Цены скачут. Предлагаются участки в центре Ялты
В Ялте 7 декабря состоится первый аукцион по продаже прав аренды трех участков общей площадью 36,5 сотки и стартовой ценой, превышающей 2 млн грн. До настоящего времени наделы в курортном центре отводились по решению сессии горсовета. По информации пресс-секретаря мэра Ялты Татьяны Агарковой, первый участок, который городские власти готовы сдать в наем на 25 лет, — это 20 соток на Южнобережном шоссе для строительства автокемпинга, в котором помимо мотеля на 30 номеров должны быть объекты инфраструктуры: предприятия общепита, магазины и т. п. Стартовая цена лота составляет почти 1,3 млн грн. ($13 тыс./сотка), а ежегодная арендная ставка — 36 тыс. грн. Такая стоимость близка к рыночной. По данным экспертов местной девелоперской компании "Техком Украина", в этом районе земля перепродается в среднем по $20 тыс./сотка. "Данное предложение является весьма привлекательным. Участок расположен возле обводной трассы с небольшой транспортной загрузкой, что является обязательным условием для размещения автокемпинга. Рядом есть СТО, торговые точки — рынок и супермаркет "Фуршет". Кроме того, отсюда можно быстро добраться на машине к любому пляжу Большой Ялты, а также удобно выезжать в направлении Севастополя и Симферополя", — рассказали "ДС" в компании.
В центральном районе Ялты предлагаются два участка под строительство торгово-офисных комплексов. Один из них находится по улице Дзержинского, 26. Стартовая цена права аренды 65 соток составляет 304 тыс. грн., или $935/сотка (годовая ставка — почти 20 тыс. грн.), тогда как рыночная стоимость земли в этом районе стартует с $18 тыс. и достигает $25 тыс. за сотку. "Этот надел расположен недалеко от автовокзала и центральной улицы Московской, где сосредоточены магазины, офисы, государственные структуры. Рядом находится центральный овощной рынок. Арендные ставки торговых и офисных площадей там колеблются от $30 до 70 за кв. м, цена продажи — $2–3 тыс./кв. м", — говорят в "Техком Украина". Столь низкую начальную стоимость лота эксперты могут объяснить разве что неудобным подъездом к участку, окруженному жилыми домами. Второй надел расположен недалеко — по улице Кривошты. Но торги за эти 10 соток для строительства полуподземного торгово-офисного комплекса начнутся уже с 504 тыс. грн., или более $10 тыс./сотка (годовая ставка — около 19 тыс. грн.). В компании "Техком Украина" полагают, что центральный район Ялты насыщен торговыми площадями и увеличивать их количество инвесторам нецелесообразно, особенно если приобретать землю у горсовета практически по цене вторички. А вот офисов, по мнению экспертов, здесь явно не хватает. Заявки на участие в торгах принимаются до 3 декабря. Правда, в одной из местных компаний, заинтересованных в покупке земли, на условиях анонимности "ДС" сообщили, что им было отказано в приеме документов.
Конкурс по продаже прав аренды земельных участков местные власти планировали провести еще в начале лета. Тогда они обнародовали список из семи наделов. Однако теперь из него исчезли три лота под строительство жилья: 15 соток в периферийном 10-м микрорайоне, 20 соток на улице Речной и 25 — в промзоне на холме Дарсан. Не были выставлены на конкурс и 30 соток по улице Украинской под многоуровневый паркинг с торгово-офисными помещениями. Татьяна Агаркова сообщила "ДС", что против его возведения выступили жители окрестных домов. "К тому же там проходит высоковольтная линия электропередач, поэтому лот пришлось снять с торгов", — пояснила г-жа Агаркова, подчеркивая, что остальные участки сейчас готовятся к продаже и будут выставлены на следующий аукцион.
