Бровары обгоняют столицу
В Броварах сейчас настоящий строительный бум. В этом году рост объемов возводимого жилья, по мнению начальника отдела капитального строительства ООО "Броварской ДСК "Меркурий" Василия Романенко, составит не менее 20%. Кроме этой компании в городе активно работают АП "Броварыпромжилстрой" и ОАО "Броварской завод строительных конструкций". Впрочем, 20%-ный рост далеко не предел, хотя и значительно превышает темпы возведения жилья в Киеве. "Меркурий" намерен с 2006 г. увеличить объемы строительства с 20–30 до 40–50 тыс. кв. м в год, прежде всего, за счет панельных домов", — уточняет Василий Романенко. В них стоимость квартир значительно ниже, и это позволит привлечь покупателей со средним уровнем дохода.
По прогнозам застройщиков, ежегодно в Броварах планируется вводить не менее десяти жилых многоэтажек, тогда как на 2005 г. намечена сдача пяти. При этом, как отметил г-н Романенко, интерес к еще планируемым застройкам достаточно высок. "На этапе закладки дома половина квартир уже продана, а к моменту сдачи в свободную продажу выставляются буквально несколько квартир", — сказал он.
Интересно, что столичные компании пока не реализовали заявленные в прошлом году планы по строительству в Броварах. В частности, о подобных намерениях говорили "Киевгорстрой", "Консоль" и "Основа-солсиф". Сами киевляне дипломатично объясняют свою неторопливость сложностями технического и политического характера.
На фоне такого развития строительства на рынке первички наблюдаются активизация сделок и рост цен. "Стоимость квадрата в новостройках за последние три месяца стремительно выросла — от $400 до 600. Уже сейчас продажа 1 кв. м по цене, превышающей $700, никого не удивляет. Думаю, что после сдачи в эксплуатацию возводящихся в настоящее время домов подобные цены будут не только преобладать, но и поднимутся", — рассказала директор броварского агентства недвижимости "Оник" Яна Клименко. А всего в городе в месяц в среднем продается около 100 квартир.
"В Броварах, в отличие от некоторых городов-спутников, нехватки земли нет, так же как и проектов застройки, поэтому мы уверены, что в ближайшее время активность рынка будет высокой", — говорит Яна Клименко. По ее словам, местный рынок недвижимости переживает пик продаж, спросом пользуется практически любое жилье: "За считанные дни нам удается реализовать каждую поступившую в продажу квартиру". Причем цены постоянно растут. За последние два-три месяца стоимость жилья на вторичном рынке поднялась на 20–30%, и сегодня за однокомнатную квартиру в Броварах дают не менее $25–30 тыс., за двухкомнатную — от $35 тыс. "Развитая инфраструктура, отличная транспортная связь с Киевом делают выбор в пользу города-спутника вполне обоснованным", — пояснила г-жа Клименко.
С ней согласна и ведущий специалист столичного консалтингового агентства "Самсон" Татьяна Велигодская: "В Броварах спрос на жилье даже больше, чем в Киеве. Например, наблюдается явный дефицит одно-, двухкомнатных квартир, и они продаются моментально". При этом г-жа Велигодская отмечает, что многих выбравших Бровары привлекают не только отличная транспортная развязка и потенциальное присоединение к столице, но и серьезные планы застройщиков и стремительное расширение самого города, развитие инфраструктуры, а также недавно заявленная мэрией перестройка его центральной части. Не меньшим спросом пользуются и земельные участки. По словам Яны Клименко, стоимость сотки земли за последние два-три месяца выросла с $600 до $1–2 тыс. При этом средняя стоимость самого дешевого дома сегодня — $45 тыс.
