Спешка при ловле инвесторов. Запорожцам не хватает денег на развитие города
Запорожские власти, одержимые идеей как можно больше заработать на продаже своих недвижимых активов, на последней сессии горсовета утвердили четыре новых земельных участка, которые планируется выставить на ближайший аукцион, намеченный на 10 августа. К ним добавятся и четыре надела, не нашедшие покупателя на июньских торгах.
Как сообщил "ДС" заместитель мэра Запорожья Сергей Гладченко, общая площадь новых наделов составляет более 1,7 га. Все они расположены в спальном Хортицком жилмассиве. Самый маленький из них — 0,3 га по улице 14 Октября, 7, предназначен под строительство объекта общественного назначения, остальные — для возведения жилых домов: 0,4 га по улице Воронежской, 16; 0,35 га по Заднепровской, 33–39, и 0,7 га на пересечении улицы Рубана и Хортицкого шоссе. Сейчас землеустроители готовят документацию на данные участки, и стартовые цены пока не установлены.
В мэрии отмечают, что запорожские окраины — так называемые Бабурка (Хортицкий р-н) и Космос (Коммунаровский р-н) — являются достаточно востребованными у покупателей жилья из-за своей отдаленности от промышленных гигантов, загрязняющих всю центральную часть города. Поэтому чиновники ожидают, что инвесторы заинтересуются выставленными на августовские торги участками, хотя уверенности в этом нет. "К сожалению, сегодня очень мало серьезных застройщиков, которые хотят купить оставшуюся в Запорожье свободную землю", — посетовал в интервью "ДС" член депутатской комиссии по земельным вопросам Андрей Иванов, добавив, что пик интереса киевских и иностранных компаний отмечался несколько лет назад, когда на первых аукционах выставлялись на продажу наделы в центре города, на Набережной магистрали.
Помимо вышеперечисленных участков на ближайшие торги повторно будут выставлены и четыре надела общей площадью 13,9 га под строительство коммерческих объектов, которые городу не удалось продать15 июня из-за отсутствия заявок. Два из них расположены в Хортицком районе: 0,4 га по проспекту Юбилейному, 23 (стартовая цена — 1, 6 млн грн.) и 0,2 га на улице Калнышевского, 18 (600 тыс. грн.), а оставшиеся — площадью по 6,6 га (19,5 и 21,2 млн грн.) — в Шевченковском районе, на улице Куйбышевской. Отсутствие желающих приобрести эти наделы в июне местные чиновники связывали с нестабильной политической ситуацией в стране. "Этими участками больше интересовались представители иностранного капитала, которых отпугивает происходящее в Украине", — говорит Сергей Гладченко. Главный архитектор Запорожья Виктор Трубин, входящий в состав аукционной комиссии, считает, что город просто несколько поспешил с проведением первых летних торгов, не дав инвестору времени созреть для покупки. "Серьезному инвестору, прежде чем выложить немалые деньги, необходимо сделать обстоятельный маркетинговый анализ целесообразности покупки земли. Естественно, за один месяц, который был выделен на подготовку аукциона, его провести крайне сложно. Тем более что мы ожидали прихода инвестора, который не знаком с местной конъюнктурой, плохо знает нашу инфраструктуру и транспортные развязки", — признался г-н Трубин.
Спешку с распродажей свободной земли в мэрии объясняют необходимостью пополнения бюджета развития города. На 2007 г. муниципалитет запланировал получить по этой статье доходов 35 млн грн., но пока удалось заработать только 4 млн грн. "Деньги нужны сейчас, чтобы успеть подготовить город к зиме, провести ремонт дорог и крыш, — подчеркнул Сергей Гладченко. — Но, несмотря на провал последних торгов, снижать цены на землю мы не планируем".
Когда город продаст все имеющиеся свободные наделы, которых осталось не так уж много, землеустроители намерены провести инвентаризацию земли, которая не используется новыми владельцами. "У нас по городу есть полтора десятка участков, которые были выделены под застройку еще пять–семь лет назад или проданы с аукциона, но до сих пор там не только ничего не строится, но даже нет проектов. Я думаю, что после того как мы проведем аукционы и сдадим в аренду те городские наделы, которые еще свободны, мы ими займемся. Будем возвращать проблемные участки в судебном порядке в коммунальную собственность и повторно выставлять на аукционы", — резюмировал Андрей Иванов.
