 150 тыс. грн. При этом мы исходили из того, что, как показывает опыт, потенциальные заемщики приобретают квартиры общей площадью в среднем 100 кв. м», — сообщила «ДС» начальник управления потребительского кредитования банка «Аваль» Ольга Мельник. Не менее приятным сюрпризом для заемщиков стало и увеличение сроков кредитования. «Первичный срок кредитования при запуске программы у нас составлял два года, однако мы повысили эту планку до трех лет. Изучив объемы кредитования и доходы наших клиентов, мы пришли к выводу, что многим было бы удобнее обслуживать свой долг перед банком дольше, тем самым уменьшая размер ежемесячных платежей по кредиту», — рассказал в интервью «ДС» главный экономист отдела рассрочки управления розничного кредитования банка «Надра» Виталий Атамас.

Остальные же базовые требования остались неизменными — от клиента все так же требуется внести первоначальный взнос за счет собственных средств в размере 20% стоимости товаров либо услуг, связанных с починкой недвижимости. Поскольку кредитование ремонтов является одной из составляющих программы рассрочки (в рамках которой не первый год кредитуется покупка бытовой техники, компьютеров, мобильных телефонов и пр.), то осуществляется оно исключительно в национальной валюте. Ставки по нему находятся в рамках 25–26% годовых. При этом в залог берутся только сопутствующие ремонту товары — индивидуальные системы отопления, газо- и водоснабжения, окна, двери и прочее. Если заем выдается под покупку строительных материалов либо оплату услуг ремонтников, то банк, как правило, не требует залога.

Различаются только подходы к кредитованию. Часть финучреждений пытается минимизировать риски, кредитуя приобретение товаров и услуг лишь у своих фирм-партнеров (вероятно, памятуя о невозвратах при кредитовании программ рассрочки в конце 2003 – начале 2004 г.), остальные банки предоставляют заемщику право выбирать, где обслуживаться. В последнем случае клиент может прийти в банк со счетом, например за ремонтные услуги, и стандартным пакетом документов (паспорт, идентификационный код и справка о зарплате за последние полгода), после чего финансисты прокредитуют его на необходимую сумму.

По словам банкиров, чаще всего кредиты по подобным программам берут достаточно состоятельные люди, которые пытаются по максимуму благоустроить недавно приобретенную недвижимость. Соответственно наибольшей популярностью сервис пользуется в Киеве. «Зачастую потребителями этого банковского продукта становятся люди со средним достатком: от $1 до $3 тыс. в месяц на семью. Чаще всего у клиентов пользуется наибольшим спросом кредитование на $10–20 тыс. сроком на пять лет. Возраст этих клиентов колеблется от 27 до 45 лет. Наш банк ориентируется на выдачу порядка двух сотен таких кредитов в Киеве за год. В любом другом крупном городе-миллионнике этот показатель едва ли способен превысить треть объемов столичного рынка. Таким образом, в целом по Украине за год можно предоставить около 500–700 подобных кредитов», — рассказал «ДС» управляющий Киевской областной дирекции Укрсоцбанка Андрей Онистрат.

Первичку ремонтируют в долг
По утверждениям банкиров, в последнее время все чаще им приходится кредитовать ремонты при покупке нового жилья. «Наиболее востребована услуга среди тех клиентов, которые покупают жилье на первичном рынке без отделочных работ и хотят создать комфортные условия для себя и своей семьи, но не готовы сразу выделить на это значительную сумму из семейного бюджета. Сегодня все больше представителей среднего класса нуждаются в качественных услугах компаний, которые занимаются ремонтными работами под ключ», — утверждает Ольга Мельник.

Отмечается и рост объемов кредитования ремонтов в целом. По словам Виталия Атамаса, сумма таких займов с начала года в банке «Надра» выросла сразу в три раза. Данную тенденцию поясняют не только настроениями заемщиков. Отчасти объемы кредитования ремонтов новостроек растут и благодаря всевозможным акциям и бонусным программам, которые в последнее время организовывают банки. Как водится, наиболее активны в этой части системообразующие банки, делающие ставку на развитие розницы (они сегодня «держат» порядка 60–70% всего ритейла). Правда, задачи при реализации этих программ финансисты ставят разные.

Реклама на dsnews.ua

Кто-то хочет продвинуть кредитование ремонтов, ставя задачу закрепиться на рынке ипотеки, и предлагает свою акцию исключительно как сопутствующий сервис к кредитованию покупок жилья (в последнее время на этом участке розничного кредитования особенно обостряется конкуренция, поскольку банки все активнее выходят на не обжитый доселе рынок), а кто-то попросту пытается нарастить кредитование по программам рассрочки. «Наш банк предлагает клиентам воспользоваться программой «Ипотечный бум». Каждому клиенту, который оформил кредит на приобретение жилья в банке, вручается дисконтная карта, по которой он в дальнейшем получает возможность приобретать товары в сети магазинов-партнеров со скидкой 5–10% на строительные и ремонтные материалы, инструменты, двери, окна, подвесные потолки, полы, мебель, прочие товары и услуги, связанные с ремонтом и обстановкой приобретенного жилья», — говорит начальник управления розничного кредитования УкрСиббанка Иван Истомин.

Стимулировать рост рынка банкиры собираются, привлекая к совместным проектам магазины и фирмы, занимающиеся ремонтами, и выдавая под такие акции дешевые кредиты. «Возможны схемы, когда клиент может получить в торговых точках кредит под 0% годовых. И это будет настоящая цена кредита — без скрытых платежей банку. Дальше все зависит от продавца: готов ли он завысить цену на товар, закладывая в нее стоимость кредитования, либо отнесет выплату процентов банку на свои затраты, но выиграет на росте объема продаж. Разговор на эту тему будет вестись в отдельности с каждым продавцом товаров либо услуг», — сообщил в интервью «ДС» Виталий Атамас из банка «Надра». При этом финансисты уверяют, что торговым точкам будут предлагать достаточно привлекательные условия по кредитованию. Банкиры обещают избегать типовых договоров, практикуя индивидуальный подход к партнерам.

    Реклама на dsnews.ua